Luật sư nói gì về việc điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị Gamuda Gardens
VOV.VN - Cư dân tại khu đô thị được đề xuất điều chỉnh quy hoạch phản đối việc thay đổi, như vậy sẽ thiếu điều kiện sơ sở trong thực hiện theo quy định.
Chủ đầu tư dự án Khu đô thị Gamuda Gardens (Hoàng Mai, Hà Nội) mới đây có đề xuất về thay đổi quy hoạch khu đô thị, tăng thêm 130 căn nhà liền kề so với quy hoạch ban đầu. Đề xuất này của chủ đầu tư đã vấp phải sự phản đối mạnh mẽ của các cư dân trong khu đô thị. Để có một góc nhìn rõ hơn về vấn đề này, VOV.VN có cuộc trao đổi Luật sư Trương Anh Tuấn, Giám đốc Công ty luật Trường Sơn.
PV: Thưa luật sư, việc điều chỉnh quy hoạch của các khu đô thị được xem xét như thế nào?
Luật sư Trương Anh Tuấn: Việc thay đổi quy hoạch thì thứ nhất là phải được chấp thuận của những người có liên quan, cụ thể là trong cư dân có đa số ủng hộ hay không, đây là điều kiện cơ sở để giải quyết vấn đề. Thứ hai, việc điều chỉnh quy hoạch này có được cơ quan có thẩm quyền của Nhà nước xét duyệt hay không? Chủ đầu tư đề xuất điều chỉnh quy hoạch cũng chỉ là một phần, điều quan trọng là có sự phê duyệt của cơ quan chức năng có thẩm quyền trong việc này. Đây là hai điểm then chốt trong điều chỉnh quy hoạch.
 |
| Luật sư Trương Anh Tuấn |
PV: Cư dân Khu đô thị Gamuda Gardens đang phản đối đề xuất của chủ đầu tư dự án về điều chỉnh quy hoạch khu đô thị, ông đánh giá sao về sự việc này?
Luật sư Trương Anh Tuấn: Nếu cư dân tại khu đô thị được đề xuất điều chỉnh quy hoạch phản đối việc thay đổi, như vậy thiếu điều kiện sơ sở trong thực hiện, hồ sơ xin điều chỉnh quy hoạch sẽ không đáp ứng được yêu cầu. Khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xem xét về điều chỉnh quy hoạch sẽ đánh giá toàn diện các yếu tố. Điều kiện cơ sở cũng là một yếu tố để xem xét điều chỉnh quy hoạch, điều kiện cơ sở không đáp ứng được thì cơ quan có thẩm quyền phải rất thận trọng.
PV: Trong đề xuất điều chỉnh quy hoạch của chủ đầu tư sẽ làm tăng 130 căn nhà liền kề trong khu đô thị, ảnh hưởng trực tiếp đến người dân nhưng cư dân phản ánh, chủ đầu tư tổ chức lấy ý kiến chỉ là lấy lệ, hình thức?
Luật sư Trương Anh Tuấn: Lấy ý kiến cư dân chịu ảnh hưởng trực tiếp của việc điều chỉnh quy hoạch là điều kiện cơ sở. Nếu việc này chỉ mang tính hình thức, không giải quyết được trúng những vấn đề cần, không đủ số lượng cư dân tham dự thì mọi việc không ổn. Như vậy, không đúng quy định của pháp luật là khi điều chỉnh quy hoạch phải được đa số cư dân đồng ý. Bên cạnh đó, việc điều chỉnh quy hoạch có thể dẫn đến tăng và giảm dân số trong khu đô thị. Điều chỉnh quy hoạch dẫn đến tăng dân số thì cần đánh giá xem hạ tầng cơ sở kỹ thuật có đáp ứng được, phục vụ đủ cho dân cư.
PV: Cư dân khu đô thị Gamuda Gardens phản ánh, chủ đầu tư đang rao bán những căn hộ theo thiết kế đã được điều chỉnh quy hoạch, mặc dù hiện tại việc điều chỉnh quy hoạch mới chỉ là đề xuất và chưa được phê duyệt?
Luật sư Trương Anh Tuấn: Phải được điều chỉnh quy hoạch rồi sau đó mới điều chỉnh về thiết kế cơ sở sau đó mới được mở bán các căn hộ. Nếu một sản phẩm chưa được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, chưa được phê duyệt điều chỉnh thiết kế cơ sở mà đem ra bán thì rõ ràng hoàn toàn trái quy định của Luật Xây dựng cũng như là Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.
PV: Người dân cho rằng chủ đầu tư đã lừa dối họ khi quảng cáo bán hàng trước đây với mật độ dân số thấp, diện tích cây xanh nhiều. Sau khi người dân mua nhà lại muốn thay đổi quy hoạch, tăng thêm dân số. Ý kiến của ông về vấn đề này?
Luật sư Trương Anh Tuấn: Tôi thấy rằng đây là quyền lợi của cư dân khi mua sản phẩm, nếu sản phẩm sai về thiết kế rồi bị điều chỉnh quy hoạch so với lúc chào bán thì rõ ràng không ổn. Người dân có quyền phản ánh, kiến nghị để giải quyết vấn đề này khi chủ đầu tư không tuân theo cam kết ban đầu, điều này phụ thuộc vào cam kết giữa cư dân và chủ đầu tư trong hợp đồng mua bán.
Xin cảm ơn ông!
Chủ đầu tư Gamuda Gardens phản hồi thông tin về điều chỉnh quy hoạch
Cư dân Gamuda Gardens phản đối chủ đầu tư thay đổi quy hoạch
