Thị trường bất động sản châu Á tiếp tục hút vốn đầu tư toàn cầu

VOV.VN -Theo khảo sát của CBRE, với tiềm năng phát triển mạnh mẽ và lâu dài, bất động sản châu Á sẽ tiếp tục là trọng điểm đối với các nhà đầu tư quốc tế.

Tỉ trọng đầu tư trực tiếp vào bất động sản tại Châu Á bởi các nhà đầu tư nước ngoài tăng từ 1,4 tỉ USD trong năm 2009 lên 9,6 tỉ USD trong năm 2015 và nửa đầu năm 2016 ghi nhận 4,7 tỉ USD nguồn đầu tư trong nước.

Thị trường BĐS châu Á tiếp tục hấp dẫn nhà đầu tư (Ảnh minh họa: KT)

Trong 18 tháng vừa qua, Châu Á đã nhận được nguồn vốn lớn từ các tổ chức, đặc biệt là từ khu vực Trung Đông và Bắc Mỹ. Các tổ chức quốc tế chiếm 57% trên tổng tỉ trọng đầu tư trong lĩnh vực bất động sản thương mại nửa đầu năm 2016, tăng đến 9% so với năm 2012.

Châu Á sẽ tiếp tục là trọng điểm đối với các nhà đầu tư quốc tế 

Bà Ada Choi, Giám đốc cấp cao bộ phận Nghiên cứu, CBRE châu Á – Thái Bình Dương nhận định: “Với tiềm năng phát triển mạnh mẽ và lâu dài, Châu Á sẽ tiếp tục là khu vực trọng điểm đối với các nhà đầu tư quốc tế. Các tổ chức đầu tư ngoài khu vực hiện vẫn chưa chú trọng tới thị trường Châu Á. Tuy nhiên về lâu dài, điều này chính là động lực để tiếp tục đẩy mạnh đầu tư vào thị trường Châu Á nhằm gia tăng sự đa dạng về mặt địa lý của các chi nhánh công ty.”

“Thành lập quỹ bất động sản vẫn là con đường then chốt cho các nhà đầu tư quốc tế tìm cách xác nhập vào thị trường Châu Á. Một số nhà quản lý quốc tế đã thành công trog việc huy động nguồn vốn để tập trung cho thị trường Châu Á. Hi vọng rằng với lượng vốn lớn được huy động trong 2,5 năm qua, với tổng tỉ trọng lên tới 22 tỉ USD, sẽ góp phần hình thành nhu cầu đầu tư bền vững trong khu vực,” bà Choi cho biết thêm.

CBRE còn cho rằng, nhu cầu đầu tư tại thị trường nước ngoài của nguồn vốn Châu Á đã tăng từ khủng hoảng kinh tế toàn cầu. Thống kê cho thấy khoảng 80% nguồn vốn của các nhà đầu tư Châu Á được sử dụng tại thị trường nội địa – tỉ lệ này đã giảm trong những năm tiếp theo và chỉ còn 47% trong nửa đầu năm 2016.

Sự tăng trưởng trong đầu tư bất động sản của nguồn vốn Châu Á trong vòng 3 năm trở lại là do chi tiêu tại thị trường nước ngoài, bao gồm tại các nước trong khu vực Châu Á và ngoài khu vực. Những yếu tố chính góp phần tạo nên xu hướng này là do của cải tích lũy được từ các đơn vị tư nhân dẫn đến nhu cầu đầu tư trong bối cảnh lãi suất ngân hàng thấp, bên cạnh đó là việc bãi bỏ những quy định về đầu tư bất động sản nước ngoài cho các công ty bảo hiểm Châu Á.

Ông Marc Giufrida, Giám đốc điều hành Thị trường vốn đầu tư CBRE cho biết: “Đầu tư toàn cầu đã cho phép các nhà đầu tư xuất phát từ Châu Á thu nhận được những lợi ích đến từ sự ổn định, sự phân chia cân đối giữa các tài sản và giúp đa dạng hóa về mặt địa lý các danh mục đầu tư của họ. Ngoài các tổ chức đầu tư đến từ Trung Quốc, Hàn Quốc và Đài Loan đã rất tích cực trong những năm trở lại đây, chúng ta cũng có thể quan sát thấy các nhà đầu tư đến từ Nhật Bản cũng đang bắt đầu xâm nhập thị trường, dù trước đây họ rất hạn chế, hay gần như không có sự mở rộng toàn cầu.”

Linh hoạt trong chiến lược đầu tư

Các nhà đầu tư Châu Á đã soán ngôi các nhà đầu tư phương Tây và trở thành nguồn đầu tư xuyên quốc gia chính trong khu vực. Giữa sự cạnh tranh mạnh mẽ từ nguồn vốn Châu Á và lượng chứng khoán hạn chế, các nhà đầu tư nước ngoài cần tạo ra những chiến lược sáng tạo hơn. Hiện nay, có những yếu tố khác mà nhà đầu tư có thể xem xét như yêu cầu của khách thuê hay triển vọng để nâng cao giá trị tài sản. Vì vậy, các nhà đầu tư quốc tế tại thị trường Châu Á cần có tính linh hoạt trong chiến lược đầu tư của họ.

Các khối tài sản thương mại chủ chốt như những tòa nhà văn phòng có vị trí đắc địa tiếp tục là ưu tiên hàng đầu cho các nhà đầu tư Châu Á và quốc tế bởi sự tăng trưởng không ngừng trong lĩnh vực dịch vụ. “Xây dựng giá trị cốt lõi” tiếp tục là chiến lược khả thi cho các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội và có định hướng lâu dài tại Châu Á. Ngành vận tải cũng sẽ hưởng lợi từ sự phát triển bền vững của thương mại điện tử. Một số tổ chức đầu tư đã mua lại các tài sản vận tải bằng việc tạo dựng quan hệ đối tác với các nhà cung cấp dịch vụ hậu cần và đầu tư các các quỹ hậu cần.

Ông Tom Moffat, Giám đốc điều hành thị trường vốn tại châu Á của CBRE phát biểu: “Các nhà đầu tư cần nhìn vào những điểm yếu tạm thời của thị trường, ví dụ như thị trường văn phòng Singapore và thị trường bán lẻ Hồng Kông, để nắm bắt được những cơ hội lội ngược dòng khi hồi phục trong tương lai.”

“Các nhà đầu tư cốt lõi đang tìm kiếm những cơ hội để đầu tư vào những vị trí tiềm năng, ví dụ như Osaka và Fukuoka tại Nhật Bản, là hai thành phố có vị trí đắc địa chỉ xếp sau Tokyo. Việc phân tán vị trí của các tòa nhà văn phòng tại một số thị trường nhất định đã tạo nên những cơ hội bởi xu hướng cắt giảm chi phí của các khách thuê đang gia tăng”, ông Moffat cho biết thêm./.

Mời quý độc giả theo dõi VOV.VN trên

Tin liên quan

Bán nhà ở xã hội phải nộp từ 50% đến 100% tiền sử dụng đất
Bán nhà ở xã hội phải nộp từ 50% đến 100% tiền sử dụng đất

VOV.VN - Từ 15/11/2016, nếu bán nhà ở xã hội người bán phải nộp cho ngân sách nhà nước từ 50% đến 100% tiền sử dụng đất, tùy loại nhà.

Bán nhà ở xã hội phải nộp từ 50% đến 100% tiền sử dụng đất

Bán nhà ở xã hội phải nộp từ 50% đến 100% tiền sử dụng đất

VOV.VN - Từ 15/11/2016, nếu bán nhà ở xã hội người bán phải nộp cho ngân sách nhà nước từ 50% đến 100% tiền sử dụng đất, tùy loại nhà.

Thị trường bất động sản sôi động đua doanh số cuối năm
Thị trường bất động sản sôi động đua doanh số cuối năm

Nỗi lo tăng giá cuối năm của người mua cũng như việc các chủ đầu tư ồ ạt bung hàng khiến thị trường sôi động hơn hẳn những tuần gần đây.

Thị trường bất động sản sôi động đua doanh số cuối năm

Thị trường bất động sản sôi động đua doanh số cuối năm

Nỗi lo tăng giá cuối năm của người mua cũng như việc các chủ đầu tư ồ ạt bung hàng khiến thị trường sôi động hơn hẳn những tuần gần đây.

ParkCity Hanoi đón khách tham quan nhà mẫu tiểu khu Evelyne Gardens
ParkCity Hanoi đón khách tham quan nhà mẫu tiểu khu Evelyne Gardens

VOV.VN -ParkCity Hanoi mở cửa tham quan nhà mẫu Evelyne cho mọi khách hàng tới khu đô thị ParkCity Hanoi.

ParkCity Hanoi đón khách tham quan nhà mẫu tiểu khu Evelyne Gardens

ParkCity Hanoi đón khách tham quan nhà mẫu tiểu khu Evelyne Gardens

VOV.VN -ParkCity Hanoi mở cửa tham quan nhà mẫu Evelyne cho mọi khách hàng tới khu đô thị ParkCity Hanoi.

Novaland dự kiến lên sàn vào cuối năm nay
Novaland dự kiến lên sàn vào cuối năm nay

VOV.VN -Novaland đang chuẩn bị các thủ tục để niêm yết vào cuối tháng 12/2016, trong đó dự kiến tỷ lệ cổ phần chuyển nhượng tự do chiếm khoảng 20-25%. 

Novaland dự kiến lên sàn vào cuối năm nay

Novaland dự kiến lên sàn vào cuối năm nay

VOV.VN -Novaland đang chuẩn bị các thủ tục để niêm yết vào cuối tháng 12/2016, trong đó dự kiến tỷ lệ cổ phần chuyển nhượng tự do chiếm khoảng 20-25%. 

Mua nhà tại Evelyne Gardens của ParkCity được 'mua trước, trả sau'
Mua nhà tại Evelyne Gardens của ParkCity được 'mua trước, trả sau'

VOV.VN - ParkCity Hanoi dành ưu đãi đặc biệt cho đợt mở bán cuối cùng của tiểu khu Evelyne Gardens, khách hàng mua nhà trước, trả tiền sau.

Mua nhà tại Evelyne Gardens của ParkCity được 'mua trước, trả sau'

Mua nhà tại Evelyne Gardens của ParkCity được 'mua trước, trả sau'

VOV.VN - ParkCity Hanoi dành ưu đãi đặc biệt cho đợt mở bán cuối cùng của tiểu khu Evelyne Gardens, khách hàng mua nhà trước, trả tiền sau.

Hai căn nhà triệu USD, lộng lẫy như cung điện của Hoa hậu Hà Kiều Anh
Hai căn nhà triệu USD, lộng lẫy như cung điện của Hoa hậu Hà Kiều Anh

Ở tuổi 40, Hà Kiều Anh có cuộc sống hạnh phúc như bà hoàng cùng người chồng đại gia trong hai căn nhà trăm tỷ, lộng lẫy như cung điện.

Hai căn nhà triệu USD, lộng lẫy như cung điện của Hoa hậu Hà Kiều Anh

Hai căn nhà triệu USD, lộng lẫy như cung điện của Hoa hậu Hà Kiều Anh

Ở tuổi 40, Hà Kiều Anh có cuộc sống hạnh phúc như bà hoàng cùng người chồng đại gia trong hai căn nhà trăm tỷ, lộng lẫy như cung điện.