Luật đất đai mới có đánh thuế tài sản bỏ hoang, dự án treo?

Luật đất đai mới có đánh thuế tài sản bỏ hoang, dự án treo?

Trong buổi trả lời trực tuyến trên VnEpress, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà cho biế, đất đai hiện nay bỏ hoang hóa rất nhiều do dự án treo, đất nông nghiệp không đưa vào sử dụng, thậm chí đất khu biệt thự, bất động sản mua nhưng dưới dạng là đầu tư vào đấy như một tài sản để chờ thị trường giá tăng lên.

“Về vấn đề này, chúng tôi sẽ không đánh thuế vào nhiều nhà, nhưng đánh vào hạn mức sử dụng và nhiều đất đai nhưng không sử dụng. Như ở Mỹ, nếu có 5 nhà, cho thuê cả 5 và đều đóng thuế kinh doanh thì không đóng thuế chồng thuế nữa. Còn nếu nhà bỏ hoang thì sẽ bị đánh thuế rất cao là thuế không sử dụng. Như ở Anh, nếu nhà không phát sinh tiền điện nước, không có đóng góp gì cho Nhà nước, được gọi là lãng phí, thì phải đánh thuế cao. Tôi nghĩ rằng chúng tôi sẽ học tập các nước như vậy. Về các loại đất, thì đất nào không sử dụng cũng lãng phí. Về đất nông nghiệp hiện nay thuế bằng không, theo quy định của Quốc hội, nhưng nếu không sử dụng sẽ bị cộng hệ số”, Bộ trưởng Trần Hồng Hà nêu quan điểm.

Quy định sơ hở dẫn tới vấn đề phân lô bán nền ở nhiều nơi đang rất nóng

Theo Bộ trưởng bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà, hiện nay vấn đề phân lô, phân thửa để bán nền, nhất là đất nông nghiệp là thực trạng đang diễn ra rất nóng. Khâu quy định quản lý việc này đang có sơ hở. Cần có quản lý để đáp ứng nhu cầu thiết thân của nông dân trên mảnh ruộng của mình đảm bảo điều kiện sinh sống của gia đình họ.

Các địa phương thông qua xử lý các khu đất xen kẹt (đất trong đô thị nhưng là đất nông nghiệp), thì Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có hướng dẫn khi chuyển đổi sang đất đô thị nếu đủ diện tích thì phải đấu giá để thu lại nguồn lợi cho nhà nước.

Còn khu đất xen kẹt nhỏ không bán đấu giá được hoặc nằm giữa nhà này, nhà kia thì các gia đình có thể tiếp cận mua đất ấy theo định giá của địa phương.

“Nếu nói về đất xen kẹt thì phải xem là cách làm có đúng không, phải phân cấp hoàn toàn cho địa phương chịu trách nhiệm. Nếu đất xen kẹt có thể bán đấu giá mà không làm mà lại núp bóng theo phương án định giá đất để giá này thấp hơn giá thị trường, thì phải xem xét lại”, Bộ trưởng Trần Hồng Hà nhấn mạnh.

Giải pháp đối phó với vấn nạn đầu cơ, làm lũng đoạn thị trường bất động sản

Liên quan đến vấn nạn đầu cơ, làm lũng đoạn thị trường bất động sản diễn ra trong thời gian qua, theo Bộ trưởng bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà, trước tiên phải dùng các công cụ tài chính, thuế để hạn chế các đối tượng đầu cơ đất đai. Chẳng hạn, với dự án mà nhà đầu tư mua với mục đích chờ giá tăng lên, đất hóa tài sản... thì sẽ xem xét dùng thuế lũy tiến để đánh vào đất, dự án trúng thầu, đấu giá nhưng chậm đưa vào sử dụng.

Với nhà đầu cơ, nếu mua xong bán ngay thì sẽ phải chịu mức thuế cao hơn, so với người mua, đầu tư nhưng sử dụng lâu dài, ổn định. Tức là chúng ta sẽ áp thuế cao với những người đầu cơ, mua đất, dự án nhưng sau đó không đầu tư mà chờ thị trường tăng để thu lời. Còn đối tượng sthổi giá thông qua đấu giá, thì sẽ thay đổi phương thức đấu giá để loại trừ "động tác" này.

“Quan trọng nhất, tôi cho rằng, phải xác định giá theo thị trường và dùng công cụ thị trường để điều tiết giá. Công cụ thị trường ở đây là cung - cầu để xác định giá. Ví dụ phân khúc nhà nào đang quá ít mà nhu cầu quá lớn thì Nhà nước cần có quỹ đất bổ sung vào phân khúc này. Khi số lượng sản phẩm tăng lên thì giá sẽ giảm xuống”, Bộ trưởng Hà nhấn mạnh.

Theo Bộ trưởng Hà, nếu là đất đai của cha ông để lại, giao dịch đúng luật thì mức thuế sẽ tính bình thường. Nghị quyết 18 của Trung ương yêu cầu quy định mức thuế cao hơn với người sử dụng nhiều diện tích đất, nhà ở, đầu cơ đất, chậm sử dụng hoặc bỏ đất hoang.

“Sắp tới đương nhiên chúng ta sẽ phải làm. Tuy nhiên, hiện nay có người nhiều nhà, nhưng diện tích nhỏ 10m2. Cũng có người chỉ có một nhà, nhưng diện tích hàng nghìn mét vuông. Vậy nên cần tính hạn mức sử dụng đất cho từng địa phương. Chẳng hạn có nơi 300m2, 500m2, có nơi 1.000m2. Nếu người dân dùng đất trong hạn mức đó sẽ tính thuế thấp. Người sử dụng đất vượt hạn mức sẽ bị tính thuế cao hơn. Người dùng đất vượt hạn mức 3, 4 lần thì sẽ có mức thuế cao hơn tương ứng. Tất nhiên việc này chúng ta cần nghiên cứu và sẽ đưa vào trong Luật Thuế”, Bộ trưởng Hà chia sẻ.

Bộ trưởng Hà cho biết thêm, cần phải xem xét chống những người đầu cơ đất đai, mua để chờ cơ hội do đất đai dự báo thường xuyên tăng. Có hai biện pháp, một là phải xem xét những người đầu cơ, những người đầu cơ thì cần phải bán, sinh lợi thì Nhà nước phải xem xét để giải quyết chỗ này.

Tiếp đến là cần phải điều tiết thị trường, nếu thực sự thị trường đang khan hiếm thì giá cả bao giờ cũng lên thì chúng ta cần phải có nhiều sản phẩm hàng hóa hơn, nhà nước cần phải có quỹ đất đất để điều tiết thị trường này. Bởi vì khó như quản lý các đồng ngoại tệ, giá vàng đất cũng tương tự như ngoại tệ, giá vàng, đất. Nếu thấy kỳ vọng tăng lên thì chúng ta phải đưa sản phẩm tăng lên nhiều hơn./.