Hết thời chủ đầu tư tự xếp hạng cho chung cư

VOV.VN -Thông tư 31/2016 của Bộ Xây dựng chính thức có hiệu lực từ 15/2/2017, quy định các tiêu chí cụ thể về phân hạng và công nhận hạng chung cư.

Theo quy định tại Thông tư 31/2016 của Bộ Xây dựng quy định việc phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư, nhà chung cư được phân thành nhiều hạng khác nhau để xác định giá trị của nhà chung cư khi thực hiện quản lý hoặc giao dịch trên thị trường.

Thông tư 31/2016 của Bộ Xây dựng được kỳ vọng sẽ trị bệnh tự phong hạng chung cư (Ảnh minh họa)

Cụ thể, Thông tư này quy định cụ thể về tổ chức, cá nhân đề nghị công nhận hạng nhà chung cư. Đó là, đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu mà thuộc diện phải thành lập ban quản trị nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở, nếu chưa thành lập được ban quản trị nhà chung cư thì chủ đầu tư đề nghị công nhận hạng nhà chung cư; nếu đã thành lập ban quản trị nhà chung cư thì ban quản trị đề nghị công nhận hạng nhà chung cư.

Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu nhưng không thuộc diện phải thành lập ban quản trị theo quy định của Luật Nhà ở thì phải có văn bản thống nhất của trên 50% tổng số chủ sở hữu nhà chung cư đó đề nghị công nhận hạng nhà chung cư.

Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu (bao gồm cả trường hợp có ban quản trị nhà chung cư) thì chủ sở hữu công nhận hạng nhà chung cư.

Để phân hạng nhà chung cư, Thông tư 31 cũng quy định cụ thể các nhóm tiêu chí về quy hoạch – kiến trúc; về hệ thống thiết bị kỹ thuật; tiêu chí về dịch vụ hạ tầng kỹ thuật và tiêu chí về chất lượng, quản lý vận hành.

Việc phân hạng và công nhận hạng được thực hiện đối với từng tòa nhà chung cư phải đảm bảo các yêu cầu như: Thứ nhất, có đề nghị của chủ sở hữu hoặc chủ đầu tư hoặc Ban quản trị nhà chung cư hoặc sự thống nhất bằng văn bản của 50% tổng chủ sở hữu nhà chung cư;

Thứ hai, nhà chung cư được xây dựng phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt; theo đúng Giấy phép xây dựng được cấp;

Thứ ba, nhà chung cư hoàn thành việc đầu tư xây dựng đúng với quy định pháp luật về nhà ở, về xây dựng và pháp luật khác có liên quan;

Thứ tư, nhà chung cư đã được bàn giao đưa vào sử dụng và không vi phạm quy định về pháp luật tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị công nhận hạng;

Thứ năm, nhà chung cư không thuộc diện bị phá dỡ, không thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền.

Theo Thông tư 31, các tòa nhà chung cư sẽ được phân hạng vào 3 nhóm, gồm: Hạng A là nhà chung cư đáp ứng đầy đủ các yêu cầu để được phân hạng, đồng thời phải đạt tối thiểu 18 trên tổng số 20 tiêu chí theo hướng dẫn tại phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư này.

Hạng B là nhà chung cư đáp ứng đầy đủ các yêu cầu để được phân hạng, đồng thời phải đạt tối thiểu 18 trên tổng số 20 tiêu chí theo hướng dẫn tại phụ lục số 02 ban hành kèm theo Thông tư này.

Hạng C là nhà chung cư đáp ứng đầy đủ các yêu cầu để được phân hạng, nhưng không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B theo quy định.

Mời quý độc giả theo dõi VOV.VN trên

Tin liên quan

Căn hộ chung cư nhà ở xã hội sẽ có diện tích tối thiểu 25 m2
Căn hộ chung cư nhà ở xã hội sẽ có diện tích tối thiểu 25 m2

VOV.VN -Theo quy định mới, căn hộ nhà chung cư nhà ở xã hội là căn hộ khép kín và có diện tích sử dụng tối thiểu là 25m2 (bao gồm cả khu vệ sinh).

Căn hộ chung cư nhà ở xã hội sẽ có diện tích tối thiểu 25 m2

Căn hộ chung cư nhà ở xã hội sẽ có diện tích tối thiểu 25 m2

VOV.VN -Theo quy định mới, căn hộ nhà chung cư nhà ở xã hội là căn hộ khép kín và có diện tích sử dụng tối thiểu là 25m2 (bao gồm cả khu vệ sinh).

Quy định mới về cải tạo chung cư cũ có hiệu lực từ 15/8
Quy định mới về cải tạo chung cư cũ có hiệu lực từ 15/8

VOV.VN -Quy định mới có quy định về chủ sở hữu nhà chung cư bị phá dỡ không có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì việc ký kết hợp đồng thuê, thuê mua, mua bán. 

Quy định mới về cải tạo chung cư cũ có hiệu lực từ 15/8

Quy định mới về cải tạo chung cư cũ có hiệu lực từ 15/8

VOV.VN -Quy định mới có quy định về chủ sở hữu nhà chung cư bị phá dỡ không có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì việc ký kết hợp đồng thuê, thuê mua, mua bán. 

Phố nhỏ Hà Nội “gồng” mình “gánh” chung cư
Phố nhỏ Hà Nội “gồng” mình “gánh” chung cư

VOV.VN - Các tòa chung cư cao tầng không chỉ mọc lên san sát tại nhiều đường lớn ở Hà Nội, mà hiện còn đua nhau "chui" vào các phố nhỏ.

Phố nhỏ Hà Nội “gồng” mình “gánh” chung cư

Phố nhỏ Hà Nội “gồng” mình “gánh” chung cư

VOV.VN - Các tòa chung cư cao tầng không chỉ mọc lên san sát tại nhiều đường lớn ở Hà Nội, mà hiện còn đua nhau "chui" vào các phố nhỏ.

Cải tạo chung cư cũ ở Hà Nội: Nhúc nhích đến bao giờ?
Cải tạo chung cư cũ ở Hà Nội: Nhúc nhích đến bao giờ?

VOV.VN - Từ năm 1997 đến nay, Hà Nội xây dựng, cải tạo lại được khoảng 1% trong tổng số hơn 1500 chung cư cũ trên địa bàn.

Cải tạo chung cư cũ ở Hà Nội: Nhúc nhích đến bao giờ?

Cải tạo chung cư cũ ở Hà Nội: Nhúc nhích đến bao giờ?

VOV.VN - Từ năm 1997 đến nay, Hà Nội xây dựng, cải tạo lại được khoảng 1% trong tổng số hơn 1500 chung cư cũ trên địa bàn.

Trị 'bệnh' tự phong hạng chung cư
Trị 'bệnh' tự phong hạng chung cư

VOV.VN -Cơ quan quản lý Nhà nước sẽ là trọng tài để đánh giá, xác định lại về mức độ đạt tiêu chuẩn nhà chung cư.

Trị 'bệnh' tự phong hạng chung cư

Trị 'bệnh' tự phong hạng chung cư

VOV.VN -Cơ quan quản lý Nhà nước sẽ là trọng tài để đánh giá, xác định lại về mức độ đạt tiêu chuẩn nhà chung cư.

Rủi ro rình rập người mua chung cư mini
Rủi ro rình rập người mua chung cư mini

Chỉ cần 600 đến 900 triệu đồng, khách hàng có thể sở hữu một căn hộ chung cư mini ở vị trí trung tâm, đi kèm lời hứa sẽ được làm sổ đỏ.

Rủi ro rình rập người mua chung cư mini

Rủi ro rình rập người mua chung cư mini

Chỉ cần 600 đến 900 triệu đồng, khách hàng có thể sở hữu một căn hộ chung cư mini ở vị trí trung tâm, đi kèm lời hứa sẽ được làm sổ đỏ.