ĐBQH: Cần xóa bỏ được tư duy “không buôn gì lãi bằng buôn đất”

Tại Kỳ họp thứ 5, Quốc hội khóa XV, khi thảo luận về dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), một số  ĐBQH quan tâm đên việc hoàn thành xây dựng cơ sở dữ liệu số và hệ thống thông tin quốc gia về đất đai tập trung, thống nhất, đồng bộ, đa mục tiêu và kết nối liên thông.

Đại biểu Tạ Đình Thi, Đoàn ĐBQH TP Hà Nội nêu ý kiến về việc dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), cần được rà soát kỹ lưỡng về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin dữ liệu về nhà ở và thị trường BĐS, nhằm bảo đảm đồng bộ và thống nhất với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Đại biểu đề nghị cần lấy hệ thống thông tin cơ sở dữ liệu về đất đai làm gốc và làm cơ sở để thiết kế, vận hành, quản lý hệ thống thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường BĐS.

“Cả 3 dự án luật cần phải rà soát để có các quy định về nguyên tắc, cơ chế phối hợp giữa 2 ngành tài nguyên và môi trường và xây dựng trong việc thiết kế, xây dựng và vận hành 2 hệ thống thông tin cơ sở dữ liệu. Từ khâu điều tra cơ bản, đánh giá cho đến khâu khai thác, sử dụng, công khai để đảm bảo tính liên thông, thiết thực, hiệu quả và tiết kiệm kinh phí cũng như nhân lực. Việc này trong thời gian vừa qua sự phối hợp cũng chưa được hoàn thiện, cần phải có đánh giá để làm tốt hơn”, Đại biểu Tạ Đình Thi đánh giá.

Đại biểu Tạ Đình Thi cũng đề nghị ban soạn thảo tiếp tục hoàn thiện quy định về nguồn lực và cơ chế huy động xây dựng, quản lý, vận hành, khai thác hệ thống thông tin về đất đai, nhà ở và thị trường BĐS. Bởi một trong những vấn đề quan trọng nhất và cũng bất cập hiện nay là tính công khai và minh bạch thông tin của các dự án BĐS.

Đại biểu cho rằng, cần phải thiết lập cơ chế chia sẻ thông tin liên thông giữa cơ quan quản lý thông tin về nhà ở và thị trường BĐS, với hệ thống thông tin đất đai và với các cơ quan quản lý nhà nước khác, như đăng ký giao dịch, bảo đảm công chứng, chứng thực, đấu giá, thi hành án dân sự nhằm giảm thủ tục hành chính, bảo đảm thống nhất trong công tác quản lý thông tin cơ sở dữ liệu về đất đai, nhà ở và kinh doanh BĐS. Đặc biệt là trong việc thực hiện các giao dịch dân sự, có thể thiết kế các thông tin công khai thông qua website hoặc người dân có thể tự kiểm tra, tìm hiểu thông tin để qua đó hạn chế các vấn đề về lừa đảo.

“Đề nghị Ban soạn thảo nghiên cứu, bổ sung thêm 1 điều về nội dung này. Đồng thời đề xuất cơ chế xử lý, tăng cường trách nhiệm cho tổ chức, DN trong trường hợp không thực hiện đúng quy định về công khai thông tin hoặc công khai thông tin không chính xác, đầy đủ, gây bất lợi và thiệt hại cho khách hàng, nên đề thông tin dữ liệu rất quan trọng”, Đại biểu Tạ Đình Thi lưu ý.

“Người nghèo không nghèo hơn vì bất động sản”

Lo ngại thực tiễn thị trường BĐS luôn “rình rập” tình trạng “sốt nóng” hoặc “đóng băng” xảy ra thường xuyên theo chu kỳ từ những năm 1990 trở lại đây, Đại biểu Trần Văn Khải, Đoàn ĐBQH tỉnh Hà Nam cho rằng, hậu quả nghiêm trọng từ hai tình trạng này đều ảnh hưởng rất lớn đến nền kinh tế. Nếu không có giải pháp hữu hiệu có thể ảnh hưởng khủng hoảng đến tài chính, đến kinh tế và cao hơn nữa là khủng hoảng kinh tế và thậm chí rất nhiều DN BĐS hiện nay đang đứng trước bờ vực phá sản, người dân khốn đốn nên phải quản lý chặt chẽ và sử dụng hiệu quả tài nguyên đất và các tài nguyên khác.

“Trong dự thảo Luật thể chế chưa cụ thể và chưa điều tiết được thị trường BĐS, cơ cấu lại thị trường BĐS. Cử tri có mong muốn sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản lần này làm sao để xóa bỏ được tư duy “không buôn gì lãi bằng buôn đất” và làm sao để cho “người nghèo không nghèo hơn vì bất động sản”. Luật phải để cho thế hệ sau không vô vọng với ước mơ mỗi người có được căn nhà của mình, nên cần phải xây dựng dày dặn hơn, đầy đủ hơn để thể chế hóa đầy đủ hơn các chủ trương của Đảng cũng như thực tiễn đang yêu cầu”, Đại biểu Khải nói.

Từ thực tế đã nêu, để đảm bảo được luật hóa cụ thể các chính sách của Nhà nước đối với thị trường BĐS, Đại biểu Khải đề xuất 4 yếu tố. Đó là phải đảm bảo tính ổn định của chính sách; Tạo được sự thuận lợi, thông thoáng và động lực để sau khi sửa Luật, các nhà đầu tư có thể đầu tư mạnh mẽ vào thị trường BĐS. Đây là điều rất quan trọng trong chính sách điều tiết của Nhà nước.

Cùng với đó, Luật cần điều tiết lại cơ cấu phân khúc nhà ở vì hiện nay đang bị mất cân đối, bởi phân khúc nhà ở cao cấp đang được đầu tư quá nhiều và “cục máu đông” cũng đang nằm ở đây. Trong khi đó, nhu cầu rất lớn về nhà ở công nhân lại không được định hướng, không điều tiết để cho dòng vốn để hấp dẫn các nhà đầu tư. Đồng thời, Luật phải quản lý chặt chẽ thị trường, ứng phó kịp thời, chủ động với tình trạng nóng - lạnh của thị trường BĐS./.