VAFI kiến nghị giảm thuế, phí xây dựng nhà thu nhập thấp
Theo tính toán, với cách làm này có thể giảm giá bán căn hộ nhỏ (từ 35 m2- 70 m2) tới mức 30%-40%.
Theo phương án của Hiệp hội các nhà đầu tư tài chính (VAFI), có thể giảm giá bán căn hộ nhỏ (từ 35 m2- 70 m2) tới mức 30%-40% cho người thu nhập thấp (TNT) bằng cơ chế miễn toàn bộ các loại thuế và phí liên quan đến chi phí xây dựng, đi kèm với cơ chế cung cấp tín dụng ưu đãi.
Theo đó, miễn các loại thuế, phí liên quan đến chi phí xây dựng nhà TNT như: Thuế GTGT 10% cho người TNT khi thực hiện mua nhà; Thuế chuyển quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp bất động sản khi thực hiện dự án xây dựng nhà ở cho người TNT; Thuế trước bạ cho người mua nhà; Doanh nghiệp thực hiện dự án xây nhà TNT được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp cho dự án xây nhà TNT).
Đối tượng thu nhập thấp với số tiền ban đầu chỉ ở mức từ 200 - 400 triệu có khả năng mua căn hộ với giá từ 350 - 700 triệu đồng. Với cơ chế này có thể giải quyết nhu cầu mua nhà của hàng triệu người TNT.
Nhà nước nên giao nhiệm vụ cho 1 ngân hàng thương mại mà nhà nước nắm cổ phần chi phối thực hiện cơ chế cung cấp tín dụng ưu đãi cho mọi hoạt động xây dựng nhà TNT.
Trước đây, chính phủ đã thành lập Ngân hàng Phát triển nhà đồng bằng Sông Cửu Long (MHB) với ý định ban đầu là hỗ trợ tín dụng cho việc phát triển nhà tại khu vực ĐBSCL. Tuy nhiên, những chính sách tín dụng ưu đãi của nhà nước gắn với MHB là chưa có cho nên trong nhiều năm qua MHB hoạt động như 1 ngân hàng thương mại thông thường, nay cần tổ chức lại nhiệm vụ cho MHB với định hướng là công cụ thực hiện các chính sách an sinh của nhà nước trong việc xây dựng nhà TNT.
Trong giai đoạn mới, MHB cung cấp nguồn tín dụng ưu đãi với lãi suất thấp (dưới 10%/năm) cho các doanh nghiệp bất động sản hội đủ điều kiện thực hiện các dự án xây nhà TNT và cho người mua nhà.
Với cơ chế ưu đãi về thuế và tín dụng như trên, giá bán căn hộ nhỏ sẽ giảm từ 30%-40% sẽ tạo điều kiện cho giá thuê nhà giảm đáng kể so với giá thị trường và có thể phát triển được quỹ nhà cho thuê với giá thấp.
Để phát triển quỹ nhà cho thuê với giá thấp, nhà nước cần có chính sách miễn thuế cho tổ chức, cá nhân đầu tư vào các dự án nhà ở TNT chỉ với mục đích cho thuê.
Thực tiễn từ việc bán nhà TNT trong mấy năm qua đã bộc lộ nhiều tiêu cực như việc lạm dụng chính sách, rồi cơ chế xin cho… Vì thế, VAFI cho rằng, để ngăn ngừa việc lạm dụng chính sách thì cần qui định: Nhà TNT chỉ phục vụ cho đối tượng chưa có nhà. Nhà TNT chỉ được chuyển nhượng sau 5 năm sử dụng. Sau thời hạn này, nếu chuyển nhượng thì người nhận chuyển nhượng cũng là đối tượng TNT và cũng phải sau 5 năm sử dụng mới được chuyển nhượng. Các giấy tờ công nhận chủ quyền nhà cần được thiết kế riêng để tiện quản lý…/.
