Làm gì để không có "Tân Hoàng Minh thứ 2" khi đấu giá đất?

Mới đây, Tập đoàn Tân Hoàng Minh chính thức phát đi thông cáo báo chí về việc xin tự nguyện đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán đất đấu giá lô đất 3-12 tại khu chức năng số 3, Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Nhiều chuyên gia bày tỏ lo ngại về những hệ lụy, tác động của sự việc này tới nền kinh tế.

Bỏ lỡ cơ hội phát triển sớm

TS. Huỳnh Thanh Điền, chuyên gia kinh tế cho rằng, việc Tân Hoàng Minh bỏ cọc ảnh hưởng rất lớn đến uy tín của doanh nghiệp. Sau đấu giá, thị trường bất động sản tại TP.HCM đã bị tác động, giá đất khu vực lân cận Thủ Thiêm tăng khoảng 10%. 

Theo ông Nguyễn Văn Được, Tổng Giám đốc Công ty TNHH Kế toán và Tư vấn thuế Trọng Tín, sự việc Tân Hoàng Minh bỏ cọc sau khi trúng đấu giá gây ra một số hệ lụy. Trong thời gian tới, khi TP.HCM tiếp tục đấu giá thêm các lô đất khác khu vực Thủ Thiêm mà tiếp tục gặp phải tình trạng này sẽ làm cho giá cả thị trường không được ổn định. Hơn nữa, mục tiêu của Nhà nước sẽ không đạt được, làm chậm nhịp hoặc thậm chí bỏ lỡ những cơ hội phát triển từ sớm.

“Nhà nước sẽ lãng phí về mặt chi phí, phải tổ chức đấu giá lại. Các doanh nghiệp sẽ mất tiền nếu cứ bỏ cọc như vậy. Lãng phí của xã hội, của doanh nghiệp, tốn kém về thời gian, làm ảnh hưởng đến quá trình phát triển của nền kinh tế, những định hướng, kế hoạch của Nhà nước. Bởi vì Nhà nước dự chi ngân sách, bán đất để sử dụng vào việc gì đã có mục đích”, ông Nguyễn Văn Được cho biết.

Cần có mức phạt tương xứng

Còn kiến trúc sư Ngô Viết Nam Sơn nhận định, từ vụ việc Tân Hoàng Minh, trước mắt, Nhà nước có thể nghiên cứu để bổ sung thêm điều khoản về mức phạt. Đối với trường hợp của Tân Hoàng Minh, theo quy định hiện nay chỉ bị mất tiền cọc. Cho nên ông Sơn đề xuất, trong trường hợp nhà đầu tư bỏ cọc vì các lý do khách quan, bất khả kháng thì có thể xem xét, nhưng nếu chứng minh được việc bỏ cọc do suy tính về mặt lợi ích riêng thì sẽ có mức phạt tương xứng, bởi vì chắc chắn sẽ ảnh hưởng xấu đến thị trường. Ngoài ra, cần có quy định về mặt theo dõi lịch sử đấu giá, nếu doanh nghiệp nào từng bỏ cọc nhiều lần thì có biện pháp hạn chế và phải giải trình với cơ quan chức năng.

“Khi nhà đầu tư đấu giá và bỏ cọc, trước nay họ không có trách nhiệm giải trình bởi chúng ta có thể xem đây là bí mật kinh doanh. Nhưng khi họ bỏ cọc và không mua nữa, bên cạnh việc mất cọc, họ phải giải trình với các cơ quan Nhà nước, tại sao mua đất với giá này, kế hoạch của doanh nghiệp sẽ làm những gì để thu hồi vốn và có lợi ích. Kế hoạch đó phải được chứng thực là kế hoạch thật chứ không phải kế hoạch mơ tưởng nào”, kiến trúc sư Ngô Viết Nam Sơn đề xuất./.