Bất động sản phía Nam sẽ hút khách

Các khảo sát cho thấy, nhu cầu đầu tư vào bất động sản ở phía Nam rất lớn.

Theo nhận định của các chuyên gia, năm 2011, thị trường bất động sản phía Nam sẽ rất hấp dẫn bởi tỷ suất lợi nhuận cao và ít rủi ro.

Bên cạnh đó, theo thống kê trong những năm gần đây, TP HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Long An là những tỉnh luôn nằm trong nhóm dẫn đầu về chỉ số thu hút vốn đầu tư nước ngoài với chỉ số FDI hàng năm rất cao. Việc xây dựng hệ thống giao thông, hạ tầng đồng bộ tại các tỉnh thành trong vùng kinh tế trọng điểm này, điển hình là: Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Vũng Tàu… đã tạo ra một diện mạo mới trong quy hoạch của các tỉnh thành và cũng chính điều này thúc đẩy thị trường bất động sản tại những khu vực này ngày càng phát triển mạnh.

Những năm gần đây, thị trường bất động sản phía Nam đang có xu hướng dịch chuyển từ khu vực trung tâm đến các vùng phụ cận, các thành phố vệ tinh của TP HCM. Theo nhịp điệu đó, các thị trường: Đồng Nai, Long An, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu nhanh chóng trở thành điểm đến của nhà đầu tư.

Sở dĩ như vậy, theo ông Lương Trí Thìn – Chủ tịch HĐQT kiêm TGĐ Tập đoàn Đất Xanh là do các thị trường này có lợi thế mặt bằng giá thấp, tỉ suất lợi nhuận trên vốn cao, quy hoạch tốt, các khu đô thị mới được quy hoạch bài bản nên vẫn giữ nguyên lợi thế là nơi đầu tư ưa chuộng của những nhà đầu tư.

Ngoài vị trí đắc địa, thuận lợi trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, cộng với quy hoạch hạ tầng, giao thông đồng bộ, kết nối liên vùng một cách thống nhất, thị trường bất động sản tại các tỉnh thành như: Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bà Rịa Vũng Tàu… còn được nhiều nhà đầu tư và người có nhu cầu mua ở quan tâm vì giá cả cực kỳ hấp dẫn.

Bất động sản TP HCM đang ấm dần lên

Gần một tháng trở lại đây, nhiều nhà đầu tư quan tâm tìm hiểu và đầu tư một số dự án đất nền có mức giá dao động từ 12 - 15 triệu đồng/m2 tại quận 9 và quận 2, TP.HCM, như Gia Hòa, Bắc Rạch Chiếc… Trong số đó, phải kể đến Dự án Trường Thạnh (quận 9, TP.HCM) do Công ty Nhà Việt Nam làm chủ đầu tư. Với mức giá trung bình khoảng 10 triệu đồng/m2, sau hơn nửa tháng tung 67 nền đất ra bán, gần 30 lô đã được khách hàng đặt mua.

Tại buổi công bố tổng quan thị trường bất động sản TP HCM trong qúy 1/2011, Công ty Savills Việt Nam cho biết: Mặc dù chịu những ảnh hưởng nhất định từ mức lạm phát cao và chính sách thắt chặt tiền tệ, nhưng thị trường biệt thự và nhà liên kế sơ cấp tại TP HCM vẫn hoạt động tốt với tỷ lệ hấp thụ là 23%, tăng 6% so với quý 4/2010.

Phân khúc đất nền có khoảng 60.000 nền từ 164 dự án trong phạm vi thuộc 7 quận chủ yếu là quận 2, 7, 8, 9, Nhà Bè, Bình Chánh và Thủ Đức. Với lợi thế về hệ thống hạ tầng giao thông phát triển, kết nối trực tiếp với trung tâm của thành phố theo hướng Đông, Nam và Tây, thị trường đất nền tại các khu vực này đang phát triển mạnh và phát triển hơn so với những quận huyện còn lại trên địa bàn thành phố.

Ông Trương An Dương, Trưởng bộ phận nghiên cứu TP HCM, Công ty chuyên cung cấp các dịch vụ bất động sản Savills Việt Nam, cho rằng: Thị trường biệt thự và nhà liền kề được kỳ vọng sẽ tiếp tục hoạt động ổn định. Qua đó cho thấy, nhu cầu bất động sản gắn liền với đất tại TP HCM là khá lớn và sẽ tiếp tục tăng trong những năm tới.

Trong quí I, giá phân khúc đất nền tăng từ 2-10% tại các quận 2, 8, 9, Thủ Đức và huyện Nhà Bè nhưng lại giảm từ 7% đến 10% so với quý 4/2010 tại các quận 7 và Bình Chánh.

Theo Savills Việt Nam, trong những năm tới TP HCM sẽ tiếp nhận thêm khoảng 54.000 căn biệt thự, nhà liên kế từ 118 dự án, trong đó số lượng nhà liên kế ước tính sẽ tăng hơn cấp đôi số biệt thự. Nguồn cung sẽ tập chủ yếu tại các quận ngoại thành vì có quỹ đất lớn như Thủ Đức, Củ Chi, Hóc Môn và những khu vực liền kề trung tâm TP HCM như quận 9, Thủ Đức, Gò Vấp.

Tại phân khúc căn hộ, theo các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn TP HCM, số lượng giao dịch qua sàn của các căn nhà ở bán tăng 30% so với quý trước. Trong quý 1/2011, có nhiều giao dịch có giá giao động từ 800 USD/m2 và nhà có diện tích từ 60-90 m2/căn.

Phó giám đốc Công ty CB Richarch Ellis Việt Nam (CBRE) Rudolf Hever, nhận định bây giờ là thời điểm thích hợp cho những ai có nhu cầu mua nhà ở tại TP HCM. Ông Rudolf Hever cho biết, trong quý I có 5.827 căn hộ mới được chào bán trên thị trường, tăng khoảng hơn 101% so với quý trước và tăng 63% so với cùng kỳ năm ngoái.

Thống kê của CBRE cho thấy hiện tổng số căn nhà ở bán tại TP HCM có khoảng hơn 36.700 căn, trong đó xây dựng mới là 1.405 căn. Nhà ở để bán ở hạng trung cấp tăng 30%, trong khi đó nhà ở cao cấp giảm 23% so với năm trước.

Ông Rudolf Hever cho rằng, hiện nay, do lãi suất vay khá cao từ 18-22% nên các nhà đầu cơ, mua nhà cho thuê sẽ hạn chế việc dồn vốn vào mua các căn nhà ở để cho thuê lại. Chính vì vậy, những người mua nhà để ở có nhiều cơ hội để mua nhà.

Đồng Nai và các tỉnh lân cận sẽ phát triển mạnh

Theo ông Lương Trí Thìn – Chủ tịch HĐQT kiêm TGĐ Tập đoàn Đất Xanh, thị trường bất động sản Đồng Nai sẽ phát triển mạnh vì có nhiều tiềm năng và triển vọng. Nhu cầu mua bất động sản tăng mạnh trong thời gian gần đây, đặc biệt là đất nền dự án.

Bất động sản tại đây đang thu hút được khách mua từ những tỉnh thành khác nhau trên cả nước, kể cả khách tại Đồng Nai cũng thích mua các sản phẩm dự án này.

“Trong những năm tới thị trường bất động sản Đồng Nai trung và dài hạn sẽ phát triển mạnh, do có nhiều yếu tố khiến thị trường bất động sản tại đây hấp dẫn các nhà đầu tư; trong đó, việc Đồng Nai sẽ là “sân sau” của TP HCM khi xu thế giãn dân ở TP HCM diễn ra mạnh mẽ; tốc độ phát triển kinh tế, chính sách thu hút đầu tư của UBND tỉnh Đồng Nai cùng sự phát triển về hạ tầng giao thông, các công trình, dự án trọng điểm là những lý do chính”- ông Thìn nói.

Hơn nữa, chính sách phát triển vùng, vị trí địa lý hướng mở, khí hậu trong lành và có thể phát triển được nhiều loại hình nhà ở, đồng thời việc có nhiều khu công nghiệp, khu dân cư mới với mặt bằng giá cả chỉ bằng 1/3 -1/4 so với các khu vực lân cận TP HCM cũng là những yếu tố tạo nên sự hấp dẫn của thị trường bất động sản Đồng Nai.

Đồng Nai hiện sở hữu được những lợi thế mà ít tỉnh có được, đó là: tiếp giáp 6 tỉnh thành trong vùng kinh tế trọng điểm Đông Nam bộ: TP HCM, Bình Dương, Bình Phước, Lâm Đồng, Bình Thuận, Bà Rịa – Vũng Tàu giúp Đồng Nai có một vị trí chiến lược, là đầu mối giao thông trọng điểm với các trục quốc lộ 1A, 1K, quốc lộ 51, quốc lộ 20.

Hàng loạt dự án giao thông trọng điểm ở Đồng Nai đã được khởi công và đưa vào hoạt động: Cầu Đồng Nai 2 đã thông thông xe vào năm 2010; khởi động dự án mở rộng quốc lộ 51 thành 6 làn xe; khởi động gói thầu số 1 dự án đường cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây; cảng Phước An; sân bay quốc tế Long Thành, đã giúp Đồng Nai kết nối vùng kinh tế trọng điểm phía Nam với các tỉnh Nam Trung bộ, Nam Tây Nguyên và các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long thông qua hệ thống giao thông đường bộ, hệ thống cảng biển, hệ thống đường sắt và trong tương lai là đường hàng không.

Đặc biệt trục phát triển kinh tế Đông –Tây của TP Biên Hòa kéo dài đến Trung tâm hành chính tỉnh Đồng Nai tại Long Thành sẽ càng tạo lực cho sự phát triển nơi đây.

Mới đây, theo phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ quy hoạch TP HCM đến năm 2020, tầm nhìn 2050, Đồng Nai được xác định là địa bàn quan trọng, sẽ là vùng đô thị, công nghệ kỹ thuật cao, là trung tâm dịch vụ, đào tạo - y tế, là vùng cảnh quan sinh thái rừng quốc gia, là cực đối trọng phía Đông TP HCM.

Với 34 khu công nghiệp (tổng diện tích trên 11.000 ha), Đồng Nai đang đứng đầu cả nước về phát triển khu công nghiệp, cụm công nghiệp. Hiện nay, trên địa bàn tỉnh có khoảng 257 dự án khu dân cư, khu đô thị đang được quy hoạch đồng bộ, quy mô lớn từ vài chục đến vài trăm ha tập trung phần lớn tại khu vực Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom. Các đô thị kiểu mẫu này sẽ dần thay đổi bộ mặt và nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân địa phương đồng thời tạo nên diện mạo mới của thị trường bất động sản.

Không chỉ TP HCM và Đồng Nai, một số dự án đất nền có mức giá thấp tại các tỉnh lân cận, Bình Dương, Long An và Vũng Tàu cũng được nhà đầu tư quan tâm.

Tại Bình Dương, theo bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng giám đốc Công ty Kim Oanh, nhiều nền đất rộng 100 m2 có giá từ 120 triệu - 150 triệu đồng tại địa phương này được nhà đầu tư mua khá nhiều. Điển hình là Dự án tái định cư của Khu công nghiệp VSIP 2 mở rộng có số lượng giao dịch tăng đột biến..

Các dự án đất nền tại Bình Dương hiện nay, giá dao động từ 2-3 triệu/m2;  Long An từ 1,7-3 triệu/m2.

Theo các chuyên gia bất động sản, Nhà nước đã áp dụng việc đóng thuế sử dụng đất, và mức thuế này ngày càng cao. Và với các chi phí bao gồm: đền bù đất + chi phí thi công hạ tầng + đóng thuế sử dụng đất, thì giá bán nằm trong khoảng từ 1,5 – 5 triệu/m2 như hiện nay tại Bình Dương, Long An là rất rẻ.

Ông Lương Trí Thìn cho rằng, với các đặc điểm thuận lợi như vị trí, khoảng cách thuận lợi, hệ thống công trình giao thông đồng bộ, kết nối liên vùng, quy hoạch hạ tầng tại các tỉnh thành được đầu tư mạnh, nhiều dịch vụ tiện ích xã hội đã và đang được khẩn trương xây dựng theo một lộ trình đã lên kế hoạch chi tiết, hoàn hảo, cộng với giá cả hấp dẫn, thị trường bất động sản tại đây sẽ ngày càng sôi động, là “điểm ngắm” hấp dẫn của nhiều nhà đầu tư và dân cư có nhu cầu về bất động sản./.

Mời quý độc giả theo dõi VOV.VN trên