Căn hộ diện tích nhỏ đang “hút hàng”

Các dự án căn hộ diện tích nhỏ (từ 40-60 m2) tại TP HCM có giá từ 15 - 20 triệu đồng/m2 đang “hút hàng” khi chạm đến nhu cầu thực của người sử dụng. Điều đó cho thấy niềm tin của người dân thành phố đối với thị trường bất động sản đã được phục hồi. Đây là tín hiệu tích cực bởi những người mua nhà không phải là nhà đầu tư thứ cấp, không đẩy giá căn hộ sốt “ảo” như gần 10 năm trước. 

Hơn một tháng nay, chị Trần Thị Hồng ở phường 13, quận Gò Vấp đi tìm mua căn hộ diện tích khoảng 50m2 để ở. Chị Hồng cho biết, hai vợ chồng chị làm nhân viên văn phòng nên căn hộ diện tích nhỏ, giá vừa phải là lựa chọn phù hợp với nhu cầu khi chuẩn bị sinh con.

“Gia đình đang đi tìm căn hộ có diện tích từ 45 - 50m2 có giá khoảng 500 - 600 triệu đồng. Làm nhân viên văn phòng như tôi và nhiều công nhân viên chức sẽ không đủ khả năng tài chính chi trả nếu mua căn hộ có giá quá cao”, chị Hồng chia sẻ.

Trong 2 tháng đầu năm nay, tại TP HCM có gần 3.000 giao dịch nhà, đất. Giá căn hộ diện tích từ 40 - 60 m2 tại thành phố này tăng khoảng 15% so với cuối năm ngoái. Phân khúc căn hộ này “hút hàng” cả trong khu vực nội thành và các quận, huyện vùng ven.

Tại khu vực trung tâm thành phố, Công ty Cổ phần địa ốc Sài Gòn thương tín (Sacomreal) vừa ra mắt dự án Charmington La Ponte - là khu căn hộ cao cấp văn phòng kết hợp để ở có diện tích từ 31 - 44,5 m2 đã có 200 giao dịch ngay ngày đầu mở bán; còn dự án Carillon 3 với 97 căn hộ có diện tích từ 46 - 64 m2 đã có hơn 50 khách hàng đến tìm hiểu và 30 người đặt mua chỉ trong vòng 1 ngày.

Tại khu vực vùng ven quận Bình Tân, Công ty TNHH Thương mại - Xây dựng Lê Thành xây dựng căn hộ diện tích từ 38 - 42 m2 cho thuê dài hạn 49 năm với giá khoảng 400 triệu đồng/căn đã giao dịch được hơn 1.000 căn trong vòng 10 tháng. Đặc biệt, 125 căn hộ mini cho thuê hàng tháng với diện tích 19 - 20 m2 đã được đặt hết chỉ trong 1 tuần.

Tương tự, hai dự án nhà ở xã hội HQC ở huyện Hóc Môn với 562 căn và dự án HQC Plaza ở huyện Bình Chánh với 1.735 căn của Công ty địa ốc Hoàng Quân với diện tích trung bình từ 55 - 65 m2 có giá hơn 10 triệu đồng/m2 đã bán hết chỉ trong vòng 9 tháng.

Ông Nguyễn Sinh Mỹ, Phó Tổng Giám đốc Sacomreal, cho biết hiện nay, tỷ lệ mua căn hộ vừa và nhỏ từ 40, 50, 60 m2 trong các dự án của Sacomreal rất lớn. Trong 13 dự án mới công ty triển khai trong năm 2016 đều thiết kế những căn hộ dạng này để đáp ứng nhu cầu thực tế của khách hàng.

Theo phân tích của các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, nhu cầu về căn hộ diện tích nhỏ tại TP HCM hiện nay cao hơn nhiều so với nguồn cung hiện có. Tuy nhiên, nhiều người vẫn băn khoăn khi chọn một dự án để an cư. Nếu mua ở khu vực trung tâm thành phố, điều kiện cơ sở vật chất và dịch vụ tốt nhưng lại bị quá tải về giao thông, bệnh viện và trường học. Ngược lại, nếu mua nhà ở vùng ven thì lại khó khăn về cơ sở hạ tầng. Đây cũng là trăn trở của các doanh nghiệp khi đầu tư vào các dự án ngoại ô của thành phố.

Ông Nguyễn Duy Thành, Chủ tịch Hội đồng Quản trị - Tổng Giám đốc Công ty quản lý nhà Toàn cầu cho rằng, phân khúc căn hộ diện tích từ 50 - 60 m2 sẽ phát triển mạnh trong năm 2016 và thời gian tiếp theo. Những nơi có thể phát triển tốt nhất căn hộ này là quận Bình Thạnh, Gò Vấp, quận 12, khu Nhà Bè, Bình Chánh. Đây là những nơi có nhiều người có nhu cầu mua nhà ở thực của các hộ gia đình trẻ.

TS. Nguyễn Chí Hiếu, chuyên gia về lĩnh vực tài chính - bất động sản cho rằng, với thu nhập bình quân của người dân là hơn 2.000 USD hiện nay, việc có một căn nhà khoảng 600 - 700 triệu cũng phải tích lũy rất lâu. Vì vậy, phân khúc căn hộ diện tích nhỏ là nhu cầu thực của hàng trăm ngàn người ở TP HCM.

Theo TS. Nguyễn Chí Hiếu, trong quy định về diện tích tối thiểu đối với căn hộ nên chia làm 2 loại: Đối với căn hộ xây để bán quy định từ 30 - 45 m2 trở lên là phù hợp người mua ở dài hạn. Với những căn hộ xây để cho thuê không bán nên có một quy định rõ cả về diện tích, giá cả và chính sách đối với nhà đầu tư. Nếu có những chính sách khuyến khích doanh nghiệp phát triển căn hộ phân khúc này, vừa có thể thúc đẩy thị trường bất động sản, vừa góp phần ổn định cuộc sống cho một bộ phận người dân thành phố.

“Phân khúc nhà diện tích nhỏ có thể nói là xương sống của nền kinh tế cần phải được hỗ trợ để phát triển. Việc ngân hàng siết lại tín dụng bất động sản cũng bắt buộc các nhà kinh doanh bất động sản quan tâm hơn vào những dự án mang tính khả thi, đáp ứng được nhu cầu của đại bộ phận dân chúng”, TS. Nguyễn Chí Hiếu giải thích.

Cùng với nhu cầu của người dân TP HCM, nhu cầu căn hộ diện tích nhỏ sẽ tăng cao khi lượng khách quốc tế đến du lịch và sinh sống tại thành phố ngày càng đông, đặc biệt là khi Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) đang đến gần.

Trên thực tế, người mua nhà căn cứ vào thương hiệu của doanh nghiệp và vị trí dự án, cơ sở vật chất của khu chung cư mà họ sẽ gắn bó để đưa ra quyết định. Với xu hướng đó, TP HCM cần tăng cường xây dựng cơ sở hạ tầng, kết nối giao thông, dịch vụ ở những quận, huyện vùng ven để thu hút các nhà đầu tư vào phân khúc bất động sản này./.