Tỷ lệ tiêu thụ căn hộ tại Hà Nội tăng, giá giảm

Savills Việt Nam vừa có báo cáo khảo sát thị trường bật động sản Hà Nội quý III/2014 với đánh giá cả căn hộ để bán quý III có mức hấp thụ tăng, giá giảm nhẹ.

Theo khảo sát này, nguồn cung căn hộ để bán trong quý với khoảng 100.700 căn từ 171 dự án đã bán hết và 67 dự án đang mở bán. Do đó, tổng nguồn cung sơ cấp giảm khoảng 7% theo quý trong khi tổng nguồn cung thứ cấp tăng khoảng 7% theo quý. Có 7 dự án mới được mở bán trong quý sau 2 quý giảm liên tiếp.

Với nguồn cung này, hoạt động của thị trường có khả quan hơn khi kết quả bán hàng tốt của các dự án hạng B và hạng C khiến số căn hộ đã bán của toàn thị trường tăng 58% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 38%, tăng 15 điểm % theo quý.

Giá chào bán sơ cấp bình quân giảm nhẹ 0,8% theo quý. Bảy quận có mức giá tăng trung bình 2,7% theo quý, trong khi năm quận khác có mức giá giảm trung bình 1,5% theo quý. Giá chào bán thứ cấp bình quân giảm khoảng 1% theo quý, với một số quận có mức giá tăng lên đến 4,7% theo quý.

Về nguồn cầu, Savills cho biết, những dư án có tiến độ xây dựng tốt, vị trí thuận lợi và chủ đầu tư uy tín vẫn tiếp tục bán hàng tốt. Những nhà đầu tư và nhà đầu cơ đã quay trở lại thị trường bên cạnh những người mua có nhu cầu ở thực.

Dự báo, đến cuối năm 2015, có khoảng 12.700 căn hộ từ 19 dự án sẽ được mở bán.

Từ năm 2016 về sau, 72 dự án với hơn 58.000 căn hộ sẽ tiếp tục được đưa vào thị trường; trong đó khoảng 60% số dự án hiện đang trong giai đoạn lập kế hoạch.

Savills còn dự báo giá và tỷ lệ hấp thụ sẽ cải thiện hơn trong quý IV/2014./.