Giá thuê văn phòng giảm, khách sạn tăng

Nguồn cung văn phòng tăng 10%, giá tiếp tục giảm

Theo Savills, tổng nguồn cung diện tích văn phòng của quý II xấp xỉ 1.230.500 m2 đến từ 146 dự án, tăng 10% theo quý và tăng 22% theo năm. Hai tòa nhà hạng A thuộc quận Hoàn Kiếm và 4 tòa hạng B thuộc khu vực phía Tây và khu vực nội thành gia nhập thị trường quý này với tổng diện tích 104.600 m2.

Cầu Giấy vẫn là quận cung cấp nguồn cung chính cho thị trường văn phòng với tổng diện tích 282.000 m2, chiếm 23% thị phần. Quận Hoàn Kiếm với 2 dự án mới gia nhập quý này xếp vị trí thứ 2 thay cho quận Đống Đa, chiếm 19% thị phần.

Với nguồn cung trên, công suất trung bình trên thị trường giảm 3 điểm % theo quý và giảm 7 điểm % theo năm, đạt 74%. Trong khi đó, giá thuê tiếp tục xu hướng giảm giá trong 7 quý liên tiếp, giảm 1% theo quý xuống còn 417.000 đồng/m2/tháng.

Công suất trung bình của hạng A đạt 72% (giảm 3 điểm % theo quý), hạng B đạt 69% (giảm 7 điểm % theo quý) và Hạng C đạt 81% (tăng 1,6 điểm % theo quý). Công suất của một số tòa Hạng A trong khu vực trung tâm giảm, trong khi tại khu vực phía Tây Hà Nội tiếp tục tăng.

Về nguồn cầu, Savills cho biết, tổng diện tích văn phòng thuê thêm tăng mạnh trong quý II/2013, đạt xấp xỉ 40.900 m2. Tất cả các hạng đều có diện tích thuê thêm dương trong quý này, trong đó diện tích thuê thêm của hạng B cao nhất, đạt xấp xỉ 19.300 m2, chiếm 47% thị phần. Diện tích đã cho thuê của các tòa nhà hạng A khu vực phía Tây tiếp tục tăng mạnh, tăng khoảng 9.600 m2.

Trong tương lai, Savills dự báo: Tính đến năm 2015, có 54 dự án văn phòng mới cung cấp khoảng 713.000 m2 dự kiến gia nhập thị trường. Nguồn cung mới tính đến năm 2015 tập trung chủ yếu ở khu vực phía Tây, bao gồm Cầu Giấy và Từ Liêm với tổng nguồn cung xấp xỉ 269.800 m2, chiếm 38% nguồn cung mới của toàn thị trường.

Giá thuê phòng khách sạn tăng nhẹ

Tổng nguồn cung khách sạn trong quý II/2013 gồm 53 khách sạn với khoảng 7.750 phòng. Không có khách sạn nào chính thức được xếp hạng trong quý này. Khách sạn Hilton Garden Inn đã mở cửa trong quý này, nhưng chưa được xếp hạng chính thức.

Savills cũng cho biết, doanh thu bình quân trên phòng của khách sạn tại Hà Nội trong quý II đạt 0,9 triệu đồng, giảm 3% theo quý nhưng tăng 4% theo năm. Công suất trung bình toàn thị trường ở mức 54% trong quý này, giảm 3 điểm % theo quý và tăng 1 điểm % theo năm. Công suất bình quân của khoảng 70% khách sạn 3 đến 5 sao tại Hà Nội đã giảm so với quý trước.

Điểm tích cực của thị trường khách sạn quý II là giá phòng bình quân toàn thị trường đạt 1,67 triệu đồng/phòng/đêm, tăng nhẹ 1,4% theo quý và 0,7% theo năm. Lượng phòng bán được bình quân trong quý II là 4.200, tăng 9% theo năm. Các khách sạn 5 sao chiếm thị phần lớn nhất, 51% trong tổng số phòng bán được; theo sau là khối khách sạn 3 sao (27%) và khối khách sạn 4 sao (22%).

Theo Tổng cục Du lịch Việt Nam, lượng khách quốc tế đến Việt Nam trong quý II/2013 khoảng 1,7 triệu lượt, giảm 3% theo quý. Trong nửa đầu năm 2013, tổng lượng khách quốc tế đến Việt Nam là 3,54 triệu, tăng 2,6% theo năm. Những quốc gia có lượng khách đến Việt Nam lớn nhất là Trung Quốc (23% thị phần), Hàn Quốc (11%), Nhật Bản (8%) và Mỹ (7%).

Dự báo triển vọng tương lai của thị trường khách sạn tại Hà Nội, Savills cho rằng tổng nguồn cung lương lai khoảng 7.050 phòng, tương đương với 90% tổng số phòng hiện tại. Trong năm 2013, có 7 dự án với khoảng 1.300 phòng dự kiến sẽ gia nhập thị trường. Tất cả các dự án này hiện đang trong giai đoạn hoàn thiện.

Các khách sạn 5 sao dự kiến sẽ cung cấp 4.700 phòng trong tương lai, tương đương 70% tổng số phòng tương lai và 120% tổng số phòng khách sạn 5 sao hiện tại. Khách sạn Intercontinential Ha Noi Landmark 72 với khoảng 359 phòng và JW Marriot với 450 phòng dự kiến sẽ gia nhập thị trường trong nửa cuối năm 2013./.