Quy định về diện tích tối thiểu để được tách thửa đất ở Hà Nội

VOV.VN - Bố mẹ tôi có 2 mảnh đất, 1 mảnh 75m2 ở quận Thanh Xuân và 1 mảnh 80m2 ở huyện Gia Lâm, nhưng mảnh ở Gia Lâm không tách thửa được.

Bạn đọc hỏi:

Gia đình tôi có 2 mảnh đất, một mảnh ở xã Đình Xuyên, huyện Gia Lâm có diện tích là 80 m2; một mảnh ở phường Thanh Xuân Bắc, quận Thanh Xuân có diện tích là 75m2. Hiện nay, bố mẹ tôi muốn tách mảnh đất ở Gia Lâm làm 2 thửa và Thanh Xuân làm 2 thửa để chia cho 4 anh em tôi. Tuy nhiên, đối với mảnh đất ở Gia Lâm thì lại không tách được. Xin hỏi Luật sư vì sao lại vậy?

Luật sư trả lời:

Theo thông tin bạn cung cấp, chúng tôi xin giải đáp thắc mắc của bạn như sau:

Thứ nhất, thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ các điều kiện theo quy định của UBND thành phố Hà Nội:

Theo khoản 1 và khoản 2 Điều 5 Quyết định 22/2014/QĐ-UBND ban hành quy định các nội dung thuộc thẩm quyền của UBND thành phố được Luật Đất đai 2013 và các Nghị định của Chính phủ giao về hạn mức giao đất; hạn mức công nhận quyền sử dụng đất; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội thì:

1. Các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:

a) Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3m trở lên;

b) Có diện tích không nhỏ hơn 30m2 đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% mức tối thiểu của hạn mới giao đất ở mới đối với các xã còn lại, như sau:

•        Các phường: 30m2

•        Các xã giáp ranh các quận và thị trấn : 60m2

•        Các xã vùng đồng bằng: 80m2

•        Các xã vùng trung du: 120m2

•        Các xã vùng miền núi: 150m2

2. Đối với thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, khi chia tách thửa đất có hình thành đường giao thông sử dụng chung thì đường giao thông đó phải có mặt cắt ngang ³ 2mét và diện tích, kích thước thửa đất sử dụng riêng phải đảm bảo đủ các điều kiện.

Thứ hai, thành phố Hà Nội không cho phép việc tách thửa đối với các trường hợp sau:

Căn cứ khoản 3 Điều 5 Quyết định 22/2014/QĐ-UBND các trường hợp không được tách thửa gồm:

- Thửa đất nằm trong các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

- Thửa đất gắn liền với nhà đang thuê theo Nghị định số 34/2013/NĐ-CP ngày 22/4/2013 của Chính phủ (nay được thay thế bởi Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn về Luật Nhà ở), mà người đang thuê chưa hoàn thành thủ tục mua nhà, cấp Giấy chứng nhận theo quy định;

- Thửa đất gắn liền với nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước đã bán, đã tư nhân hóa nhưng thuộc tiêu chí bảo tồn, tôn tạo theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự cũ được xây dựng trước năm 1954 trên địa bàn Thành phố (ban hành kèm theo Quyết định số 52/2013/QĐ-UBND ngày 28/11/2013 của UBND thành phố Hà Nội);

- Các thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;

- Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;

- Các thửa đất ở giao cho hộ gia đình, cá nhân với hạn mức giao đất ở mới làm căn cứ để giao đất ở tái định cư, giao đất làm nhà ở nông thôn tại điểm dân cư nông thôn, giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội như sau:

•        Các phường: từ 30m2 đến 90m2

•        Các xã giáp ranh các quận và thị trấn : từ 60m2 đến 120m2

•        Các xã vùng đồng bằng: từ 80m2 đến 180m2

•        Các xã vùng trung du: từ 120m2 đến 240m2

•        Các xã vùng miền núi: từ 150m2 đến 300m2

Trong trường hợp này, do bạn không nói rõ hiện trạng mảnh đất ở xã Đình Xuyên, huyện Gia Lâm nên chúng tôi không thể đưa ra lý do cụ thể mà mảnh đất của gia đình bạn không được tách thửa là gì. Tuy nhiên, bạn có thể đối chiếu trường hợp của gia đình mình dựa trên những điều kiện nêu trên.

Nếu mảnh đất của gia đình bạn đảm bảo được các điều kiện tách thửa, đồng thời không thuộc trường hợp không được phép tách thửa theo quy định trên thì mảnh đất của gia đình bạn hoàn toàn có đủ điều kiện tách thửa. Bạn có thể nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện làm thủ tục tách thửa để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất mới.

Nếu còn điều gì thắc mắc cần giải đáp thêm, bạn đọc có thể gọi điện đến Tổng đài tư vấn pháp luật VOV.VN số 19006511 để được tư vấn./.

Mời quý độc giả theo dõi VOV.VN trên

Tin liên quan

Hạn mức công nhận QSD đất khu vực giáp ranh các quận ở Hà Nội
Hạn mức công nhận QSD đất khu vực giáp ranh các quận ở Hà Nội

VOV.VN - Đối với đất thuộc khu vực các xã giáp ranh các quận, hạn mức tối đa đất ở được giao là 120m2

Hạn mức công nhận QSD đất khu vực giáp ranh các quận ở Hà Nội

Hạn mức công nhận QSD đất khu vực giáp ranh các quận ở Hà Nội

VOV.VN - Đối với đất thuộc khu vực các xã giáp ranh các quận, hạn mức tối đa đất ở được giao là 120m2

Hạn mức công nhận quyền sử dụng đất được tách thửa
Hạn mức công nhận quyền sử dụng đất được tách thửa

VOV.VN - Đối với các phường thuộc thị xã và các thị trấn, hạn mức đất ở khi giao đất cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự làm nhà ở theo quy hoạch là 200m2.

Hạn mức công nhận quyền sử dụng đất được tách thửa

Hạn mức công nhận quyền sử dụng đất được tách thửa

VOV.VN - Đối với các phường thuộc thị xã và các thị trấn, hạn mức đất ở khi giao đất cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự làm nhà ở theo quy hoạch là 200m2.

Làm sao để đòi được tiền bồi thường khi thu hồi đất trái pháp luật?
Làm sao để đòi được tiền bồi thường khi thu hồi đất trái pháp luật?

VOV.VN -Việc UBND xã chỉ bồi thường chi phí xây nhà và cây cối đã trồng cho gia đình bạn mà không bồi thường về đất bằng tiền là trái pháp luật.

Làm sao để đòi được tiền bồi thường khi thu hồi đất trái pháp luật?

Làm sao để đòi được tiền bồi thường khi thu hồi đất trái pháp luật?

VOV.VN -Việc UBND xã chỉ bồi thường chi phí xây nhà và cây cối đã trồng cho gia đình bạn mà không bồi thường về đất bằng tiền là trái pháp luật.

Đất không có sổ đỏ có được bồi thường khi Nhà nước thu hồi?
Đất không có sổ đỏ có được bồi thường khi Nhà nước thu hồi?

VOV.VN - Nhà tôi chưa có sổ đỏ, nhưng đóng thuế đất đầy đủ. Khi Nhà nước thu hồi, nhà tôi có được bồi thường không?

Đất không có sổ đỏ có được bồi thường khi Nhà nước thu hồi?

Đất không có sổ đỏ có được bồi thường khi Nhà nước thu hồi?

VOV.VN - Nhà tôi chưa có sổ đỏ, nhưng đóng thuế đất đầy đủ. Khi Nhà nước thu hồi, nhà tôi có được bồi thường không?

Có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê đất được không?
Có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê đất được không?

VOV.VN - Bạn có thể yêu cầu người thuê đất chấm dứt việc sử dụng đất trái mục đích và có nguy cơ gây ảnh hưởng đến sức khỏe của những người xung quanh

Có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê đất được không?

Có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê đất được không?

VOV.VN - Bạn có thể yêu cầu người thuê đất chấm dứt việc sử dụng đất trái mục đích và có nguy cơ gây ảnh hưởng đến sức khỏe của những người xung quanh

Xây  nhà trên đất lấn chiếm ở khu tập thể, có được đền bù khi giải toả
Xây nhà trên đất lấn chiếm ở khu tập thể, có được đền bù khi giải toả

VOV.VN -Chúng tôi đang ở trên diện tích đất lấn chiếm ở khu tập thể cách đây hơn 20 năm. Giờ khu tập thể cũ chuẩn bị được phá đi xây lại thành chung cư. Vậy gia đình tôi có được đền bù?

Xây  nhà trên đất lấn chiếm ở khu tập thể, có được đền bù khi giải toả

Xây nhà trên đất lấn chiếm ở khu tập thể, có được đền bù khi giải toả

VOV.VN -Chúng tôi đang ở trên diện tích đất lấn chiếm ở khu tập thể cách đây hơn 20 năm. Giờ khu tập thể cũ chuẩn bị được phá đi xây lại thành chung cư. Vậy gia đình tôi có được đền bù?

Trường hợp nào không được cấp giấy chứng nhận QSD đất
Trường hợp nào không được cấp giấy chứng nhận QSD đất

VOV.VN - Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai

Trường hợp nào không được cấp giấy chứng nhận QSD đất

Trường hợp nào không được cấp giấy chứng nhận QSD đất

VOV.VN - Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai

Đòi lại đất khi bị hàng xóm lấn chiếm như thế nào?
Đòi lại đất khi bị hàng xóm lấn chiếm như thế nào?

VOV.VN - Trường hợp không thể thương lượng, tự hòa giải với hàng xóm, bạn có quyền gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

Đòi lại đất khi bị hàng xóm lấn chiếm như thế nào?

Đòi lại đất khi bị hàng xóm lấn chiếm như thế nào?

VOV.VN - Trường hợp không thể thương lượng, tự hòa giải với hàng xóm, bạn có quyền gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

Chồng có được ủy quyền cho vợ mua bán đất không?
Chồng có được ủy quyền cho vợ mua bán đất không?

VOV.VN - Chồng có thể ủy quyền cho vợ thực hiện việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Chồng có được ủy quyền cho vợ mua bán đất không?

Chồng có được ủy quyền cho vợ mua bán đất không?

VOV.VN - Chồng có thể ủy quyền cho vợ thực hiện việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Tranh chấp đất đai, hòa giải không thành thì gửi đơn kiện đến đâu?
Tranh chấp đất đai, hòa giải không thành thì gửi đơn kiện đến đâu?

VOV.VN - Diện tích vườn nhà tôi bị ao nhà hàng xóm lở “ăn” khoảng 1/3 diện tích. Vậy tôi có thể đưa việc này ra tòa không?

Tranh chấp đất đai, hòa giải không thành thì gửi đơn kiện đến đâu?

Tranh chấp đất đai, hòa giải không thành thì gửi đơn kiện đến đâu?

VOV.VN - Diện tích vườn nhà tôi bị ao nhà hàng xóm lở “ăn” khoảng 1/3 diện tích. Vậy tôi có thể đưa việc này ra tòa không?

Đất đã bị quy hoạch có thể tách thửa để chuyển quyền sử dụng?
Đất đã bị quy hoạch có thể tách thửa để chuyển quyền sử dụng?

VOV.VN - Diện tích đất đã được quy hoạch nhưng sau 3 năm chưa có quyết định thu hồi thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phải điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi đất

Đất đã bị quy hoạch có thể tách thửa để chuyển quyền sử dụng?

Đất đã bị quy hoạch có thể tách thửa để chuyển quyền sử dụng?

VOV.VN - Diện tích đất đã được quy hoạch nhưng sau 3 năm chưa có quyết định thu hồi thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phải điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi đất

Chủ đầu tư chây ì, chậm giao nhà, cách nào đòi lại tiền đặt cọc?
Chủ đầu tư chây ì, chậm giao nhà, cách nào đòi lại tiền đặt cọc?

VOV.VN - Tôi có đăng ký mua nhà của một chung cư ở Hà Nội và nộp đầy đủ tiền. Chủ đầu tư chậm giao nhà, nhưng lại chây ì, vậy làm cách nào tôi đòi được tiền đặt cọc?

Chủ đầu tư chây ì, chậm giao nhà, cách nào đòi lại tiền đặt cọc?

Chủ đầu tư chây ì, chậm giao nhà, cách nào đòi lại tiền đặt cọc?

VOV.VN - Tôi có đăng ký mua nhà của một chung cư ở Hà Nội và nộp đầy đủ tiền. Chủ đầu tư chậm giao nhà, nhưng lại chây ì, vậy làm cách nào tôi đòi được tiền đặt cọc?

Làm thế nào khi hàng xóm lấn chiếm khoảng không đất nhà mình?
Làm thế nào khi hàng xóm lấn chiếm khoảng không đất nhà mình?

VOV.VN - Nếu hàng xóm không phá dỡ phần lấn chiếm thì bạn có thể gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

Làm thế nào khi hàng xóm lấn chiếm khoảng không đất nhà mình?

Làm thế nào khi hàng xóm lấn chiếm khoảng không đất nhà mình?

VOV.VN - Nếu hàng xóm không phá dỡ phần lấn chiếm thì bạn có thể gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

Chồng có được bán, tặng đất khi không có sự đồng ý của vợ?
Chồng có được bán, tặng đất khi không có sự đồng ý của vợ?

VOV.VN - Hợp đồng mua bán đất mà người chồng đã ký còn người vợ biết nhưng không ký có hợp pháp hay không?

Chồng có được bán, tặng đất khi không có sự đồng ý của vợ?

Chồng có được bán, tặng đất khi không có sự đồng ý của vợ?

VOV.VN - Hợp đồng mua bán đất mà người chồng đã ký còn người vợ biết nhưng không ký có hợp pháp hay không?