Đổ xô gom đất ven sông Hồng: Coi chừng lợi bất cập hại!

Đất ven sông Hồng bị "thổi" giá

Trong khi cơn sốt đất tại các tỉnh thành chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, vài tuần trở lại đây, ngay tại Hà Nội, giới đầu tư bất động sản lại tiếp tục đứng ngồi không yên trước thông tin sắp có Quy hoạch ven sông Hồng. Rất đông các môi giới nhà đất lại đổ về các địa phương tiếp giáp sông Hồng để tạo sóng. Đáng chú ý, cả đất thổ cư, đất nông nghiệp, ruộng vườn ven sông cũng bị rơi vào tầm ngắm, gây nên mối lo ngại không hề nhỏ.

Một vài năm trước, các ô đất ven sông Hồng thuộc các quận, huyện như: Tây Hồ, Long Biên, Gia Lâm… phần lớn là đất trồng hoa màu, chỉ có lác đác một vài công trình tạm của người dân. Tuy nhiên đến nay, một số điểm đã biến thành công trình nhà xưởng, nhà ở kiên cố. Đáng nói, những người mua bán đều biết rõ đây là đất sử dụng cho mục đích nông nghiệp.

Từ một vài công trình đầu tiên, đến nay hàng nghìn m2 đất bãi tại phường Yên Phụ, Nhật Tân, Quảng An đã biến thành các công trình nhà ở. Người dân sống ở đây cho biết, do có vị trí gần khu vực nội đô, nên nhiều người có tâm lý về đây mua đất, đẩy giá đất lên cao và khan hàng, nhất là thời gian gần đây, khi có thông tin sắp có quy hoạch ven sông Hồng.

Không chỉ đất nông nghiệp, mà đất thổ cư, đất dự án cũng được săn đón. Ghi nhận tại một dự án ở huyện Đông Anh, vài ngày nay, hàng trăm môi giới tụ họp về đây, tạo ra khung cảnh náo nhiệt không khác gì một hội chợ bất động sản.

Dù chủ đầu tư chưa mở bán, nhưng rất nhiều môi giới đã tập trung tại đây chào mời khách mua. Theo giới đầu tư tại đây, giá đất tăng trung bình 15 - 20% so với thời điểm cách đây 1 năm. Cá biệt, có vị trí còn bị đẩy giá tăng gấp đôi.

Rủi ro khi mua đất chưa rõ quy hoạch

Đồ án Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng bao phủ diện tích khoảng 11.000 ha, kéo dài khoảng 40km từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở thuộc địa bàn 55 phường, xã của 13 quận, huyện ở Hà Nội. Có thể thấy, phạm vi tác động của quy hoạch đối với Thủ đô là rất lớn.

Tuy đến tháng 6, quy hoạch mới được công bố, nhưng tinh thần chung của quy hoạch lần này là xây dựng theo nguyên tắc thuận thiên, lấy phòng chống lũ và chỉnh trị sông Hồng làm mục tiêu hàng đầu, không chất tải công trình hai bên sông. Bởi vậy, theo phân tích của các chuyên gia, việc mua gom đất ven sông khi chưa rõ quy hoạch là rất rủi ro.

Từ năm 1954 đến nay, 7 lần điều chỉnh quy hoạch Thủ đô đã được ban hành. Đáng chú ý nhất là vào năm 2006, lãnh đạo TP Hà Nội và Thị trưởng thành phố Seoul (Hàn Quốc) đã ký thỏa thuận hợp tác quy hoạch, cải tạo, phát triển hai bên bờ sông Hồng, đoạn chảy qua Hà Nội. Đồ án đề cập đến việc sẽ xây dựng thành phố hai bên sông Hồng, với nhiều tòa nhà chung cư cao từ 30 - 40 tầng. Sau đó, vì nhiều lý do, dự án này đã dừng triển khai.

Thế nhưng, nhiều người vẫn bị ảnh hưởng từ đồ án quy hoạch trên, cho rằng sẽ có các dự án đô thị, cao tầng được xây dựng ven sông, dẫn tới việc mua gom đất 2 bên sông Hồng để chờ thời cơ.

Đại diện TP Hà Nội cho biết, theo quy hoạch mới đã trình các cấp phê duyệt và công bố tới đây, đất 2 ven sông hồng chủ yếu để phát triển không gian công cộng và theo hướng đô thị xanh, cảnh quan văn hóa thay vì đô thị cao tầng.

"Xây dựng công viên chuyên đề, công viên sinh thái phục vụ sinh hoạt hàng ngày của người dân và xác định đây là lá phổi xanh của Thủ đô", ông Lưu Quang Huy, Viện trưởng Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội, cho hay.

Đại diện huyện Đông Anh cho biết, nhiều dự án đô thị, đầu tư vào huyện hiện cũng chưa triển khai được mà phải chờ có quy hoạch rõ ràng.

Trong khi chính quyền địa phương, các doanh nghiệp cũng phải chờ đợi quy hoạch để triển khai dự án, làn sóng kêu gọi mua gom đất đang diễn ra rầm rộ. Hiện có 2 xu hướng đầu tư ở ven sông Hồng: Thứ nhất là đầu tư lướt sóng, đẩy giá tăng rồi bán kiếm lời; Thứ hai là mua gom để chờ đền bù.

Còn theo bà Dung, đại diện một sàn giao dịch bất động sản hoạt động kỳ cựu ở Đông Anh, thẳng thắn cho rằng, đất ở đây đang bị thổi giá.

Giá đất nhảy múa, số lượng người môi giới tập trung xem đất cũng tăng đột biến, tạo cảnh nhộn nhịp, náo nhiệt. Thế nhưng, theo khảo sát của phóng viên, dù tìm mỏi mắt, nhưng ít thấy người đi tìm hiểu mua đất thật, chủ yếu vẫn là các môi giới tự biên, tự diễn, trao đổi thông tin với nhau.

Nhìn lại thực tế, đây không phải lần đầu giá đất Hà Nội "nhảy múa" liên quan đến vấn đề quy hoạch. Từ việc các huyện lên quận, đến các thông tin quy hoạch liên quan tới khu vực Hòa Lạc, Ba Vì, đều bị giới đầu cơ lợi dụng để thổi giá đất.

Trước tình trạng sốt đất ven sông Hồng, cũng như hiện tượng "thổi giá" đất đang diễn ra tại nhiều tỉnh, thành khác, cuối tuần vừa qua, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã liên tiếng kiến nghị các địa phương cần có biện pháp xử lý các thông tin sốt đất ảo. Đặc biệt, Hội Môi giới cũng đưa ra nhận định nhiều nơi, người dân đang bỏ kinh doanh, bỏ sản xuất để lao vào đầu tư đất. Điều này dẫn tới việc hút nguồn lực của các nhà đầu tư cả nước lao vào vòng xoáy tăng giá đất đai, làm giảm nguồn lực đầu tư phát triển sản xuất ở nhiều ngành, lĩnh vực khác./.