Doanh nghiệp bất động sản lợi nhuận tụt dốc, thua lỗ

Công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, mã: DIG) vừa công bố báo cáo tài chính quý 1 năm 2024 ghi nhận khoản lỗ kỷ lục 121,24 tỷ đồng, còn doanh thu đạt chưa đầy 500 triệu đồng, giảm 99,8% so với cùng kỳ.

DIC Corp lý giải quý đầu năm doanh thu giảm là do hàng bán trả lại và giảm giá hàng bán lên tới 185,95 tỷ đồng.

Được đánh giá là doanh nghiệp tích cực, lành mạnh nhất trong ngành, quý 1 năm 2024, Công ty CP Đầu tư Nam Long (mã: NLG) cũng gây bất ngờ, vì 10 năm qua chưa quý nào NLG báo lỗ. Thậm chí, trong giai đoạn thị trường bất động sản khó khăn nhất thời điểm cuối năm 2022, đầu năm 2023, Nam Long vẫn báo lãi đều đặn. Thế nhưng, quý 1 năm 2024, NLG lỗ sau thuế 46,6 tỷ đồng. Lý do bởi biên lợi nhuận gộp giảm sâu, từ mức 68% quý 1 năm 2023 về 42,3% trong quý 1 năm 2024.

Công ty CP Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland - mã: NVL) vừa công bố tổng doanh thu hợp nhất quý 1 năm 2024 khá tích cực khi đạt 1.338 tỷ đồng, trong đó doanh thu thuần từ bán hàng đạt gần 503 tỷ đồng, tăng 11% so với cùng kỳ năm ngoái, được ghi nhận từ việc bàn giao sản phẩm tại các dự án như: NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City, Lakeview City...

Tuy vậy, sau khi trừ các chi phí, đại gia bất động sản này lỗ tới 601 tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu do chênh lệch tỉ giá với mức lỗ đã chiếm 452 tỷ đồng.

Một đơn vị khác cũng có kết quả kinh doanh khá èo uột là Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã: KDH), doanh thu thuần quý 1 năm 2024 của doanh nghiệp này đạt 334 tỷ đồng, giảm 21% so với cùng kỳ. Lợi nhuận gộp giảm 47% còn 174 tỷ. KDH có lãi trước thuế 101 tỷ đồng, giảm 65% so với cùng kỳ; lãi sau thuế 64 tỷ đồng, giảm 68%.

Báo cáo tài chính hợp nhất quý 1 năm 2024 mới đây của Khải Hoàn Land cũng cho thấy, doanh thu thuần đạt 37 tỷ đồng, giảm tới 86% so với cùng kỳ năm 2023. Doanh thu từ hoạt động tài chính trong quý cũng giảm 53%, xuống còn 65 tỷ đồng.

Sau khi trừ các khoản chi phí phát sinh trong hoạt động kinh doanh, Khải Hoàn Land ghi nhận 13 tỷ đồng lãi ròng trong quý 1 năm 2024, giảm 77% so với quý 1 năm 2023.

Giải thích về nguyên nhân khiến kết quả kinh doanh quý 1 năm 2024 lao dốc, ban lãnh đạo Khải Hoàn Land cho biết, chủ yếu do doanh thu chuyển nhượng Hợp đồng mua bán bất động sản giảm tới 96%, chỉ còn 10,8 tỷ đồng.

Mặc dù vẫn có những doanh nghiệp nhóm bất động sản chưa đạt được lợi nhuận như kỳ vọng trong quý đầu năm, nhưng thị trường đang có nhiều dấu hiệu tích cực như số doanh nghiệp thành lập mới, số lượng giao dịch, đặc biệt là nguồn vốn FDI đổ vào bất động sản đều tăng rõ rệt trong thời gian gần đây. Với cơ sở này, thị trường bất động sản đang kỳ vọng có bước đột phá nếu Luật Đất đai 2024 có hiệu lực sớm vào ngày 1/7 tới.

Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, trong 4 tháng đầu năm nay, cả nước có 1.376 doanh nghiệp bất động sản đăng ký thành lập mới, bằng 98,7% so với cùng kỳ 2023. Bên cạnh đó, có 1.302 doanh nghiệp quay trở lại hoạt động, bằng 122,3% so với cùng kỳ năm 2023.

Việc số lượng doanh nghiệp đăng ký thành lập mới và đặc biệt là doanh nghiệp quay trở lại hoạt động tăng mạnh cho thấy thị trường bất động sản đang có những dấu hiệu phục hồi tích cực.

Một tín hiệu tích cực khác của thị trường bất động sản là số vốn đầu tư nước ngoài đổ vào lĩnh vực này đã khởi sắc trở lại trong những tháng đầu năm 2024. Cụ thể, báo cáo của Tổng cục Thống kê cho hay, 4 tháng đầu năm, vốn đăng ký vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng ở vị trí thứ hai với 1,6 tỷ USD. Con số này gấp 4 lần so với cùng kỳ năm 2023. Điều này cho thấy niềm tin của các doanh nghiệp nước ngoài dành cho lĩnh vực bất động sản vẫn tích cực, bất chấp thị trường còn đang đối diện không ít khó khăn.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho biết hiện nay nội lực thị trường đang được cấu trúc lại, cộng thêm việc Chính phủ đã có nhiều hành động quyết liệt điều hành vĩ mô, tháo gỡ khó khăn cho thị trường, đặc biệt là hoàn chỉnh kiện toàn lại thể chế cũng như thúc đẩy giải pháp đầu tư công, phát triển các quy hoạch, các khu kinh tế… làm tăng các cơ hội và niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường.

Chính vì vậy, thị trường bất động sản đang dần tích cực lên. Nhiều dữ liệu cho thấy, các doanh nghiệp đang hoạt động hiệu quả hơn, giao dịch có sự cải thiện.