Khung giá nhà đất không có ý nghĩa với thị trường

Việc định giá đất theo cơ chế thị trường đã được quy định trong Luật Đất đai, thế nhưng khung giá đất do Nhà nước ban hành trong những năm qua vẫn còn chênh lệch lớn so với giá thị trường.

Đơn cử như tại thành phố Hà Nội, giá đất đô thị cao nhất là 81 triệu đồng/m2, nhưng trên thực tế giá chuyển nhượng còn gấp nhiều lần, thậm chí tại một số tuyến đường giá đất còn lên đến hơn 800 triệu đồng/m2.

Cho đến nay, khung giá đất của Chính phủ ban hành vẫn chưa theo kịp so với giá thị trường nên dẫn tới tình trạng giảm thu ngân sách Nhà nước từ đất đai.

Cũng vì có khoảng cách lớn về giá, tại nhiều địa phương, người dân thường sẵn sàng ghi giá bán đất trên hợp đồng chuyển nhượng rất thấp so với giá thực bán, thậm chí thấp hơn so với cả bảng giá quy định của UBND tỉnh.

Từ thực tế nêu trên, ông Lê Thanh Khuyến, Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) cho biết, hiện Tổng cục đã và đang điều tra về giá đất tại một số địa phương tại các vùng kinh tế đồng thời rà soát bảng giá của các địa phương, tổng hợp các đề xuất về khung giá đất làm căn cứ xây dựng nghị định về khung giá đất.

Xung quanh vấn đề này, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Minh Quang cho rằng, để đảm bảo giao dịch mua bán và giải quyết quyền lợi cho người có đất bị thu hồi, Tổng cục Quản lý đất đai cần phải xây dựng Nghị định quy định về khung giá đất tiến tới sát giá thị trường.

"Theo tôi, khoảng cách giữa mức tối thiểu và tối đa phải gần nhau, không để lớn như hiện nay để đảm bảo quyền lợi của người dân khi Nhà nước thu hồi đất. Còn vấn đề mà các địa phương lo ngại giá cao khó thu hút đầu tư thì có thể giải quyết bằng chính sách," Bộ trưởng Nguyễn Minh Quang cũng chia sẻ./.