Cảnh báo tình trạng chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở tại Đà Nẵng

Gần đây trên mạng xã hội, nhiều tài khoản Facebook, Zalo ở TP Đà Nẵng ồ ạt đăng thông tin mua, bán đất được chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở. Một số người còn tự nhận có nhiều mối “quan hệ” với cơ quan chức năng, có thể chuyển đổi được đất nông nghiệp thuần túy sang đất ở.

Trong vai chủ thửa đất nông nghiệp ở huyện Hòa Vang, TP Đà Nẵng, phóng viên liên hệ với chủ 1 tài khoản Facebook trên Nhóm Hội mua bán bất động sản Hòa Vang- Đà Nẵng để hỏi thông tin về chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở. Khi điện thoại cho 1 người tự xưng là môi giới bất động sản, chúng tôi đặt vấn đề có mảnh đất nông nghiệp khoảng 300m2, muốn chuyển một nửa sang thành đất ở thì được người đàn ông này khẳng định có thể làm được, với điều kiện mảnh đất đó không vướng vào quy hoạch.

Dưới đây là cuộc trao đổi điện thoại giữa phóng viên với “Cò” chuyển đổi mục đích sử dụng đất:

“- PV: Hiện tại em có mấy trăm mét vuông đất ở Hòa Vang, đất này là đất trồng cây, đất nông nghiệp muốn chuyển qua làm sổ đỏ?

- Cò: Thường đất nông nghiệp phải ở sát nhà dân mới chuyển đổi được, nhưng chạy lên đất ở số tiền cao lắm, vì phải đóng thuế 100%. Cái này phải có quen biết mới chạy được và mình làm được. Bạn gửi vị trí và sổ qua xem trướccó quy hoạch không mới làm được.

- PV: Chạy như thế nào anh?

- Cò: Những người ở trên đó người ta có nội bộ đường dây người ta chạy cho mình lên đất ở”.

Trao đổi với phóng viên về vấn đề này, ông Nguyễn Tấn Khoa, Phó Chủ tịch UBND huyện Hòa Vang, TP Đà Nẵng cho biết, từ trước Tết Nguyên đán, địa phương đã nắm được thông tin nhiều nhà đầu tư hoặc cò đất đi mua, gom đất nông nghiệp đầu cơ. Các đối tượng tìm mua, gom nhiều diện tích đất nông nghiệp trồng lúa, màu và cây hàng năm, cây lâu năm. Việc này gây khó khăn cho công tác quản lý Nhà nước về lĩnh vực đất đai tại địa phương. Bên cạnh đó, một số đối tượng lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người dân về quy định pháp luật, để tung tin và nhận làm hồ sơ chuyển mục đích đất nông nghiệp nhằm thu lợi cá nhân.

Trước những thông tin này, Chủ tịch UBND huyện Hòa Vang đã yêu cầu UBND xã không được tự ý xác nhận việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trái quy định pháp luật, đặc biệt là chuyển nhượng đất nông nghiệp. Theo ông Khoa, địa phương đã đề nghị Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Hòa Vang không tiếp nhận giải quyết hồ sơ đề nghị chuyển mục đích đối với đất nông nghiệp thuần túy. Theo ông Nguyễn Tấn Khoa, lãnh đạo huyện Hòa Vang cũng đã yêu cầu Công an huyện và các đơn vị liên quan vào cuộc điều tra, xử lý nghiêm nếu vi phạm quy định.

“Hiện nay, thường trực Huyện ủy cũng đã chỉ đạo Ủy ban và các ngành liên quan, trong đó giao cho lực lượng trinh sát bên Công an và quân sự xuống địa bàn lấy thông tin và theo dõi các đối tượng trục lợi bất chính. Ủy ban huyện đã có 2 văn bản thông báo và chấn chỉnh, nếu có đủ chứng cứ của các đối tượng sẽ mời làm việc và có các bước tiếp theo”, ông Khoa cho biết.

Trước thông tin nhiều người làm dịch vụ chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở, Sở Tài Nguyên và Môi trường TP Đà Nẵng cũng vừa có Công văn gửi các cấp ngành, liên quan cảnh báo về tình trạng này. Nội dung văn bản này nêu rõ: Căn cứ Khoản 1 Điều 143, 144 của Luật Đất đai năm 2013, việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Hiện nay, quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 ở huyện Hòa Vang chưa được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Kế hoạch sử dụng đất năm 2022 của huyện Hòa Vang cũng không có nội dung chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thuần tuý sang đất ở. Vì vậy, việc một số cá nhân, nhóm người tự đăng nhiều nội dung quảng cáo trên các trang mạng xã hội để nhận làm các dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp (không cùng chung với thửa đất ở), sang đất ở là không có cơ sở, là hành vi trái quy định của pháp luật.

Ông Nguyễn Quang Vinh, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP Đà Nẵng khuyến cáo người dân đừng để tiền mất, tật mang. Mặt khác, Sở đã đề nghị cơ quan chức năng huyện Hòa Vang vào cuộc xác minh, xử lý các đối tượng có hành vi vi phạm pháp luật để răn đe, không để xảy ra tình trạng mất an ninh trật tự.

“Sở đã chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai, phối hợp với Công an huyện Hoà Vang tiến hành điều tra những thông tin quảng cáo nhận hồ sơ làm dịch vụ làm cấp sổ đỏ, kể cả chuyển mục đích. Sở cũng có chỉ đạo các đơn vị tích cực điều tra làm rõ xem từ cơ sở nào lại có thông tin như vậy. Một mặt, Sở sẽ xử lý triệt để nếu cố tình thực hiện hành vi không đúng quy định pháp luật, mặt khác để người dân thấy được không có chuyện cấu kết giữa cán bộ nhà nước với dịch vụ để làm việc đó, điều này hoàn toàn không có cơ sở”, ông Vinh khẳng định./.