Mới đáp ứng gần 1/6 nhu cầu nhà cho người thu nhập thấp

Trong buổi làm việc với nguyên Thủ tướng Malaysia Abdullah Ahmad Badawi, ngày 30/10, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, tốc độ đô thị hóa ở Việt Nam đang diễn ra nhanh chóng, với tỉ lệ đô thị hóa hơn 1%/năm (tương đương các đô thị tăng thêm 1 triệu người/năm).

Nhưng “thị trường BĐS ở Việt Nam phát triển thiếu cân đối, các doanh nghiệp chỉ chú trọng phát triển nhà ở thương mại diện tích lớn, giá cao nên một bộ phận lớn người dân không có khả năng tiếp cận nhà ở thương mại này”- Thứ trưởng Nam nhấn mạnh.

Thứ trưởng Nam: Khó khăn của Việt Nam trong việc lo nhà ở cho người dân ở khu vực đô thị là giá đất ở đô thị rất đắt, nguồn lực từ phía nhà nước rất hạn chế.

Vì vậy, Chính phủ Việt Nam đã ban hành nhiều chương trình hỗ trợ những người nghèo ở khu vực nông thôn, đô thị, và những vùng bị thiên tai để họ có điều kiện có nhà ở. Song, khó khăn chính của Việt Nam là việc lo nhà ở cho người dân ở khu vực đô thị vì giá đất ở đô thị rất đắt, nguồn lực từ phía nhà nước rất hạn chế.

Đặc biệt, theo Thứ trưởng Nam, từ nay đến năm 2015 Việt Nam cần khoảng 250.000 căn hộ cho người thu nhập thấp ở khu vực đô thị, nhất là tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP HCM, nhưng hiện tại mới đáp ứng được hơn 40.000 căn hộ.

Theo Thứ trưởng Nam, trong điều kiện kinh tế của thế giới, khu vực, cũng như Việt Nam vẫn còn khó khăn, Việt Nam đang tìm kiếm các nguồn vốn đầu tư của nước ngoài, như nguồn vốn ODA, mở cửa cho các doanh nghiệp nước ngoài tham gia phát triển nhà ở.

Nguyên Thủ tướng Malaysia Abdullah Ahmad Badawi thay mặt đoàn các doanh nghiệp về phát triển nhà ở của Malaysia cho biết, việc phát triển nhà ở xã hội là một thách thức lớn. Theo ông, nếu tập trung phát triển nhà ở tại hai thành phố là Hà Nội và TP HCM sẽ làm tăng gánh nặng hạ tầng cho hai thành phố này, nhất là vấn đề đất đai ở trong thành phố rất giới hạn.

Ông Badawi đề nghị Việt Nam nên xây dựng đô thị vệ tinh đảm bảo điều kiện sống tốt, và nhà nước có thể hỗ về giao thông để người dân thuận tiện trong việc đi lại. Điều đó sẽ giải quyết được các thách thức, như giảm ùn tắc giao thông ở đô thị, và điều kiện sống của họ cũng sẽ tốt hơn.

Về kinh nghiệm phát triển nhà ở xã hội tại Malaysia, ông Badawi cho biết: Ở Malaysia có sự gắn kết chặt chẽ giữa Chính phủ, ngân hàng và người mua nhà, và có sự cam kết. Nếu người mua không trả tiền, thì ngân hàng sẽ phải trả tiền để dự án có thể hoàn thành. Chính phủ yêu cầu các ngân hàng phải dành 10%  để cho vay mua nhà thu nhập thấp với lãi suất ưu đãi. Đất được Chính phủ cho không với điều kiện 50% nhà ở phải để cho người thu nhập thấp, và cần có sự phối hợp giữa người dân và ngân hàng để người dân có thể mua nhà thu nhập thấp đó. Người được mua nhà thu nhập thấp có thể trích một phần lương hằng tháng để trả (khoảng 25-30% tiền lương), và Ngân hàng cho vay cũng rất an toàn vì người mua nhà chỉ phải trả bằng ½ giá của thị trường.

Tại buổi làm việc này, các doanh nghiệp Malaysia bày tỏ mong muốn được đầu tư vào Việt Nam trong lĩnh vực nhà ở xã hội và đề nghị phía Việt Nam sẽ tạo điều kiện hỗ trợ về đất đai cũng như hỗ trợ người mua nhà được vay với giá ưu đãi.

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam khẳng định: hiện tất cả các dự án nhà ở đều phải dành 20% quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội và yêu cầu các địa phương chủ động quy hoạch quỹ đất dành cho nhà ở xã hội. Phía Việt Nam sẽ hỗ trợ tối đa, cũng như chuẩn bị các quỹ đất để các doanh nghiệp Malaysia nhanh chóng có mặt trên thị trường nhà ở Việt Nam./.