Cần xây dựng tiêu chí để xác định rõ dự án thí điểm nhà ở thương mại

Theo báo cáo của Bộ Tài nguyên và Môi trường, hai chính sách được đề cập trong dự thảo Nghị quyết gồm:

Chính sách thứ nhất: Cho phép doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thỏa thuận nhận quyền sử dụng các loại đất theo quy định tại Điều 9 của Luật đất đai năm 2024 mà đủ điều kiện chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai để thực hiện dự án nhà ở thương mại.

Chính sách thứ 2: Cho phép doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đang có quyền sử dụng đất được thực hiện dự án nhà ở thương mại đối với đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở.  Ưu tiên thực hiện thí điểm đối với các trường hợp đáp ứng điều kiện: Đất thuộc khu đô thị, khu vực quy hoạch phát triển đô thị đã được phê duyệt; doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản đang được sử dụng đất được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; thuộc trường hợp cơ sở phải di dời không phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị.

Nhấn mạnh tầm quan trọng của việc xác định được tính khả thi của dự án thí điểm, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đề nghị, cần làm rõ cơ sở chính trị, cơ sở pháp lý, cơ sở thực tiễn từ đó đưa ra tiêu chí để xác định rõ dự án để thí điểm; trình tự thủ tục để thực hiện các bước theo quy định pháp luật.

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nêu rõ: "Trình tự, thủ tục để thực hiện các bước theo quy định pháp luật hiện hành, chỉ cáo khác là gì không phải đấu thầu không phải đấu giá và quyết định luôn nếu đơn vị đáp ứng đầy đủ các điều kiện cụ thể. Điều kiện là năng lực đầu tư, kinh doanh bất động sản, phù hợp với quy hoạch….như thế Theo tôi nghĩ như vậy Quốc hội mới phê duyệt được. chứ dưa ra một cách tràn lan thế này là rất khó. Hãy lập luận để làm sao mà nghị quyết này chính sách chúng ta chỉ tập trung là cơ sở chính trị, cơ sở pháp lý, thực tiễn. Từ đó chúng ta đưa ra tiêu chí ông nào thí điểm. Thứ 2, từ tiêu chí này các địa phương phải đưa ra dự án cụ thể".