Sơ kết đánh giá hoạt động sàn giao dịch bất động sản

Sáng 15/9, tại Hà Nội, Bộ Xây Dựng tổ chức Hội nghị sơ kết đánh giá tình hình hoạt động sàn giao dịch bất động sản. Đến dự và chủ trì hội nghị có Bộ trưởng Nguyễn Hồng Quân và Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam.

Tại hội nghị, ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết, đến hết tháng 9/2009, cả nước đã có 226 sàn giao dịch bất động sản được thành lập. Trong đó, 2 địa phương dẫn đầu là: TP.HCM 123 sàn giao dịch, Hà Nội là 82 sàn, còn lại là các địa phương khác. Tuy nhiên mới chỉ có 33/226 sàn giao dịch có báo cáo về tình hình giao dịch bất động sản. Theo đó, có 3.679 giao dịch thông qua sàn giao dịch, khu vực phía Nam chủ yếu ở TP.HCM với 3.352 giao dịch, phía Bắc chủ yếu là Hà Nội 327 giao dịch.

Cả nước có 78 cơ sở đào tạo bất động sản được Bộ Xây dựng công nhận đủ điều kiện đào tạo môi giới, định giá bất động sản… Đã cấp 10.344 chứng chỉ hành nghề bất động sản, 17.166 giấy chứng nhận hoàn thành khoá học. Tuy số các cơ sở đào tạo nghiệp vụ bất động sản được công nhận nhiều nhưng phần lớn là các công ty tiến hành, ít cơ sở đào tạo là các trường cao đẳng, đại học… liên quan đến bất động sản và xây dựng. Thực tế này khiến chất lượng đào tạo hiện nay chưa cao, mặc dù các cơ sở đào tạo đều có ý thức tuân thủ các quy định pháp luật về đào tạo nghiệp vụ bất động sản.

Ông Hà cho rằng, hoạt động của các sàn giao dịch đang từng bước hình thành một sân chơi minh bạch cho các nhà đầu tư bất động sản và đem lại nhiều lợi ích cho người dân khi tiếp cận hàng hoá bất động sản nhất là nhà ở, là kênh cung cấp thông tin thị trường quan trọng cho người dân và cho cơ quan quản lý nhà nước.

Tuy nhiên, theo các doanh nghiệp phản ánh thì vẫn còn một số bất cập dẫn đến hoạt động của các sàn giao dịch chưa hiệu quả như: Các quy định liên quan đến thời điểm và hình thức huy động vốn, thu tiền từ khách hàng của chủ đầu tư chưa thuận lợi cho các chủ đầu tư huy động vốn hiệu quả cho dự án cũng như quyền lợi của khách hàng; vai trò trách nhiệm của sàn giao dịch chưa rõ; giấy chứng nhận giao dịch qua sàn bất động sản chưa có giá trị pháp lý cao và đội ngũ những người hành nghề kinh doanh bất động sản chưa cao. Việc thiếu vắng một bộ chuẩn mực hành nghề kinh doanh dịch vụ bất động sản để áp dụng thống nhất, dẫn tới sự vận động khập khiễng của thị trường. “Nhiều chủ đầu tư hiện nay vẫn còn chưa muốn đưa hàng hoá bán qua sàn như quy định của pháp luật” - Cục trưởng Nguyễn Mạnh Hà thừa nhận.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, tâm lý, ý thức của người dân hoạt động các giao dịch qua mạng bất động sản đã đi vào thực tiễn, giúp thị trường bất động sản tăng tính minh bạch. Ngược lại, mạng bất động sản giúp người dân tiếp cận được hàng hoá, thông tin cần muốn, cần biết.

Chia sẻ những khó khăn vướng mắc cùng các công ty, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, ông Nguyễn Trần Nam cũng cho rằng ở Việt Nam thị trường bất động sản còn mới, không tránh khỏi thiếu sót đòi hỏi phải có sự điều chỉnh, bổ sung để khuyến khích hoạt động này.

Cục trưởng Nguyễn Mạnh Hà cho rằng, để hoàn thiện hệ thống sàn giao dịch bất động sản phải được tiếp cận từ hai phía. Về phía cơ quan quản lý cần tiếp tục sửa đổi các quy định pháp luật chưa phù hợp, đồng thời tăng cường quản lý việc tuân thủ quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản. Về phía các sàn giao dịch bất động sản phải có ý thức chủ động xây dựng và hoạt động sàn giao dịch đúng pháp luật, hướng tới tính chuyên nghiệp, hoạt động chiến lược, nâng cao kỹ năng quản lý hành nghề và đào tạo nghiệp vụ cho nhân viên. Không nên kinh doanh theo tư duy khép kín, tạo kênh liên kết chặt chẽ trao đổi thông tin thị trường và liên thông về giao dịch./.