Chưa thể tháo gỡ khó khăn cho loại hình BĐS Condotel?

Thứ Năm, 19:00, 27/02/2020

VOV.VN - Sau một thời gian phát triển “nóng”, Condotel đang vướng mắc bởi 2 vấn đề là chế độ sử dụng đất và hình thức kinh doanh.

Sáng 27/2 tại Hà Nội, Báo diễn đàn doanh nghiệp tổ chức buổi tọa đàm trực tuyến với chủ đề "Tháo gỡ khó khăn cho thị trường Condotel". Diễn đàn có sự tham gia của các cơ quan quản lý lĩnh vực du lịch, đất đai và nhiều lãnh đạo doanh nghiệp.

Theo phản ánh của đại diện các doanh nghiệp, việc cơ quan quản lý Nhà nước chậm ban hành các văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến loại hình bất động sản du lịch nghỉ dưỡng mới đang gây ra rất nhiều khó khăn cho các nhà đầu tư.

Sau những vụ đổ bể về cam kết lợi nhuận của chủ đầu tư dự án, niềm tin của khách hàng đã bị giảm sút nghiêm trọng. Những năm 2016-2017, khi thị trường bất động sản đang đà phục hồi, cứ có dự án căn hộ du lịch, nghỉ dưỡng được mở bán là khách hàng xếp hàng để mua. Khi thấy nhiều nhà đầu tư đón nhận như vậy, một số chủ dự án Condotel đã biến tấu thành kênh để huy động vốn.

Dự án condotel Cocobay Đà Nẵng (Ảnh: KT)

Tiếp đó, để tạo lợi thế cạnh tranh với các sản phẩm cùng phân khúc, các doanh nghiệp đưa ra cam kết lợi nhuận rất cao, thậm chí lên đến 14%/năm. Sau một thời gian phát triển “nóng”, Condotel đang vướng mắc bởi 2 vấn đề là chế độ sử dụng đất và hình thức kinh doanh.

Ông Bùi Xuân Hiền, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Nhà Phương Nam Việt Nam cho rằng: "Thị trường bất động sản thời gian vừa qua phát triển rất nhanh, có thể khung pháp lý của nước ta không đi theo kịp. Tuy nhiên ở đây, cần phải rõ ràng giữa 2 việc là đăng ký, cấp sổ và việc cấp phép để hoạt động. 2 cái này chúng ta đang bị lẫn lộn".

Trước những khó khăn của thị trường Condotel, sau thời gian dài nghiên cứu, bàn thảo, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành công văn hướng dẫn số 703, ngày 14/2/2020, về việc hướng dẫn chế độ sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở.

Văn bản này hướng dẫn về 2 nội dung là: Chế độ sử dụng đất và việc cấp giấy chứng nhận. Tuy nhiên, một số ý kiến cho rằng, việc hướng dẫn “cấp giấy khai sinh” cho Condotel vẫn còn chung chung và không có gì mới.

Về vấn đề này, bà Phạm Thị Thịnh, Phó Cục trưởng Cục đăng ký đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường lý giải: "Công văn số 703 của Bộ Tài nguyên và Môi trường trên cơ sở tổ hợp lại, hệ thống lại các quy định của pháp luật. Trên cơ sở đó, chúng tôi đưa tới một chỉ dẫn để thống nhất một cách thức giải quyết, cách thức để xác định cấp giấy chứng nhận cho loại hình này. Từ đó, các địa phương áp dụng đối với loại hình này trên địa bàn mình quản lý".

Những năm 2016-2017, khi thị trường bất động sản đang đà phục hồi, cứ có dự án căn hộ du lịch, nghỉ dưỡng được mở bán là khách hàng xếp hàng để mua. (Ảnh minh họa/KT)

Đối với các nhà đầu tư sơ cấp và nhà đầu tư thứ cấp chưa gặp nhau ở sự minh bạch trong thông tin giao đất với mục đích gì, bà Thịnh cho rằng, đây là công trình được sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ. Nếu là đất ở thì việc quy hoạch, sử dụng đất phải cho là đất ở, khi giao đất phải căn cứ vào quy hoạch.

Công văn 703 sẽ giúp các nhà đầu tư sơ cấp hiểu rõ về mục đích sử dụng đất và thời hạn giao đất. Sản phẩm bất động sản phải tuân thủ đúng công năng và sử dụng theo mục đích được giao. Nếu không nhận thức rõ thì sẽ dẫn đến rủi ro khi đầu tư.

Theo các đại biểu, công văn 703 đúng pháp luật hiện hành, nhưng còn một số điều phải tiếp tục hướng dẫn, như việc cấp giấy chứng nhận chỉ cho công trình xây dựng chứ không cấp giấy chứng nhận cho quyền sử dụng đất.

Nếu chủ đầu tư bán cả quyền sử dụng đất cho nhà đầu tư thứ cấp thì phải xử lý như thế nào? Những quy định của pháp luật hiện nay chưa đủ để bao quát những bất động sản kiểu mới đa công năng. Chừng nào các Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng và Bộ Văn hóa, thể thao và du lịch chưa thống nhất được với nhau để có những hướng dẫn cụ thể, thì vấn đề pháp lý của loại hình bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng vẫn chưa hết vướng mắc./.