Hàng xóm không ký xác nhận giáp ranh có làm sổ đỏ được không?

VOV.VN - Việc hàng xóm không ký xác nhận giáp ranh không làm ảnh hưởng đến quá trình cấp sổ đỏ. 

Độc giả hỏi: Tôi là Nguyễn Mạnh T. (28 tuổi-Hà Nội), gia đình tôi có một mảnh đất 200 m2 đất thổ cư do ông bà để lại, đã xây nhà trên đất. Năm 2014, gia đình hàng xóm có sang nhà tôi xin chữ ký vào giấy xác nhận ranh giới thửa đất để làm sổ đỏ. Nhưng nay, gia đình tôi muốn được xin cấp sổ đỏ thì họ lại từ chối ký xác nhận ranh giới thửa đất vì có xích mích. Họ nói ranh giới đất này không chính xác, làm ảnh hưởng đến quyền lợi của họ. Tôi muốn hỏi, nếu họ không ký xác nhận ranh giới đất thì nhà tôi có thể làm sổ đỏ không vi trước đó, gia đình tôi không có tranh chấp đất với ai, đóng lệ phí về đất đầy đủ.

Luật sư trả lời:

Theo quy định của pháp luật hiện hành, Khoản 1, Điều 8, Thông tư 24/2014TT-BTNMT về hồ sơ địa chính,  nhà bạn cần chuẩn bị một số giây tờ sau để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gồm:

-  Đơn đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo mẫu;

-  Một trong các loại giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng);

-  Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật (nếu có);

-  Báo cáo kết quả rà soát hiện trạng sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất trước ngày 01/07/2004.

- Trường hợp có đăng ký quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề phải có hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề, kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế.

Việc xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân cần còn phải có bản mô tả về ranh giới thửa đất có xác nhận của những người sử dụng đất liền kề. Tuy nhiên, trong trường hợp của bạn, do nhà hàng xóm xích mích nên không ký vào hợp tác ký xác nhận vào bản mô tả về ranh giới thửa đất, dẫn đến bản mô tả về ranh giới thửa đất không có đầy đủ chữ ký xác nhận khiến cho việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân gặp trở ngại, kéo dài về thời gian.

Căn cứ quy định tại Điều 11, Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định về  bản đồ địa chính thì:

+ Trường hợp đang có tranh chấp về ranh giới thửa đất thì đơn vị đo đạc có trách nhiệm báo cáo bằng văn bản cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có thửa đất để giải quyết. Trường hợp tranh chấp chưa giải quyết xong trong thời gian đo đạc ở địa phương mà xác định được ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý thì đo đạc theo ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý đó; nếu không thể xác định được ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý thi được phép đo vẽ khoanh bao các thửa đất tranh chấp; đơn vị đo đạc có trách nhiệm lập bản mô tả thực trạng phần đất đang tranh chấp thành 02 bản, một bản lưu hồ sơ đo đạc, một bản gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để thực hiện các bước giải quyết tranh chấp tiếp theo theo thẩm quyền.

+  Trường hợp ranh giới thửa đất đang có tranh chấp thì trên Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất thể hiện đồng thời theo hiện trạng đang sử dụng, quản lý và theo ý kiến của các bên liên quan.

+ Trường hợp người sử dụng đất, người sử dụng đất liền kề vắng mặt trong suốt thời gian đo đạc thì ranh giới thửa đất được xác định theo bản mô tả đã được các bên liên quan còn lại và người dẫn đạc xác nhận. Đơn vị đo đạc có trách nhiệm chuyển Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất cho Ủy ban nhân dân cấp xã để thông báo (hoặc gửi) cho người sử dụng đất vắng mặt ký sau đó.

Bởi vậy, trong trường hợp bản mô tả về ranh giới, móc giới thửa đất không có xác nhận của người sử dụng đất liền kề, gia đình bạn vẫn có thể đăng ký quyền sử dụng đất và được cấp sổ đỏ theo đúng quy định của pháp luật.

Nếu còn điều gì thắc mắc cần giải đáp thêm, bạn đọc có thể gọi điện đến Tổng đài tư vấn pháp luật VOV.VN số 19006511 để được tư vấn./.

Mời quý độc giả theo dõi VOV.VN trên

Tin liên quan

Thủ tướng yêu cầu kiểm tra thông tin UBND xã “ỉm” sổ đỏ của dân
Thủ tướng yêu cầu kiểm tra thông tin UBND xã “ỉm” sổ đỏ của dân

Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc yêu cầu Hải Phòng khẩn trương làm rõ vấn đề báo chí phản ánh, xử lý nghiêm sai phạm (nếu có) trong vụ ỉm sổ đò này.

Thủ tướng yêu cầu kiểm tra thông tin UBND xã “ỉm” sổ đỏ của dân

Thủ tướng yêu cầu kiểm tra thông tin UBND xã “ỉm” sổ đỏ của dân

Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc yêu cầu Hải Phòng khẩn trương làm rõ vấn đề báo chí phản ánh, xử lý nghiêm sai phạm (nếu có) trong vụ ỉm sổ đò này.

Khó cấp “sổ đỏ” vì đất phân lô, bán nền bằng giấy viết tay
Khó cấp “sổ đỏ” vì đất phân lô, bán nền bằng giấy viết tay

VOV.VN - Nhiều nguyên nhân khiến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gặp khó khăn đang diễn ra tại TP HCM.

Khó cấp “sổ đỏ” vì đất phân lô, bán nền bằng giấy viết tay

Khó cấp “sổ đỏ” vì đất phân lô, bán nền bằng giấy viết tay

VOV.VN - Nhiều nguyên nhân khiến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gặp khó khăn đang diễn ra tại TP HCM.

Không có sổ đỏ có được bồi thường khi bị thu hồi đất?
Không có sổ đỏ có được bồi thường khi bị thu hồi đất?

VOV.VN - Gia đình bạn chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất 100m2 vẫn có thể được bồi thường phần đất mà nhà nước thu hồi.

Không có sổ đỏ có được bồi thường khi bị thu hồi đất?

Không có sổ đỏ có được bồi thường khi bị thu hồi đất?

VOV.VN - Gia đình bạn chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất 100m2 vẫn có thể được bồi thường phần đất mà nhà nước thu hồi.

Trưng sổ đỏ câu khách mua biệt thự nghỉ dưỡng núi rừng
Trưng sổ đỏ câu khách mua biệt thự nghỉ dưỡng núi rừng

Cho tới nay tính pháp lý về cấp sổ đỏ của những dự án biệt thự nghỉ dưỡng vẫn khiến người mua nhà đặt câu hỏi.

Trưng sổ đỏ câu khách mua biệt thự nghỉ dưỡng núi rừng

Trưng sổ đỏ câu khách mua biệt thự nghỉ dưỡng núi rừng

Cho tới nay tính pháp lý về cấp sổ đỏ của những dự án biệt thự nghỉ dưỡng vẫn khiến người mua nhà đặt câu hỏi.

Chủ tịch Hà Nội đôn đốc cấp sổ đỏ, cắt giảm thủ tục không cần thiết
Chủ tịch Hà Nội đôn đốc cấp sổ đỏ, cắt giảm thủ tục không cần thiết

VOV.VN - Theo đó, cố gắng đến tháng 7/2017 cấp xong sổ đỏ cho dân. Đối với các nhà cao tầng chủ đầu tư còn nợ, vẫn cấp cho người dân nếu sở hữu hợp lệ.

Chủ tịch Hà Nội đôn đốc cấp sổ đỏ, cắt giảm thủ tục không cần thiết

Chủ tịch Hà Nội đôn đốc cấp sổ đỏ, cắt giảm thủ tục không cần thiết

VOV.VN - Theo đó, cố gắng đến tháng 7/2017 cấp xong sổ đỏ cho dân. Đối với các nhà cao tầng chủ đầu tư còn nợ, vẫn cấp cho người dân nếu sở hữu hợp lệ.

Hà Nội sẽ triển khai cấp sổ đỏ qua cả Facebook
Hà Nội sẽ triển khai cấp sổ đỏ qua cả Facebook

Sở Tài nguyên Môi trường Hà Nội đang cố gắng triển khai việc cấp sổ đỏ cho người dân qua Facebook trong thời gian sớm nhất.

Hà Nội sẽ triển khai cấp sổ đỏ qua cả Facebook

Hà Nội sẽ triển khai cấp sổ đỏ qua cả Facebook

Sở Tài nguyên Môi trường Hà Nội đang cố gắng triển khai việc cấp sổ đỏ cho người dân qua Facebook trong thời gian sớm nhất.

Dự án sai phạm, người mua nhà vẫn được rút hồ sơ để làm “sổ đỏ“
Dự án sai phạm, người mua nhà vẫn được rút hồ sơ để làm “sổ đỏ“

Với những dự án sai phạm, người mua nhà vẫn có thể tự rút hồ sơ đi làm sổ đỏ khi đã chứng minh thanh toán hết tiền nhà với chủ đầu tư.

Dự án sai phạm, người mua nhà vẫn được rút hồ sơ để làm “sổ đỏ“

Dự án sai phạm, người mua nhà vẫn được rút hồ sơ để làm “sổ đỏ“

Với những dự án sai phạm, người mua nhà vẫn có thể tự rút hồ sơ đi làm sổ đỏ khi đã chứng minh thanh toán hết tiền nhà với chủ đầu tư.

Cựu chuyên viên xinh đẹp vướng lao lý vì lừa làm sổ đỏ
Cựu chuyên viên xinh đẹp vướng lao lý vì lừa làm sổ đỏ

VOV.VN - Cựu chuyên viên trần tình, vì thiếu hiểu biết pháp luật và chút lòng tham nên phải trả giá là đứng trước vành móng ngựa.

Cựu chuyên viên xinh đẹp vướng lao lý vì lừa làm sổ đỏ

Cựu chuyên viên xinh đẹp vướng lao lý vì lừa làm sổ đỏ

VOV.VN - Cựu chuyên viên trần tình, vì thiếu hiểu biết pháp luật và chút lòng tham nên phải trả giá là đứng trước vành móng ngựa.