Tái xuất hiện việc người mua nhà phải bốc thăm

Thời gian gần đây, trên thị trường bất động sản xuất hiện trở lại việc khách hàng phải bốc thăm để mua biệt thự, nhà phố tại phân khu Aqua Bay, thuộc khu đô thị Ecopack, tỉnh Hưng Yên (cách trung tâm Hà Nội 13 km). Sự kiện này vừa cho thấy những tín hiệu khả quan của thị trường bất động sản, nhưng lại vừa đặt ra vấn đề, bong bóng bất động sản liệu có thể lặp lại hay không?

Gần đây nhất, ngày 3 và 4/10 vừa qua, Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Việt Hưng đã tổ chức bốc thăm cho các khách hàng có nhu cầu mua biệt thự và nhà phố của phân khu Aqua Bay, thuộc khu đô thị Ecopack. Chỉ trong vòng vài tiếng đồng hồ, toàn bộ 126 sản phẩm Aqua Bay mở bán đợt 1 đã giao dịch thành công. Giá bán khởi điểm đối với biệt thự là 21 triệu/m2, còn nhà phố từ 2,5 tỷ đồng/căn.

Ngày mở bán phân khu Aqua Bay của Ecopack thu hút hơn 1000 người tham gia bốc thăm

Trong bối cảnh nguồn cung nhà đất dồi dào, các chủ đầu tư, đơn vị môi giới, phân phối sản phẩm bất động sản phải dùng đủ chiêu khuyến mại, giảm giá, chiết khấu, nhắn tin để thu hút khách, thì việc dự án biệt thự và nhà phố Aqua Bay trong khu đô thị Ecopack phải bốc thăm để được mua có thể xem là một “hiện tượng”. Dư luận đặt câu hỏi, dự án này không phải nằm trên “đất vàng”, cũng không gần trung tâm Hà Nội nhưng tại sao lại hấp dẫn đến vậy?

Trao đổi với phóng viên, đa số khách hàng cho biết, lý do mà họ muốn bỏ tiền tỷ để mua một ngôi nhà tại Ecopack là bởi khu đô thị đã được đầu tư bài bản về hạ tầng, dịch vụ, cây xanh trong nhiều năm nay, chủ đầu tư cũng là một doanh nghiệp có tên tuổi, uy tín trên thị trường.

“Mặc dù xa trung tâm nhưng điều đó không quá quan trọng. Môi trường sống tại đây rất hấp dẫn người ở. Nhìn sự đầu tư bài bản của chủ đầu tư này tôi rất yên tâm. Ý định đến đây bốc thăm là mua để ở”, một khách hàng cho biết.

Một khách hàng khác còn cho biết, mua một căn hộ như thế này so với vùng ngoại vi Hà Nội thì không phải là rẻ, nhưng mua ở đây là mua thêm cả môi trường nữa. Chứ nếu quanh quanh khu vực ngoài Ecopack này đất cũng rất rẻ, nhưng mua nhà là mình muốn mua "cả quy hoạch, môi trường và an ninh nữa, chứ không chỉ là căn nhà”

Trong khi đó, cảnh biệt thự, nhà liền kề bỏ hoang vẫn ảm đạm ở ven Hà Nội.

Theo nhiều chuyên gia, việc giao dịch sôi động tại một số dự án gần đây cho thấy thị trường bất động sản đang có những tín hiệu tốt. Các chủ đầu tư có năng lực, các dự án được đầu tư bài bản vẫn có sức hút đối với khách hàng. Còn khách hàng bây giờ có yêu cầu tương đối khắt khe về môi trường sống, cảnh quan, tiện ích, hạ tầng, đặc biệt là các sản phẩm phải phù hợp về giá cả bởi sự cạnh tranh trên thị trường rất cao.

Theo báo cáo của Công ty TNHH CBRE Việt Nam (đơn vị chuyên kinh doanh các dịch vụ bất động sản), chỉ riêng quý 3/2015 đã có khoảng 1000 căn biệt thự, nhà liền kề được tung ra thị trường. Phân khúc căn hộ cao cấp cũng được chào bán mạnh mẽ với gần 3 nghìn căn, chiếm 32% trong tổng số hơn 9 nghìn căn hộ chào bán mới. Rõ ràng, nguồn cung bất động sản cao cấp đang có chiều hướng gia tăng, giao dịch cũng khá sôi động ở một số dự án.

Tuy nhiên, việc bốc thăm mua bất động sản tại thời điểm này cũng đặt ra vấn đề, liệu thị trường có tiềm ẩn nguy cơ “bong bóng” hay không? Bởi, bài học “vỡ trận” cách đây vài năm chính là việc các doanh nghiệp bất động sản ồ ạt bung hàng cao cấp như biệt thự, nhà liền kề, căn hộ vài tỷ đồng, giới đầu cơ tranh nhau ôm hàng, đẩy giá lên cao thành “bong bóng”. Hậu quả là hàng ngàn biệt thự ở nhiều khu đô thị được quảng cáo là tiện tích, hiện đại đến nay vẫn bỏ hoang, rêu mốc, trở thành những nơi ao tù nước đọng, cỏ mọc um tùm.

Ông Richard Leech, Giám đốc điều hành Công ty TNHH CBRE Việt Nam cho rằng, các doanh nghiệp bất động sản cần nghiên cứu kỹ nhu cầu của thị trường để đưa ra những sản phẩm phù hợp, tránh dư thừa nguồn cung nhà ở cao cấp trong khi lại thiếu nhà ở giá rẻ:

 “Hiện nay chúng tôi cho là chưa có hiện tượng bong bóng hình thành, vì mức giá hiện tại cũng chưa có dấu hiệu tăng đột biến và tăng nhanh. Còn việc bong bóng bất động sản có thể hình thành hay không một phần cũng từ phía các chủ đầu tư có thể giúp ngăn ngừa hình thành bong bóng thông qua việc đưa ra thị trường số lượng cung sản phẩm phù hợp, cùng với việc tăng giá hợp lý”

Hiện tượng bốc thăm mua biệt thự, nhà phố ở Ecopack chỉ là cá biệt trên thị trường bất động sản hiện nay. Theo nhiều chuyên gia, sự “nóng lên” ở một số ít dự án như vậy cũng chưa đủ để khẳng định thị trường bất động sản đã sôi động. Trước mắt, các cơ quan chức năng cần có biện pháp tạo ra sự cạnh tranh lành mạnh, minh bạch thông tin về nguồn cung các sản phẩm bất động sản cũng như giá cả, để tránh tạo nên những “sóng ảo” trên thị trường./.