Vi phạm xây dựng có được hợp thức hóa?

Dự án cải tạo chung cư cũ - Khu tập thể 30A Lý Thường Kiệt (Tòa nhà T-Place) quận Hoàn Kiếm được cấp phép xây dựng vào tháng 3 năm 2018. Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần tư vấn đầu tư tài chính Toàn Cầu. Theo phê duyệt, dự án có 3 tầng hầm, tầng 1 - 3 là khu văn phòng và trung tâm thương mại, tầng 4 - 7 căn hộ chung cư cho cư dân tái định cư, từ tầng 8 - 11 là căn hộ thương mại, chiều cao của toà nhà là 35,8 m.

Khu vực triển khai dự án nằm trong quy hoạch khu phố cũ, phố cổ của Hà Nội nơi hạn chế chiều cao, mật độ các công trình xây dựng. Theo quy định tại Quyết định 24 của UBND thành phố Hà Nội về “Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc Khu phố cũ Hà Nội” (năm 2015) khu vực triển khai dự án thuộc lô B.31 mặt trước đường Hàng Bài và Lý Thường Kiệt được xây tối đa 4 - 5 tầng và mặt sau được xây tối đa 6 tầng với chiều cao 22 m.

Tuy nhiên, Dự án cải tạo chung cư cũ - Khu tập thể 30A Lý Thường Kiệt được phê duyệt thiết kế từ năm 2009, theo quy định khoản 2, 3, Điều 28 Xử lý chuyển tiếp của Quyết định 24/2015 thì công trình đã được chấp thuận cấp phép tiếp tục thực hiện, trường hợp đặc biệt thì báo cáo UBND thành phố xem xét, quyết định trên cơ sở quá trình, thực tế triển khai. Như vậy, công trình 30A Lý Thường Kiệt đã được chấp thuận từ trước thời điểm 2015 do đó được tiếp tục triển khai với chiều cao phê duyệt 35,8 m (cao hơn nhiều so với quy định).

Tuy nhiên, ngày 12/5/2020, UBND quận Hoàn Kiếm xử phạt hành vi phạm hành chính 40 triệu đồng với Dự án cải tạo chung cư cũ - Khu tập thể 30A Lý Thường Kiệt. Lỗi vi phạm được xác định là “xây dựng hạng mục công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng số 23 (năm 2018). Cụ thể công trình đã xây dựng cao hơn so với giấy phép xây dựng.

Sau khi Dự án cải tạo chung cư cũ - Khu tập thể 30A Lý Thường Kiệt bị xử phạt do vi phạm xây dựng. Ngày 27/5/2020, Sở Xây dựng Hà Nội cấp Phụ lục Giấy phép xây dựng số 23 ngày 14/3/2018, chấp thuận “Theo Hồ sơ thiết kế kỹ thuật điều chỉnh được Sở Xây dựng thẩm định tại văn bản số 11574 ngày 6//12/2019”. Như vậy, sau khi công trình bị xử phạt lại được cấp phép bổ sung điều chỉnh quy hoạch theo sai phạm.

Quá trình xin cấp phép xây dựng, xin điều chỉnh giấy phép xây dựng của Dự án cải tạo chung cư cũ - Khu tập thể 30A Lý Thường Kiệt diễn ra từ năm cuối năm 2019. Doanh nghiệp dự án được sở, ban, ngành của thành phố Hà Nội “ưu ái” khi được tiếp tục tăng chiều cao công trình ở khu vực hạn chế chiều cao? VOV sẽ tiếp tục thông tin về vấn đề này.