Hàng loạt dự án có dấu hiệu huy động vốn khi chưa đủ điều kiện

TNR Stars Văn Yên mới san nền đã rầm rầm rao bán?

Dự án Xây dựng khu đô thị mới thị trấn Mậu A (tên thương mại khu đô thị TNR Stars Văn Yên) tại thị trấn Mậu A, Văn Yên, Yên Bái do chủ đầu tư Công ty Cổ phần AAC Việt Nam hợp tác với TNR Holdings Vietnam. TNR Stars Văn Yên được quy hoạch diện tích 9,3 ha bao gồm 367 sản phẩm nhà liền kề, đất phân lô xây dựng nhà liền kề, biệt thự và 10 lô đất tái định cư.

Mặc dù dự án khu đô thị TNR Stars Văn Yên mới đang trong quá trình san nền, hạ tầng chưa hoàn thiện nhưng đã tràn ngập thông tin rao bán, nhận cọc từ đầu tháng 6/2023. Các sàn bất động sản đang quảng cáo dự án khu đô thị TNR Stars Văn Yên được mở bán theo các hình thức vào tiền theo tiến độ, hỗ trợ vay từ ngân hàng…

Theo một môi giới dự án khu đô thị TNR Stars Văn Yên đang được mở bán với hình thức “hợp đồng đặt chỗ” nộp tiền 5 đợt theo tiến độ, khi vào tới 95% giá trị lô đất theo tiến độ, dự kiến 2/12/2024 sẽ chuyển sang hợp đồng mua bán.

Môi giới bất động sản còn đưa ra mức chiết khấu của chủ đầu tư “khách hàng thanh toán theo tiến độ này bằng vốn tự có hoặc tự vay vốn ngân hàng, không nhận hỗ trợ lãi suất từ chủ đầu tư sẽ được hưởng chiết khấu 5% tổng giá chuyển nhượng lô đất…”

TNR Stars Vĩnh Bảo Hải Phòng chưa hoàn thiện giải phóng mặt bằng

TNR Stars Vĩnh Bảo là dự án khu đô thị thương mại – dịch vụ do Công Ty Cổ Phần May – Diêm Sài Gòn làm chủ đầu tư tọa lạc tại thị trấn Vĩnh Bảo, huyện Vĩnh Bảo, TP Hải Phòng. Dự án TNR Stars Vĩnh Bảo có quy mô 9,8 ha với 386 lô liền kề với diện tích từ 90-120m2/căn, mặt tiền rộng từ 5-6m và tầng cao tối đa 5 tầng.

Hiện tại dự án vẫn đang thực hiện san nền, nhưng hàng loạt thông tin về bảng hàng, giới thiệu quỹ căn đẹp của dự án đã được các sàn giao dịch bất động sản thực hiện từ đầu năm 2023, giá bán các lô đất ở đây các môi giới đẩy lên từ 35 - 40 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, các hoạt động giới thiệu, nhận đặt cọc, ký hợp đồng đặt chỗ dự án TNR Stars Vĩnh Bảo đều phải dừng lại khi những vướng mắc về giải phóng mặt bằng chưa được giải quyết. Hàng chục hộ dân trong diện giải phóng mặt bằng không đồng ý với những phương án hỗ trợ đền bù giải phóng mặt bằng.

Theo Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản, điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh quy định như sau: “Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó. Trước khi bán, cho thuê, mua nhà ở hình thành trong tương lai thì phải có văn bản thông báo cho cơ quan nhà nước cấp tỉnh về việc nhà đủ điều kiện bán, cho thuê mua”.

Các vấn đề trong công tác giải phóng mặt bằng, tính pháp lý của những bản thỏa thuận, hợp đồng đặt chỗ... Việc nắm bắt xử lý của các cơ quan chức năng, chính quyền địa phương sẽ được VOV.VN tiếp tục thông tin.