Thứ trưởng Xây dựng: “Không có chuyện phải xin lỗi dân”

VOV.VN - Ông Nguyễn Trần Nam khẳng định điều này khi trả lời câu hỏi của báo chí về cách tính diện tích căn hộ chung cư tại Thông tư 16.

Tại phiên họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 2 diễn ra chiều ngày 28/2/2014, ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, vừa qua có một số hộ dân đã khiếu kiện về diện tích căn hộ và cho rằng Thông tư 16/2010/TT-BXD (Thông tư 16) là sai Luật.

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam tại cuộc họp báo (ảnh V.H)



Ông Nguyễn Trần Nam nêu rõ: Tại khoản 2 Điều 21 của Thông tư 16 quy định: “Đối với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thì ngoài các nội dung quy định tại khoản 1, Điều này còn phải ghi rõ thêm các nội dung sau đây: Phần diện tích thuộc sở hữu chung, phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư, diện tích sàn căn hộ mua bán (được xác định theo nguyên tắc tính kích thước thông thủy của căn hộ hoặc tính từ tim tường bao, tường ngăn chia các căn hộ)”

Ông Nam khẳng định, việc hướng dẫn như vậy là rất rõ ràng. Về pháp lý trong Hợp đồng phải ghi rõ phần diện tích thuộc sở hữu chung, phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu, hướng dẫn 2 cách tính diện tích sàn là hướng dẫn về kỹ thuật mang tính quy ước để xác định giá bán và cần phải được bên bán và bên mua thỏa thuận trong hợp đồng để tránh khiếu kiện sau này.

Như vậy, cách tính diện tích sàn căn hộ theo phương pháp nào cũng không làm ảnh hưởng đến việc xác định phần diện tích thuộc sở hữu chung và phần diện tích thuộc sở hữu riêng trong nhà chung cư, bởi vì phần sở hữu chung như cột, tường ngăn chia căn hộ, hộp kỹ thuật… đã được Luật Nhà ở quy định và được xác định rõ trong hợp đồng mua bán.

Theo ông Nam, Thông tư 16 không bắt buộc bên bán và bên mua căn hộ nhà chung cư phải tính diện tích sàn căn hộ theo kích thước tim tường mà đã hướng dẫn 2 cách tính để các bên thỏa thuận. Việc tính diện tích sàn căn hộ theo một trong hai phương pháp nêu tại Thông tư 16 đều không gây thiệt hại về quyền lợi cho người mua căn hộ, cũng như mang thêm lợi nhuận cho bên bán, đặc biệt là không xảy ra việc khi tính giá theo kích thước thông thủy thì căn hộ mua sẽ rẻ tiền hơn so với giá mua căn hộ được tính theo kích thước từ tim tường.

Vì, về nguyên tắc thì toàn bộ chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà chung cư (bao gồm phần móng, khung, cột, tường chịu lực, phần căn hộ, hành lang, cầu thang, thang máy, mái, thiết bị…), cả phần sở hữu riêng của căn hộ và phần sở hữu chung đều được tính vào giá bán các căn hộ và các phần sở hữu riêng khác (nếu có).

Do vậy, nếu tính diện tích sàn căn hộ theo tim tường thì đơn giá bán 1m2 sàn căn hộ sẽ giảm xuống, và ngược lại nếu tính diện tích sàn căn hộ theo kích thướng thông thủy thì đơn giá bán 1m2 sàn căn hộ sẽ tăng lên nhưng tổng giá bán căn hộ của 2 trường hợp này đều không đổi.

Ông Nguyễn Trần Nam nhấn mạnh rằng: “Quy định về cách tính diện tích căn hộ chung cư nêu tại Thông tư 16 là không trái với Luật Nhà ở và Nghị định 71, đồng thời quy định này cũng phù hợp với Luật Dân sự. Do đó không có chuyện phải xin lỗi!”.

Không sai sao phải sửa?

Trước những khẳng định của vị Thứ trưởng Bộ Xây dựng, nhà báo đặt câu hỏi: “Vì sao Bộ Xây dựng cho rằng Thông tư 16 không sai mà lại ban hành Thông tư 03 giống hệt Thông tư 16 chỉ sửa duy nhất qui định về cách tính diện tích chung cư?”.

Về nội dung này, ông Nguyễn Trần Nam khẳng định: Thông tư 03 mới ban hành vừa rồi có sửa 1 điểm của Thông tư 16. Thay vì trước đây hướng dẫn 2 nguyên tắc tính diện tích sàn thì nay đưa về 1. Việc thực hiện Thông tư 16 còn do nhận thức của DN, người dân nên đã xảy ra những việc không như mong muốn. Cơ quan quản lý đã nhận thấy điều này và rút kinh nghiệm.

“Thông tư 03 qui định 1 cách tính chứ không có nghĩa Thông tư 16 sai. Sửa đổi không có nghĩa cái trước sai, mà cho phù hợp” – ông Nam nhắc lại.

Trước đó, theo giải thích của Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam: Theo quy định tại Điều 153 của Luật Nhà ở năm 2005, Quốc hội đã giao cho Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật này và để thực hiện nhiệm vụ được giao thì Chính phủ đã ban hành Nghị định số 90/2006/NĐ-CP, tiếp đến ngày 23/6/2010, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 71/2010/NĐ-CP để thay thế Nghị định số 90/2006.

Tại khoản 2 Điều 63 của Nghị định số 71, Chính phủ quy định các bên tham gia hợp đồng nhà ở, trong đó có hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Việc Chính phủ ban hành Điều 63 là để hướng dẫn cụ thể về nội dung của các hợp đồng về nhà ở quy định tại khoản 2 Điều 93 của Luật Nhà ở năm 2005. Vì tại khoản 2 Điều 93 của Luật Nhà ở chỉ nêu những nội dung cơ bản của hợp đồng mua bán nhà ở mà không quy định chi tiết và cũng không quy định riêng về hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

Đối với nội dung của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, tại khoản 2 Điều 63 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP, Chính phủ đã quy định: ngoài yêu cầu phải tuân thủ quy định tại khoản 1 Điều 63, các bên phải ghi rõ thêm trong hợp đồng một số nội dung như: phần diện tích thuộc quyền sở hữu chung, phần diện tích thuộc quyền sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư, khoản kinh phí bảo trì 2% tiền bán nhà ở và cách tính diện tích căn hộ mua bán (việc quy định cách tính diện tích căn hộ mua bán là cụ thể hóa quy định tại điểm b, điểm c khoản 2 Điều 93 của Luật Nhà ở năm 2005 về giá cả mua bán và đặc điểm của nhà ở mua bán.

Tại khoản 2 Điều 63 thì Chính phủ lại không có quy định việc tính diện tích căn hộ chung cư mua bán như thế nào mà giao cho Bộ Xây dựng quy định cụ thể.

Trong Thông tư 16/2010/TT-BXD, Bộ Xây dựng đã đưa ra 2 cách tính diện tích căn hộ mua bán để các bên tự thỏa thuận, thống nhất và ghi trong hợp đồng (là tính theo thông thủy hoặc tính theo kích thước tim tường).

Có ý kiến cho rằng Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật năm 2008 chỉ cho phép Chính phủ hướng dẫn những vấn đề được giao tại từng điều, khoản cụ thể. Tuy nhiên, tại Luật này cũng không tuyên những văn bản quy phạm pháp luật ban hành trước ngày 1/1/2009 trái với quy định của Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật năm 2008 thì bị bãi bỏ.

Tại khoản 2 Điều 95 của Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật năm 2008 còn quy định các văn bản QPPL bao gồm Nghị quyết của Chính phủ, Chỉ thị của Thủ tướng Chính phủ… nhưng đã được ban hành trước khi Luật này có hiệu lực thi hành thì vẫn tiếp tục có hiệu lực cho đến khi bị bãi bỏ hoặc thay thế bằng văn bản QPPL khác.

Theo Bộ Xây dựng, Luật Nhà ở được Quốc hội thông qua và có hiệu lực từ ngày 1/7/2006 vẫn còn hiệu lực thi hành. Do đó, Bộ Xây dựng khẳng định việc Bộ Xây dựng hướng dẫn cụ thể về cách tính diện tích căn hộ chung cư mua bán là có căn cứ pháp lý và đúng thẩm quyền./.

Mời quý độc giả theo dõi VOV.VN trên

Tin liên quan

Sửa sai Thông tư 16, Bộ Xây dựng phải xin lỗi dân?
Sửa sai Thông tư 16, Bộ Xây dựng phải xin lỗi dân?

VOV.VN - Bộ Xây dựng đã bỏ quy định tính diện tích căn hộ theo tim tường vốn đã gây nhiều tranh cãi trong thời gian qua.

Sửa sai Thông tư 16, Bộ Xây dựng phải xin lỗi dân?

Sửa sai Thông tư 16, Bộ Xây dựng phải xin lỗi dân?

VOV.VN - Bộ Xây dựng đã bỏ quy định tính diện tích căn hộ theo tim tường vốn đã gây nhiều tranh cãi trong thời gian qua.