TP.HCM cho phép lập Hiệp hội quản lý nhà chung cư: Kỳ vọng giảm tranh chấp
VOV.VN - UBND TP.HCM cho phép thành lập Hiệp hội Quản lý vận hành nhà chung cư, được kỳ vọng chuẩn hoá hoạt động theo hướng chuyên nghiệp, hiệu quả, giảm phát sinh tranh chấp, mâu thuẫn và tham mưu, đóng góp chính sách về quản lý trong lĩnh vực này.
UBND TP.HCM vừa có quyết định cho phép thành lập Hiệp hội Quản lý vận hành nhà chung cư (HCMO). Đây là lần đầu tiên một hiệp hội chuyên về ngành nghề này trên cả nước được phép thành lập, mang lại nhiều kỳ vọng về việc quản lý, vận hành chung cư trở nên chuyên nghiệp, hiệu quả hơn, giảm tranh chấp phát sinh.
Chuẩn hoá hoạt động quản lý, vận hành
Với một siêu đô thị như TP.HCM, bài toán chỗ ở luôn là vấn đề được nhiều người quan tâm. Thời gian qua, các chung cư đi vào vận hành với rất nhiều vướng mắc phát sinh, trong đó nhiều vấn đề liên quan chặt chẽ đến cuộc sống của người dân.
Tại chung cư Phú Đông Premier (phường Dĩ An, trước đây thuộc tỉnh Bình Dương), ông Vũ Trí Trang - Trưởng Ban quản trị cho biết, với số lượng cư dân lên đến hàng ngàn người, tương đương một khu phố, việc quản lý, vận hành cần có tâm và có tầm.
Theo ông Trang, ngoài quy định của pháp luật, thì để chung cư vận hành hiệu quả cần có sự tự giác, ý thức rất lớn của cư dân. Trong đó, Ban Quản trị đóng vai trò quan trọng trong xây dựng văn hoá sinh hoạt tại chung cư.
"Mong muốn góp công sức của mình để xây dựng chung cư ngày càng hoàn thiện, là một nơi đáng sống. Mỗi cư dân ở chung cư vì cộng đồng, đều có ý thức thì mọi thứ sẽ tốt đẹp, nếu chỉ trông chờ vào Ban Quản trị và Ban Quản lý thì chắc chắn sẽ không tạo được môi trường tốt", ông Trang bày tỏ.
Từ thực tế hoạt động, ông Trang cho biết, quá trình vận hành, quản lý chung cư hầu hết nảy sinh các mâu thuẫn xung quanh một số vấn đề như: chậm cấp sổ hồng, chủ đầu tư chậm bàn giao phí quản lý, mập mờ giữa diện tích sở hữu chung - sở hữu riêng.
Tới đây, khi hình thành được Hiệp hội Quản lý vận hành nhà chung cư, ông Trang kỳ vọng sẽ tạo nền tảng chuẩn hoá hoạt động của các Ban Quản trị, Ban Quản lý trong việc nắm bắt và thực hiện các quy định của pháp luật. Đồng thời tăng cường kết nối, hỗ trợ, chia sẻ thông tin và đào tạo chuyên môn cho đội ngũ làm nghề.
Tham mưu, đóng góp xây dựng chính sách
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhận định, trong các quy định hiện hành vẫn còn nhiều nội dung chưa rõ chế tài nếu các chủ thể thực hiện không đúng.
Theo ông Châu, hiệp hội nhiều lần kiến nghị đến các cơ quan có thẩm quyền góp ý, hiến kế giải pháp đối với hoạt động của Ban Quản trị và quyền hạn của cơ quan chức năng khi xảy ra tranh chấp.
Đơn cử như việc tổ chức Hội nghị nhà chung cư (để bầu ra Ban Quản trị), cần sự chung tay của nhiều chủ thể để hoạt động này đạt được hiệu quả.
"Vấn đề quan trọng là chất lượng của Hội nghị nhà chung cư và sự tham gia của chủ đầu tư trong Ban Quản trị để đảm bảo hài hoà lợi ích của cộng đồng cư dân, sử dụng đúng tất cả các quỹ, đặc biệt là quỹ bảo trì để đảm bảo chung cư vận hành thông suốt, an toàn tuyệt đối", ông Châu cho biết.
Ông Nguyễn Duy Thành - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần quản lý Nhà Toàn Cầu (Global Home) cho rằng, có tình trạng một số Ban Quản trị có dấu hiệu lạm quyền, tìm kiếm lợi ích cá nhân. Thực tế, có những cá nhân trong Ban Quản trị một số chung cư tại TP.HCM bị khởi tố do sai phạm.
Theo ông Thành, khi Hiệp hội Quản lý vận hành nhà chung cư ra đời, đây sẽ là nơi đóng góp ý kiến, xây dựng chính sách hiệu quả. "Khi hiệp hội ra đời sẽ tham mưu các chính sách, góp ý về luật một cách đúng hơn, bài bản hơn. Tôi cũng kiến nghị việc hậu kiểm trong việc quản lý, vận hành chung cư là cần thiết vì luật có nhiều nhưng công tác hậu kiểm không có, công tác tiếp thu giải quyết vấn đề còn hạn chế", ông Thành nhấn mạnh.
Nhà chung cư ngày càng phổ biến, trở thành nơi an cư của đông đảo người dân. Vì vậy, việc thành lập Hiệp hội Quản lý vận hành nhà chung cư có ý nghĩa quan trọng trong xây dựng môi trường sống chất lượng, văn minh.
Theo quyết định của UBND TP.HCM, Hiệp hội Quản lý vận hành nhà chung cư TP.HCM là tổ chức xã hội - nghề nghiệp, tổ chức và hoạt động theo điều lệ được Chủ tịch UBND TP.HCM phê duyệt, tuân thủ quy định của pháp luật, chịu sự quản lý nhà nước của Sở Xây dựng TP.HCM và các ngành có liên quan đến lĩnh vực hoạt động của hiệp hội.
Hiệp hội Quản lý vận hành nhà chung cư TP.HCM có tư cách pháp nhân, con dấu và tài khoản riêng, tự bảo đảm kinh phí, trụ sở và phương tiện hoạt động.
Dự kiến trong tháng 3/2026 sẽ tổ chức đại hội lần đầu để bầu Ban chấp hành, Ban thường vụ, Chủ tịch và các Phó chủ tịch Hiệp hội Quản lý vận hành nhà chung cư TP.HCM.
Hiệp hội có vai trò quy tụ các doanh nghiệp, chủ đầu tư để chia sẻ kinh nghiệm, chuẩn hóa quy trình vận hành và đặc biệt là tham gia hòa giải các tranh chấp phát sinh.
Đồng thời, hỗ trợ cơ quan quản lý trong việc thực thi chính sách và bảo vệ quyền lợi chính đáng của cả đơn vị vận hành lẫn cư dân, hướng tới mục tiêu phát triển đô thị bền vững.
Giá chung cư đứng im dịp cuối năm, ngân hàng rục rịch tăng lãi suất
VOV.VN - Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường chung cư Hà Nội cuối năm đang chững lại. Giá bán không còn leo thang theo tuần, theo tháng như trước; thanh khoản suy giảm trong bối cảnh lãi suất ngân hàng tăng cao.
