Đến hẹn lại… tăng giá
Theo bản hợp đồng góp vốn ký năm 2007 giữa ông Trần Văn Tuân với Công ty cổ phần Đầu tư Kinh doanh và Xây dựng 126 thì căn hộ rộng 76 m2 của ông Tuân tại khu chung cư CT3 Văn Khê, Hà Đông (Hà Nội) có giá trị gần 400 triệu đồng. Theo quy định, khoản tiền mua nhà được thanh toán làm 4 đợt. Tính đến giữa năm 2010, ông Tuân đã đóng tổng số 380 triệu đồng cho căn hộ này. Tuy nhiên, sau khi cơ bản hoàn tất nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư và chuyển hợp đồng góp vốn thành hợp đồng mua bán căn hộ thì ông Tuân lại vừa nhận được yêu cầu của Công ty 126 yêu cầu đóng thêm gần 60 triệu đồng nữa do (tương đương 15% giá trị căn hộ) do đơn giá xây dựng được điều chỉnh.
Thắc mắc về việc chủ đầu tư tự ý điều chỉnh giá bán căn hộ, ông Tuân nhận được giải thích từ chủ đầu tư rằng công ty đã thực hiện đúng như cam kết của hợp đồng. Đó là theo Điều 2 hợp đồng góp vốn quy định, đơn giá xây dựng căn hộ được tính tại thời điểm tháng 6/2007. Nếu giá thành xây dựng có biến động không quá 20% thì giá chuyển nhượng căn hộ được điều chỉnh không quá 15% giá trị hợp đồng.
Theo ông Nguyễn Mạnh Hùng, Trưởng phòng kinh doanh, Công ty cổ phần Đầu tư Kinh doanh và Xây dựng 126, 15% phí tăng thêm bao gồm hệ thống gas trung tâm (3%), phí bảo trì (2%), sàn gỗ (1%), hệ thống đổ rác, sơn tường (1%), còn lại là giá trị nguyên vật liệu biến động (8%). Từ 2007 đến hết quý IV/2009, giá nguyên vật liệu đã tăng 32,5% nên công ty buộc phải điều chỉnh lại hợp đồng.
Ông Hùng cũng khẳng định: "CT3 có tổng số 240 căn hộ thì 180 khách hàng đã ký hợp đồng. Trường hợp nào thắc mắc, có thể lên hẳn công ty, chúng tôi sẵn sàng giải đáp".
Thực tế, việc chủ đầu tư tự ý tăng giá bán căn hộ diễn ra ở hầu hết các dự án nhà ở trong thời gian qua. Ban đầu, khi mời gọi khách hàng góp vốn, chủ đầu tư bao giờ cũng đưa ra mức giá tương đối “mềm”. Nhưng sau khi đã huy động được vốn từ phía khách hàng để hoàn thành phần móng của dự án, khi đủ điều kiện chuyển đổi từ hợp đồng góp vốn thành hợp đồng mua bán nhà ở, bao giờ khách hàng cũng phải móc thêm hầu bao cho chủ đầu tư bởi lý do vật liệu xây dựng tăng giá!
Một chủ đầu tư dự án bất động sản tại Hà Nội tiết lộ, chủ động tăng giá bán là cách bán hàng nhanh và hiệu quả nhất trong kinh doanh bất động sản. Ngay cả khi thị trường “đóng băng”, không có người mua nhưng nhiều công ty vẫn phải chủ động công bố cứ 3 tháng tăng 10 đến 15% giá bán. “Chiêu” này sẽ cho các nhà đầu tư cảm giác rằng cứ đầu tư là có lợi nhuận còn người chưa đầu tư thì thấy ham mà ôm vào, việc bán hàng trở nên thuận lợi hơn nhiều!
Vô tư điều chỉnh quy hoạch!
Ngoài việc thường xuyên nhận được yêu cầu tăng giá bán căn hộ từ phía chủ đầu tư thì người mua nhà trên giấy còn phải đối mặt với một thiệt hại khác là chủ đầu tư bớt xén giá trị của bất động sản bằng cách tự ý thay đổi chỉ tiêu quy hoạch và mật độ xây dựng.
Kết quả thanh tra tại một số dự án khu đô thị trên địa bàn Hà Nội do Sở Xây dựng Hà Nội tiến hành mới đây, quá trình triển khai dự án phần lớn các chủ đầu tư đều có sự điều chỉnh về chức năng sử dụng, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc so với quy hoạch ban đầu (quy hoạch chi tiết 1/500). Việc điều chỉnh quy hoạch chủ yếu tập trung vào việc tăng các chỉ tiêu mật độ xây dựng, chiều cao công trình, diện tích sàn xây dựng… Tại một số khu như: Khu đô thị mới Cổ Nhuế - Xuân Đỉnh (do Tổng Công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội làm chủ đầu tư); Khu đô thị mới Văn Quán – Yên Phúc (do Tổng công ty Đầu tư – Phát triển nhà và đô thị làm chủ đầu tư); Khu đô thị mới Đông Nam đường Trần Duy Hưng (do Vinaconex làm chủ đầu tư)… đã được điều chỉnh nhiều lần!
Đặc biệt, tại Khu đô thị mới Văn Quán – Yên Phúc do Tổng công ty Đầu tư – Phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư đã nhiều lần được điều chỉnh cả về chức năng cũng như chỉ tiêu quy hoạch, nhiều ô quy hoạch chỉ tiêu sau điều chỉnh có sự đột biến lớn (ô CQ1 và CC2 có chiều cao theo quy hoạch là 6 tầng, sau khi điều chỉnh có tầng cao là 27 và 36 tầng); một số ô quy hoạch chủ đầu tư đã tự điều chỉnh chức năng từ đất cây xanh làm các công trình công cộng như câu lạc bộ, nhà hàng… Sự điều chỉnh đó tuy không làm giảm diện tích của từng căn hộ cụ thể nhưng vô hình chung sẽ làm giảm chất lượng sống của người dân trong tương lai.
Sự thật khác xa lời hứa
Khi giới thiệu dự án với khách hàng, chủ đầu tư bao giờ cũng hứa với họ những lời có cánh. Đó là dự án cao cấp, đẳng cấp, đặc biệt, sang trọng chưa từng có tại Việt Nam… Tuy nhiên, khi khách hàng nhận nhà (thường là chậm từ 1 – 3 năm) thì mới tá hoả vì chất lượng nhà ở không như cam kết.
Theo các cư dân sinh sống tại Chung cư Golden Westlake (số 151 Hoàng Hoa Thám, Hà Nội – một trong những khu chung cư được giới thiệu là “đẳng cấp” quốc tế tại Hà Nội; ban đầu, khi chủ đầu tư giới thiệu dự án cho khách hàng để ký hợp đồng đặt mua căn hộ, thì có hàng loạt tiện ích hấp dẫn đi kèm như nhà trẻ, khu vui chơi giải trí, chỗ đỗ xe... Thế nhưng, khi thực hiện thì chủ đầu tư đã không đưa những hạng mục này vào tiện ích chung của khu nhà. Người dân muốn sử dụng các dịch vụ này phải đóng thêm tiền. Chẳng hạn, để có chỗ đỗ ô tô, khách hàng phải mua chỗ với mức giá từ 800 triệu đến hơn 2 tỷ đồng/chỗ
Khi khách hàng vào ở, hàng loạt những bất cập cũng bộc lộ như: căn hộ không có phòng sấy quần áo như chủ đầu tư giới thiệu ban đầu nên người dân phải phơi ngoài ban công rất mất mỹ quan. Hệ thống gas tổng, điều hoà… thường xuyên trục trặc. Nhiều căn hộ do sử dụng các loại vật liệu xây dựng, thiết bị rẻ tiền đã nhanh chóng xuống cấp./.
