Dự án Korea Town Bắc Ninh: Mua shophouse đang rao bán, khách hàng sẽ chịu rủi ro

Dự án đã bị xử phạt vì không công khai, công khai không đầy đủ hoặc không đúng nội dung về sản phẩm

Như VOV đã phản ánh, Dự án Khu thương mại dịch vụ tổng hợp tại xã Yên Trung và xã Thụy Hoà, huyện Yên Phong, Bắc Ninh (tên thương mại là dự án Korea Town) chỉ được phép kinh doanh thương mại, dịch vụ dưới hình thức cho thuê và không có chức năng nhà ở và không được mua bán. Tuy nhiên, tình trạng rao bán trên mạng vẫn diễn ra.

Sở Xây dựng Bắc Ninh đã có Văn bản số 1212/SXD-QLN ngày 5/7/2019 gửi UBND huyện Yên Phong và Công ty Cổ phần điện tử Susan kiểm tra, rà soát giao dịch kinh doanh bất động sản tại dự án, trong đó đề nghị UBND huyện Yên Phong ngăn chặn, xử lý nghiêm minh theo quy định của pháp luật nếu phát hiện tình trạng kinh doanh bất động sản và phân lô, bán nền không đúng quy định, đồng thời yêu cầu Công ty Cổ phần điện tử Susan không vi phạm các quy định tại Điều 8, Luật Kinh doanh bất động sản.

Sở Xây dựng Bắc Ninh tiếp tục có Văn bản số 127/SXD-QLN ngày 20/1/2021 về việc kinh doanh bất động sản trái phép tại dự án Khu thương mại dịch vụ tổng hợp tại xã Yên Trung và xã Thuỵ Hoà, huyện Yên Phong. Trong đó, khẳng định dự án chỉ được phép đưa vào kinh doanh thương mại, dịch vụ dưới hình thức cho thuê (công trình không có chức năng nhà ở, không được mua bán, phân lô, bán nền) khi đáp ứng đủ các điều kiện: Có đăng ký quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc phải có công trình đã hoàn thành xây dựng trong dự án; theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CX 414121 được UBND tỉnh Bắc Ninh cấp ngày 30/10/2020, mục đích sử dụng đất là đất thương mại, dịch vụ với hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm.

Ngày 27/1/2021, Thanh tra Sở Xây dựng đã xử phạt vi phạm hành chính Công ty Cổ phần điện tử Susan tại Quyết định số 08/QĐ-XPVPHC với hành vi vi phạm quy định về khởi công xây dựng công trình; Quyết định số 09/QĐ-XPVPHC với hành vi không công khai, công khai không đầy đủ hoặc không đúng nội dung về dự án bất động sản. Tổng số tiền phạt là 72,5 triệu đồng.

Sau đó, ngày 24/3/2021, Sở Xây dựng tiếp tục có Văn bản số 545/SXD-QLN đề nghị Công ty Cổ phần điện tử Susan: Chấm dứt việc thi công khi chưa đủ điều kiện khởi công; chấm dứt mọi hoạt động huy động vốn, kinh doanh bất động sản trái quy định pháp luật và các hoạt động đăng tải thông tin quảng cáo, rao bán trên các trang mạng xã hội; gỡ bỏ, thu hồi các pa nô, áp phích, băng rôn với thông tin quảng cáo không đầy đủ, không trung thực (nếu có).

Cải chính và công khai trung thực thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6, Luật Kinh doanh bất động sản; mọi thông tin không trung thực về hoạt động bất động sản sẽ được xử lý theo quy định của pháp luật. Phối hợp với UBND huyện Yên Phong và các cơ quan chức năng kiểm tra, xác minh, làm rõ việc đăng tải thông tin quảng cáo, rao bán, kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật…

Chủ đầu tư khẳng định không bán sản phẩm shophouse, việc rao bán là bất hợp pháp

Trong báo cáo số 08 ngày 31/3/2021, Chủ đầu tư dự án Korea Town - Công ty Cổ phần điện tử Susan gửi Sở Xây dựng Bắc Ninh cho rằng: “Việc một số trang thông tin điện tử và các cá nhân, tổ chức thực hiện đăng tải thông tin quảng cáo, rao bán bằng các pano, băng rôn hoặc trên phương tiện điện tử mạng xã hội nhằm mục đích huy động vốn, rao bán kinh doanh các sản phẩm của dự án một cách bất hợp pháp là nằm ngoài khả năng kiểm soát, ngăn chặn của chủ đầu tư, bởi trên thực tế chúng tôi chỉ làm việc với đơn vị tư vấn được ký kết”.

Như vậy, chủ đầu tư dự án Korea Town khẳng định không bán sản phẩm, nhưng tại thời điểm này, không ít các trang mạng vẫn rao bán sản phẩm shophouse của dự án?

Trước sự việc này, ngày 24/11/2021 Sở Xây dựng Bắc Ninh tiếp tục có công văn số 2348 yêu cầu Công ty Cổ phần điện tử Susan: “Báo cáo việc thực hiện công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh của dự án (hình thức và nội dung thông tin) theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản.

Sở Xây dựng Bắc Ninh cũng yêu cầu chủ đầu tư dự án Korea Town: “Công ty nêu rõ biện pháp và kết quả khắc phục việc một số cá nhân, tổ chức đăng tải trên mạng xã hội về thông tin dự án với nội dung không đầy đủ, không trung thực để quảng cáo, rao bán trái phép và sai quy định, giám sát, tố giác kịp thời với các cơ quan chức năng nếu phát hiện các tổ chức, cá nhân cố ý tiếp tục thực hiện các hành vi vi phạm pháp luật nêu trên”.

Ông Nguyễn Tuấn Dũng - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Bắc Ninh cũng khẳng định, dự án chỉ được phép kinh doanh thương mại, dịch vụ dưới hình thức cho thuê và không có chức năng nhà ở và không được mua bán. Thời điểm hiện tại, dự án vẫn chưa đủ điều kiện để cho thuê.

“Dự án chỉ được cho thuê khi công trình đã hoàn thiện và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền nghiệm thu, đi vào hoạt động. Luật Kinh doanh bất động sản không có loại hình cho thuê bất động sản hình thành trong tương lai” - ông Nguyễn Tuấn Dũng nói.

Về những thông tin bán sản phẩm shophouse của dự án Korea Town tràn trên mạng, điều này sẽ khiến khách hàng tiếp cận có thể sẽ chịu rủi ro, khi không có thông tin chính xác về mặt pháp lý của dự án. Ông Nguyễn Tuấn Dũng cho biết: “Luật Kinh doanh bất động sản có quy định tất cả các sản phẩm của dự án chủ đầu tư phải đăng tải thông tin chính xác. Trong trường hợp thông tin về sản phẩm bất động sản không chính xác có thể xử phạt, nghĩa vụ và trách nhiệm của chủ đầu tư là phải cung cấp đủ thông tin.

Trách nhiệm của Sở Xây dựng Bắc Ninh thông tin tình trạng pháp lý của dự án. Gần đây nhất, trong tháng 11/2021, Sở Xây dựng Bắc Ninh đã có văn bản về những tồn tại của dự án và có dấu hiệu chệch hướng, đề nghị phía huyện Yên Phong thường xuyên giám sát để đảm bảo thông tin dự án được minh bạch”.

Cơ quan chức năng và chủ đầu tư sẽ tiếp tục làm gì để ngăn chặn tình trạng rao bán bất hợp pháp sản phẩm shophouse tại dự án Korea Town Bắc Ninh, VOV.VN sẽ tiếp tục thông tin./.