Giao dịch đất nền tại TP HCM tăng 39%

Theo Savills Việt Nam, thị trường biệt thự và nhà liền kề tại TP HCM quý III/2013 có nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 360 căn, giảm -2% theo quý nhưng vẫn cao hơn 7% so với cùng kỳ năm 2012. Trong phân khúc đất nền, có 3 dự án tại các quận 7, 9 và Nhà Bè được mở bán trong quý này.

Trong đó, quận 7 duy trì nguồn cung lớn nhất trong phân khúc biệt thự/nhà liền kề, còn quận 2 và quận 9 là các nguồn cung lớn nhất của phân khúc đất nền.

Do đó, nguồn cung sơ cấp quý III ở phân khúc này tại TP HCM cho thấy thị trường nhà ở gắn liền với đất hoạt động tốt hơn trong quý này. Số lượng biệt thự/nhà liền kề giao dịch tăng 11% và tỉ lệ hấp thụ tăng 2 điểm phần trăm so với quý trước. Phân khúc đất nền cũng có sự tăng mạnh về số lượng giao dịch, tăng đến 39% theo quý.

Dự báo một số dự án có thể chuyển sang bán đất nền thay vì bán nhà xây sẵn.

Một số dự án, đặc biệt là các dự án có giá bán theo căn tương đối cao và có tính thanh khoản thấp, đã giảm giá mạnh để giảm lượng hàng tồn kho.

Đối với nguồn cầu, theo khảo sát của Savills, phân khúc cao cấp vẫn duy trì nguồn cầu lớn. Khu vực Phú Mỹ Hưng tại quận 7 chiếm lĩnh thị trường với 83% tổng số biệt thự/nhà liền kề giao dịch.

Việc mua đất nền và tự xây dựng vẫn là một lựa chọn hấp dẫn đối với các nhà đầu tư trung và dài hạn cũng như người mua nhà do sự linh động trong việc xây dựng, quản lý tốt chất lượng và vốn đầu tư thấp.

Dự báo về triển vọng thị trường này, theo Savills, nguồn cung tương lai dự kiến sẽ có khoảng 54.000 căn biệt thự/nhà liền kề từ 139 dự án trong vòng 8 năm tới. Tuy nhiên, cơ quan quản lý thành phố sẽ có thể thực hiện thu hồi giấy phép đầu tư đối với các dự án có tiến độ triển khai chậm trễ.

Tính thanh khoản thấp và điều kiện thị trường khó khăn đã làm chậm tiến độ triển khai của các dự án trong tương lai. Một số dự án có thể chuyển sang bán đất nền thay vì bán nhà xây sẵn. Điều này sẽ ảnh hưởng đến nguồn cung tương lai của thị trường.

Dù vậy, theo ước tính, khoảng 1.200 căn biệt thự/nhà liền kề được dự kiến sẽ gia nhập thị trường trong năm 2014 từ tám dự án, 54% trong số đó là biệt thự./.