Khi cháy biết chạy đường nào?

“Chuồng cọp” trên sân thượng

Ngày 7/1/2011, chúng tôi có mặt tại hiện trường để xác minh sự việc. Chung cư Licogi 13 là toà nhà cao 15 tầng gồm hai đơn nguyên A và B, chung 1 tầng hầm. Chúng tôi đã kịp thời “bấm máy” để lưu giữ những hình ảnh sau đây: Tầng 1 của chung cư được thiết kế dành cho khu vui chơi giải trí, nay đã bị chủ đầu tư cơi nới, ngăn làm văn phòng công ty; Sảnh tầng trệt bị cơi nới trái phép làm nhà điều hành Ban quản lý toà nhà; Dọc tường tầng trệt của toà nhà bị lún, nứt; Sân thượng của toà nhà theo thiết kế là tầng kỹ thuật, nhưng đang hiện hữu một nhà mái tôn kiên cố cao khoảng 2,5m, biến sân thượng của toà nhà thành "chuồng cọp". 

Trao đổi với chúng tôi, anh Bình (có căn hộ ở tầng 14) bức xúc: “Tôi là một trong những gia đình đến đây ở sớm nhất, ngay từ đầu năm 2008. Tôi thường lên sân thượng ngắm cảnh, sân thượng được làm chống nóng rất tốt. Năm 2009, Công ty Licogi 13 đã làm trộm nhà trên sân thượng của chúng tôi. Từ đó đến nay, sân thượng biến thành nơi đổ phế thải xây dựng của chủ đầu tư trong quá trình sửa chữa hành lang, sảnh, bởi tình trạng gạch bong tróc liên tục. Nguy hại hơn, nơi đây đã biến thành nơi trú ngụ của chuột và gián. Nhà tôi đây, chuột “đột nhập” thường xuyên vào nhà phá phách (anh Bình chỉ tay vào lỗ thông hơi). Công ty Licogi13 coi thường pháp luật, coi thường tính mạng của những người dân sống ở đây. Họ bít kín sân thượng, nếu hoả hoạn xảy ra ở tầng thấp thì tầng cao chúng tôi biết chạy đi đâu? Năm ngoái đã xảy ra hoả hoạn ở toà nhà JSC 34 (đối diện với chung cư Licogi 13 - PV), nhiều người chạy lên sân thượng để thoát nạn”.

Làm việc với các hộ dân và nghiên cứu hợp đồng mua nhà, các quyết định phê duyệt của cơ quan thẩm quyền, chúng tôi được biết: Chung cư Licogi 13 xây dựng trên diện tích bao gồm: 2.528m2 đất sử dụng riêng và 11.008m2 đất sử dụng chung. Chủ đầu tư đã bán hết 196 căn hộ cho nhiều chủ sở hữu từ năm 2006 bằng hợp đồng mua bán căn hộ. Các căn hộ ở đây đủ tiêu chuẩn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà/đất (bìa đỏ), trên bìa đỏ ghi rõ diện tích căn hộ gắn liền với diện tích đất sử dụng riêng là 2.528m2 và diện tích đất sử dụng chung là 11.008m2.

Luật sư Nguyễn Văn Kiệm (Hà Nội) cho biết: “Theo quy định của pháp luật, chủ đầu tư đã bán đứt cả nhà và đất cho nhiều chủ sở hữu khác nhau. Như vậy chủ đầu tư (nếu được thuê) quản lý toà nhà, cũng chỉ là bên làm thuê cho những chủ sở hữu ở đây. Bất kỳ việc làm nào, từ thu phí quản lý, trông giữ xe hoặc sửa chữa toà nhà… đều phải được sự đồng ý của các chủ sở hữu. Hiện nay, Ban quản lý toà nhà do chủ đầu tư “đẻ” ra. Về mặt pháp lý, các chủ sở hữu của toà nhà có quyền không thuê họ nữa. Việc chủ đầu tư, hoặc ban quản lý toà nhà làm trộm mái tôn trên sân thượng là vi phạm nghiêm trọng pháp luật về xây dựng. Việc họ xin các chủ sở hữu ở đây xây thêm tầng 16 là rất vô lý, chẳng khác gì làm nhà trộm, hoặc xin xây nhà trên nhà của người khác. Những ai đồng ý là kém hiểu biết pháp luật, vô trách nhiệm với cộng đồng”. 

Cũng về vấn đề này, chị Nguyễn Thị Hoa, Giám đốc một công ty tư vấn xây dựng cho biết: “Tất cả những thay đổi (cơi nới, làm nhà trên sân thượng… - PV) trái với thiết kế đã được phê duyệt đều làm ảnh hưởng đến kết cấu công trình. Đặc biệt dùng sân thượng toà nhà làm văn phòng, hoặc nơi bán café, lượng người qua lại sẽ đông quá mức so với thiết kế (mỗi đơn nguyên chỉ có hai thang máy) sẽ ảnh hưởng đến thang máy, điện, nước, nước thải, đăc biệt nếu xảy ra hoả hoạn thì hậu quả sẽ khôn lường…” .

Tầng trệt bị cơi nới trái phép làm nhà điều hành

Chủ sở hữu… thành người ở nhờ

Làm việc với Ban quản trị lâm thời toà nhà, chị Nhung, anh Hùng...  nói:  “Theo thiết kế đã được phê duyệt, toà nhà này có khu vui chơi giải trí, chỗ sinh hoạt cộng đồng. Nay tất cả đã bị Công ty Licogi 13 chiếm dụng hết. Chúng tôi là đồng chủ sở hữu chung cư này, nay bị chủ đầu tư biến thành người đi ở nhờ. Việc Công ty Licogi 13 gửi công văn không số ngày 23/10/2010 về việc cải tạo tầng mái khu chung cư Licogi 13 (hay gọi là tầng 16) là vi phạm nghiêm trọng pháp luật, ảnh hưởng đến đời sống, tính mạng, lợi ích hợp pháp của chúng tôi. “Mập mờ đánh lận con đen”, trong thời gian gần đây, Licogi 13 đi vận động một số hộ dân bên đơn nguyên A ký vào biên bản, đồng ý để họ xây dựng tầng 16. Trong biên bản đồng ý để xây dựng, một vài hộ dân bên tòa nhà A đã phát hiện ra chữ ký đồng ý của họ là giả mạo và họ sẵn sàng đối chất khi cần thiết”.

Để bảo vệ tính mạng, lợi ích hợp pháp của hàng trăm hộ dân đang sinh sống tại chung cư Licogi 13, đề nghị Thanh tra xây dựng thành phố Hà Nội, quận Thanh Xuân, Công an phòng cháy chữa cháy, cùng các cơ quan chức năng nhanh chóng xem xét việc làm của Công ty Licogi 13. Vì việc làm của Licogi 13 đang gây bức xúc cho các hộ dân, đặc biệt là việc làm nhà trên sân thượng, tầng 1, sảnh đơn nguyên A và B. Không để xảy ra tiền lệ xấu trong quản lý, sử dụng, sở hữu các khu chung cư trên địa bàn Hà Nội./.