Bất động sản Hà Nội: Chờ luồng gió mới
Những dự án hoàn thành dịp Đại lễ 1.000 năm, sự cạnh tranh giữa các nhà đầu tư kéo theo chất lượng dịch vụ được quan tâm hơn, giá cả ít biến động… là những yếu tố khiến thị trường BĐS Hà Nội tiếp tục sôi động.
Quý II sôi động
Theo CBRE Việt Nam, kinh tế Hà Nội tiếp tục có những dấu hiệu tăng trưởng mạnh trong quý này. Tăng trưởng GDP trong sáu tháng đầu năm tăng khoảng 10,1% so với cùng kỳ năm trước, vượt xa mức trung bình 6,2% của cả nước, cho thấy tăng trưởng GDP đã quay trở lại mức ghi nhận trước cuộc khủng hoảng tài chính năm 2009.
Hà Nội cũng ghi nhận sự tăng trưởng nguồn vốn FDI đăng ký trong quý với 70 triệu USD được đăng ký đầu tư vào 75 dự án, so với con số 30 triệu USD cho 60 dự án trong quý trước. Số lượng dự án FDI tăng cùng với sự tăng trưởng đáng kể về mức đầu tư đánh dấu sự tin tưởng của nhà đầu tư vào kinh tế Hà Nội.
 |
| Các nhà đầu tư phải hướng đến tính chuyên nghiệp hơn để tăng khả năng cạnh tranh (Ảnh:internet) |
Tháng 4/2010, Đồ án “Quy hoạch Hà Nội mở rộng đến năm 2030 và Tầm nhìn đến năm 2050” đã được công bố rộng rãi ra công chúng. Bản quy hoạch cho thấy xu hướng phát triển về phía Tây, dẫn tới việc giá đất biến động mạnh trong quý II tại khu vực này. Tuy nhiên, thị trường căn hộ sơ cấp vẫn khá bận rộn với khoảng 4.600 căn được chào bán, dù thấp hơn con số chào bán trong quý I nhưng vẫn gấp đôi số liệu của cùng kỳ năm 2009 (2.100 căn).
Trái lại, thị trường thứ cấp trầm lắng hơn với mức điều chỉnh giá theo quý khá nhỏ, tăng khoảng 3% tại phân khúc trung cấp, cao cấp và hạng sang và 9% cho riêng phân khúc bình dân.
Trong quý II, thị trường bán lẻ Hà Nội chào đón siêu thị đầu tiên của Saigon Co.opmart ở Hà Nội và là thứ 44 trên toàn quốc tại toà Fodacon Building trên đường Nguyễn Trãi, thuộc quận Hà Đông. Chuỗi siêu thị này đóng góp tổng số 7.500m2 diện tích sàn bán lẻ cho thị trường.
Với sự có mặt của Saigon Co.opmart, tổng cung mặt bằng bán lẻ ở Hà Nội tăng 13,14% so vơớicùng ký năm trước và 3,86% so với quý I năm nay. Điều này cũng đánh dấu một làn sóng mới trong đó có các chuỗi siêu thị phía Nam xâm nhập thị trường miền Bắc.
Thị trường bán lẻ tiếp tục phát triển mạnh trong quý này. Toàn bộ diện tích bán lẻ ở khu vực trung tâm đã được thuê hết và giá thuê ít ghi nhận sự thay đổi. Ngoài khu vực trung tâm, gái thuê tăng nhẹ. Trong khi đó, tỷ lệ mặt bằng trống toàn thị trường giảm 2,5% điểm phần trăm so với quý I.
Doanh thu bán lẻ cũng tăng đáng kể, khoảng 28,2% trong sáu tháng đầu năm, cho thấy sức tăng của nhu cầu tiêu dùng. Quý II cũng chứng kiến nhiều thương hiệu bán lẻ có uy tín trong nước và thương hiệu nhượng quyền mở rộng mạng lưới kinh doanh tại Hà Nội. Doanh thu và số lượng cửa rhàng bán lẻ đều tăng, cho thấy tiềm năng phát triển vững mạnh cua rthị trường bán lẻ Hà Nội trong những quý tới.
Hướng đến tính chuyên nghiệp
Việc Chính phủ đặt mục tiêu hạ lãi suất cho vay xuống 12%-13% theo Nghị quyết số 23/NĐ-CP, dự kiến sẽ nới lỏng hoạt động cho vay mua nhà và nhờ đó tăng trưởng nhu cầu về nhà ở là yếu tố được coi sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản những tháng cuối năm.
Số liệu cho thấy tổng nguồn cung tăng khoảng 20%/năm trong gia đoạn 2005-2009, trong khi đó, tổng nguồn cung tại nửa đầu năm 2010 tăng 41% so với cùng kỳ năm 2009. Với tốc độ này, mức độ cạnh tranh sẽ tăng đáng kể trong tương lai, buộc các chủ đầu tư tạo sự khác biệt bằng cách đem lại chất lượng xây dựng cao hơn, thiết kế sáng tạo hơn, đảm bảo tiến độ xây dựng tại mức giá không đổi. Trong quý III, sự cạnh tranh giữa các nhà đầu tư dự kiến tạo ra môi trường thuận lợi hơn cho người mua nhà tiềm năng.
Các ý kiến chuyên gia cũng cho rằng, với việc nguồn cung tăng lên, người mua sẽ có nhiều lựa chọn và do đó, các nhà đầu tư phải hướng đến tính chuyên nghiệp hơn để tăng khả năng cạnh tranh.
Về thị trường văn phòng, nhu cầu mạnh từ các công ty trong nước và các hợp đồng thuê dài hạn tiếp tục là xu hướng nổi bật. Trong đó, việc giữ giá ổn định và nâng cao chất lượng được chú trọng hơn. Biểu hiện là trong quý II, giá chào thuê văn phòng hạng A giảm nhẹ 5,9% so với quý trước, đạt mức 39,66 USD/m2 và là lần đầu tiên kể từ quý III/2007, giá chào thuê trung bình phân khúc văn phòng hạng A ở mức dưới 40 USD/m2.
Giá chào thuê văn phòng hạng B ổn định ở mức 26,42 USD/m2. Do các toà nhà văn phòng hạng B tiếp tục đạt mức cho thuê mới khá tốt, phần lớn các dự án chấp nhận giữ giá thuê ở mức hiện tại.
Trong quý II, thị trường đón nhận thêm 7.600m2 diện tích văn phòng hạng B từ toà nhà Hanoitourist Building cao 11 tầng nằm trên phố Lý Thường Kiệt, quận Hoàn Kiếm. Nhu cầu văn phòng dự kiến vẫn ở mức cao trong một vài quý tới, tuy nhiên nguồn cung sẽ tiếp tục cao hơn nhu cầu.
Với một số lượng ngày càng tăng của các dự án được cấp phép tại Hà Nội, lượng người nước ngoài tới làm việc cho ác công ty đa quốc gia sẽ là nguồn cầu mua và thuê nhà tiềm năng trong tương lai với các không gian sống có chất lượng cao.
CBRE dự kiến không có nhiều thay đổi về giá thuê trong một vài quý tới do những công ty mới thành lập sẽ yêu cầu diện tích văn phòng chất lượng cao và các toà nhà đã hoạt động ổn định ít khi có biến động lớn về giá thuê.
Trong khi đó, tình hình kinh tế trong nửa cuối năm 2010 được xem là khá lạc quan. Việc tiếp tục rót vốn vào các dự án xây dựng và cơ sở hạ tầng chạy đua để hoàn thành trước tháng 10 nhân dịp Đại lễ 1.000 năm sẽ khuyến khích mức tăng trưởng GDP từ ngành công nghiệp và xây dựng, ngành đóng góp nhiều nhất vào GDP của Hà Nội.
Nhiều dự án bất động sản với quy mô lớn đang dần đưa vào hoàn thiện cuối năm nay và năm sau, chất lượng dịch vụ, xây dựng bắt đầu được quan tâm và nâng cao sẽ tạo nên một thị trường phát triển vào những tháng cuối năm nay và các năm tiếp theo./.