Khả năng tăng lãi suất thời gian tới sẽ tác động tới giá nhà

Savills vừa công bố chỉ số giá bất động sản tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh quý IV/2015. Theo đó, giá nhà ở tại cả hai thành phố lớn này tương đối ổn định, hấp thụ tăng nhẹ.

Cụ thể, tại thị trường Hà Nội, so với quý III/2015, chỉ số giá nhà ở quý IV/2015 vẫn giữ nguyên ở mức 108,2 điểm và tăng 2,2 điểm so với cùng kỳ năm ngoái nhờ giá bán trung bình ổn định ở mức 25,6 triệu VND/m2.

Năm 2016, tăng lãi suất sẽ tác động đến giá nhà (Ảnh minh họa: KT)

Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường ở mức 40%, giảm 5 điểm % theo quý nhưng tăng gần 2 điểm % so với cùng kỳ năm ngoái. Khoảng 6.440 căn đã được bán trong quý này, giảm nhẹ 3% theo quý nhưng tăng 86% theo năm nhờ sự cải thiện rõ rệt trong niềm tin của người mua nhà.

Thị trường đang có dấu hiệu hồi phục trong những quý gần đây với nhiều dự án mở bán và khối lượng giao dịch đạt mức cao. Trong năm 2016, thị trường sẽ đón nhận thêm gần 24.840 căn hộ. Tuy nhiên, giá bán sẽ bị tác động bởi khả năng tăng lãi suất trong thời gian tới, đặc biệt đối với các dự án đang hoạt động.

Còn tại TPHCM, giá nhà ở quý IV/2015 đạt 90,2, tăng 1,3 điểm theo quý và 1 điểm theo năm. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường là 21%, tăng 4 điểm phần trăm theo quý nhưng giảm -1 điểm phần trăm theo năm do nguồn cung dồi dào. Có khoảng 7.700 căn hộ được bán ra, tăng mạnh 47% theo quý và 86% theo năm. Đây là lượng giao dịch lớn nhất được ghi nhận trong một quý.

Lượng giao dịch căn hộ hạng A tăng 129% theo quý và 228% theo năm, hạng B tăng 79% theo quý và 137% theo năm. Cả hạng A và B đều ghi nhận mức giao dịch cao nhất trong vòng 5 năm qua. Một số yếu tố quan trọng như hỗ trợ tài chính tốt hơn, đảm bảo tiến độ xây dựng từ phía chủ đầu tư và loại hình sản phẩm đa dạng hướng đến nhiều nhóm khách hàng, đã góp phần đem lại những chuyển biến tích cực về tình hình giao dịch và giá cả của thị trường./.