Vay tiền mua nhà còn lắm những nỗi lo
Khi vay tiền mua, sửa nhà khách hàng cần thỏa thuận kỹ về điều kiện điều chỉnh lãi suất hay phí trả nợ trước hạn để tránh việc bị mất thêm tiền.
Đầu tháng 7, chị Nga, ngụ tại quận 7, TP HCM, đến một số ngân hàng để tìm hiểu thủ tục và lãi suất cho vay tiền xây nhà. Hầu hết các ngân hàng đưa ra lãi suất 8 - 9%/năm trong 3 - 6 tháng đầu tiên, sau đó lãi suất sẽ thả nổi và điều chỉnh theo thị trường. Cũng có ngân hàng đưa ra mức lãi suất cố định 10,5 - 11,5%/năm cho 6 hoặc 9 tháng tiếp theo của năm đầu vay vốn.
Tính chung, lãi suất vay để xây dựng, sửa nhà trong năm đầu tiên từ 8 - 11,5%, nhưng điều quan trọng là lãi suất trong những năm tiếp theo cụ thể ra sao thì không ngân hàng nào đưa ra câu trả lời chính xác, mà tùy thuộc thị trường và quy định lãi suất của từng ngân hàng.
Với khoản vay dự định 700 triệu đồng trong thời gian 7 năm, lái suất 6 tháng đầu tiên là 8%/năm thì số tiền gốc chị Nga phải trả là 8,33 triệu đồng/tháng và tiền lãi 4,67 triệu đồng/tháng, tổng cộng 13 triệu đồng/tháng.
“Bất ổn nhất là sau khi vay xong, lãi suất bị điều chỉnh tăng mạnh lên 15 - 16%/năm. Cân đối mức thu nhập hằng tháng của gia đình, nếu mức trả nợ 13 triệu đồng/tháng thì thu xếp được, còn khi lãi suất tăng mạnh, đội mức chi trả lên 16 - 17 triệu đồng/tháng gia đình sẽ không kham nổi, trong khi thời hạn vay càng dài thì biến động về LS càng không thể dự báo được”, chị Nga lo lắng.
Người vay nên tìm hiểu kĩ và thỏa thuận kỹ với ngân hàng về lãi suất. (Ảnh: Internet)
Bên cạnh đó, với những khoản vay xây, sửa nhà thời gian thường kéo dài 5 - 10 năm. Nhiều khách hàng sau một thời gian tích lũy đủ trả hết nợ trước hạn, muốn tất toán hợp đồng thì các ngân hàng đều thu phí trả nợ trước hạn với mức phí từ 2 - 4%/số nợ gốc còn lại. Vì vậy, người vay nên tìm hiểu và thỏa thuận kỹ với ngân hàng về điều kiện điều chỉnh lãi suất hay phí trả nợ trước hạn để tránh việc bị mất thêm tiền./.
Thủ tục vay tiền: Muốn vay xây, sửa nhà, người vay cần có giấy tờ nhân thân (gồm hộ khẩu, CMND và giấy đăng ký kết hôn nếu đã lập gia đình); bộ giấy tờ sở hữu tài sản thế chấp (thông thường nhiều người sẽ thế chấp bằng sổ đỏ của mảnh đất xây nhà); giấy phép xây dựng (có ngân hàng còn yêu cầu thêm hợp đồng xây dựng với đơn vị thi công); hợp đồng lao động và sao kê tài khoản lương nếu đi làm nhận lương qua tài khoản ngân hàng, trong trường hợp tự kinh doanh ở nhà thì phải có giấy phép kinh doanh...
Điều quan trọng nhất để ngân hàng quyết định cho vay là ngoài giá trị tài sản thế chấp, người vay phải chứng minh được thu nhập hằng tháng đủ đảm bảo khả năng trả nợ./.
