Đất nền lao đao, nhà đầu tư chuyển hướng dòng tiền vào căn hộ trung tâm Hà Nội

Đất nền đứng, căn hộ Hà Nội tăng trưởng

Số liệu từ các báo cáo bất động sản trong quý III/2022 cho thấy, mức độ quan tâm và lượng giao dịch đất nền đều giảm, nhiều nơi giá đi ngang và có hiện tượng bán cắt lỗ. Tại thị trường Hà Nội, đất nền vùng ven, phân khúc từng “làm mưa làm gió” suốt vài năm trở lại đây, nay bị ảnh hưởng nặng nề. Ông Lê Đình Hảo - Giám đốc khối kinh doanh của Batdongsan.com.vn cho biết, mức độ quan tâm phân khúc đất nền ven đô đang trên đà giảm mạnh.

Tay ngang đầu tư 2 lô đất nền tách thửa tại Quốc Oai trị giá 3,5 tỷ đồng, anh Tân đang “ngồi trên đống lửa” sau thời gian dài rao bán nhưng không ai mua. “Khoảng đầu năm 2021, tôi tham khảo nhiều nơi và quyết định mua 2 nền đất ở Đông Xuân với 50% vốn tự có, phần còn lại vay mượn người thân. Đến nay, tôi rao bán, thậm chí chấp nhận cắt lỗ 500 triệu đồng nhưng vẫn không có người mua.”

Khi anh Tân chật vật cắt lỗ đất nền thì nhà đầu tư căn hộ đã lời đến tỷ. Thực tế, trái ngược với tình hình ảm đạm của đất nền, chung cư Hà Nội đang nhận được nhiều sự quan tâm và đang trên đà tăng giá ở tất cả các phân khúc. Số liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy giá căn hộ tăng trung bình 15-15,5% so với cùng kỳ năm ngoái, giá thuê theo đó tăng từ 8-16% tùy khu vực. Giá căn hộ sơ cấp đã tăng 11% so với năm ngoái, trung bình đạt 47 triệu đồng/m2.

Giới chuyên gia dự báo chung cư thủ đô sẽ tiếp tục đà tăng trưởng trong thời gian tới. CBRE nhận định, giá bán căn hộ sơ cấp sẽ tiếp tục đạt tỷ lệ tăng trưởng kép trung bình hàng năm (CAGR) từ 8-10% cho tới năm 2024. Theo Kế hoạch phát triển nhà ở TP. Hà Nội, tổng nguồn cầu trong giai đoạn 2022-2025 là 185.200 nhà, trong đó có 166.600 căn hộ. Tuy nhiên theo số liệu từ Savills, thực tế chỉ khoảng 78.900 căn hộ được mở bán mới trong giai đoạn này, dẫn đến chênh lệch cung cầu rất lớn. Từ đó có thể thấy, mức giá hiện tại của các căn hộ đang mở bán vẫn còn tương đối tốt cho người mua nhà.

Grand Sunlake - Sức hút của căn hộ đáp ứng nhu cầu ở thực

Trong bối cảnh cạn kiệt quỹ đất sạch nội đô, nhiều dự án vướng pháp lý, những căn hộ đã hiện hữu tại khu vực có hạ tầng hoàn thiện, dân cư sầm uất “được lòng” cả nhóm khách hàng mua ở và đầu tư. Điển hình như Grand Sunlake, căn hộ 4 sao tại trung tâm quận Hà Đông đang được giới đầu tư săn đón. Dự án sở hữu lợi thế hạ tầng “kép” ngay lõi trung tâm thủ đô với 2 mặt tiền Trần Phú, Nguyễn Khuyến và liền kề nhà ga metro Văn Quán, tuyến đường sắt Cát Linh – Hà Đông.

Dự án sở hữu hệ thống 50+ tiện ích cao cấp với trung tâm thương mại ngay khu phức hợp, cách công viên xanh Hồ Văn Quán chỉ vài bước chân, đáp nhu cầu sống xanh sống hiện đại cho giới trí thức thủ đô. Được biết, Phường Văn Quán là một trong những khu dân cư đông đúc sầm uất bật nhất Hà Đông hiện nay, liền kề hàng loạt trường đại học, cơ quan hành chính cấp thành phố cùng các bệnh viện lớn… 

Nhiều chuyên gia nhận định, căn hộ trung tâm đáp ứng nhu cầu thực ở sẽ là kênh trú ẩn an toàn với kỳ vọng mang lại khoảng lợi nhuận “kép” từ sự gia tăng giá trị của bất động sản và từ dòng tiền cho thuê. Hiện nay, các chủ đầu tư cũng chủ động hỗ trợ người mua căn hộ trong bối cảnh lãi suất ngân hàng tăng cao bằng nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn.

Đơn cử như Grand Sunlake, bên cạnh mức giá cạnh tranh chỉ từ 37 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT) cho chất lượng bàn giao hoàn thiện cao cấp, Chủ đầu tư và Đơn vị phát triển dự án còn triển khai chính sách cam kết thuê lại các căn hộ thuộc khu phức hợp với mức lợi nhuận cực kỳ hấp dẫn; chiết khấu ngay 15% cho phương thức thanh toán nhanh...

Theo đó, chính sách thuê lại được áp dụng cho khách hàng mua đầu tư, với mức lợi nhuận cam kết lên đến hơn 200 triệu trong 12 tháng cho căn hộ từ 1 – 3 phòng ngủ và được chủ đầu tư thanh toán 1 lần ngay khi nhận nhà. Giải pháp này được đánh giá là hiệu quả và an toàn, không chỉ giúp giảm áp lực tài chính bằng nguồn thu nhập thụ động mà còn đảm bảo mức lợi nhuận “kép” cho nhà đầu tư. Ngoài ra, khách hàng mua ở cũng được chủ đầu tư tặng trọn gói nội thất cao cấp lên đến hơn 200 triệu đồng.

Đây chính là cơ hội có 1-0-2 để nhà đầu tư “săn” hàng tốt giá “hời” trong bối cảnh giá BĐS thủ đô không ngừng tăng cao. Tuy nhiên các chuyên gia cũng lưu ý, khách hàng nên ưu tiên lựa chọn các dự án căn hộ có pháp lý hoàn chỉnh, quy hoạch bài bản cùng tiến độ xây dựng có thể “mắt thấy”, “tay sờ” để đảm bảo an toàn cho dòng vốn đầu tư./.