Bất động sản nghỉ dưỡng mang đến lợi nhuận trong dài hạn

Theo các chuyên gia, tình hình kinh tế hiện tại vẫn không mấy sáng sủa, triển vọng của thị trường bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng mang đến nhiều hứa hẹn cho tương lai. Điều quan trọng là khách hàng tiềm năng nhận thức được điều kiện thị trường để họ có thể định vị  cho  mình vào những cơ hội đầu tư tốt.

Sự lựa chọn tất yếu

Thực trạng kinh tế Việt Nam và thế giới mở ra rất ít cơ hội đầu tư an toàn và hấp dẫn. Việc siết chặt giao dịch vàng và USD, gắn liền với sự kém phát triển của thị trường chứng khoán dẫn đến hệ quả bất động sản trở thành kênh đầu tư an toàn và có thể sinh lời. Chuyển hướng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, nằm ngoài khuôn viên các thành phố lớn như Hà Nội và TP HCM là cơ hội để giảm thiểu rủi ro trong đầu tư và tăng cơ hội sở hữu nhà nghỉ dưỡng.

Nói đến BĐS nghỉ dưỡng (ngôi nhà thứ hai), người ta không chỉ biết tới giá trị tinh thần, giá trị cảm xúc mà nó còn được nhắc đến như một cơ hội đầu tư, gia tăng lợi nhuận. BĐS nghỉ dưỡng là cơ hội đầu tư lâu dài, ổn định có tính bền vững cao và hứa hẹn một sự bùng nổ trong tương lai gần khi nhu cầu cuộc sống ngày càng được nâng cao.

Tiềm năng thu hồi vốn qua việc cho thuê nhà

Theo nhận định của ông R. Leech – Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam, ngoài việc sở hữu thêm một ngôi nhà thứ hai, tiềm năng thu hồi vốn thông qua chương trình cho thuê, chia sẻ thời gian và góp vốn làm cho ngôi nhà thứ hai trở thành mối đầu tư dài hạn hấp dẫn.

Theo đánh giá chung, nhà đầu tư muốn đến các khu vực đã có danh tiếng như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc, Đà Lạt… Họ kỳ vọng vào sự tăng trưởng du lịch ở những địa điểm này để có thể cho thuê, tạo lợi nhuận từ BĐS nghỉ dưỡng.  “Những khu du lịch đã hình thành đảm bảo sự ổn định về lượng khách thuê cho người mua” – R. Leech nói.

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng ít rủi ro, vì theo giải thích của CBRE, hầu hết BĐS này đều được thanh toán bằng tiền mặt hoặc tiền cá nhân mà ít vay vốn của ngân hàng.

Một lý do nữa được R. Leech đưa ra khi phân tích về xu hướng đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng của người Việt Nam, đó là “Người mua muốn đa dạng hoá danh mục đầu tư, loại hình sản phẩm và khu vực địa lý”; đồng thời khẳng định: “Người thông minh sẽ là những người mua đầu tiên. Bởi họ có cơ hội chọn những vị trị đẹp nhất trong dự án. Ngoài ra, với mỗi dự án chủ đầu tư lại đưa ra những sản phẩm có thể nói là “độc nhất, vô nhị””.

Thị trường phát triển quá “nóng”

Dù chỉ bắt đầu phát triển chưa đầy 5 năm, nhưng ước tính đến hết năm nay, số lượng căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng ở miền Trung lên tới 3.745 căn. Thậm chí, số căn hộ và biệt thự hạng sang tại miền Trung Việt Nam còn cao hơn so với Phuket – Thái Lan (253 căn so với 135 căn).

Thống kê chưa đầy đủ cho thấy, tính đến cuối năm 2010, Việt Nam có khoảng 55 dự án bất động sản nghỉ dưỡng, cung cấp cho thị trường 5.318 căn biệt thự và 6.601 căn hộ nghỉ dưỡng.

Riêng tại Đà Nẵng, các nhà đầu tư đã đưa ra thị trường 471 căn hộ nghỉ dưỡng và hiện đã bán được khoảng 246 căn (trên 50%). “Sau kỳ nghỉ lễ 30/4 và 1/5, sẽ có nhiều người đưa ra quyết định mua những căn hộ còn lại” – R. Leech khẳng định.

Hiện tại, 80% khách đến mua bất động sản nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng đến từ Hà Nội. Giải thích cho lý do tại sao thị trường BĐS du lịch ở Đà Nẵng lại sôi động hơn các địa phương khác, ông R. Leech cho rằng: “Đây là thành phố nhận được nhiều hỗ trợ trong phát triển hạ tầng và các thủ tục hành chính để người dân có thể sinh sống trong thành phố dễ dàng”. Ông R. Leech cũng so sánh mô hình phát triển hiện nay ở Đà Nẵng cũng giống như Phukhet (Thái Lan).

Nếu như trước đây, hầu hết các sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng là các dự án trung và cao cấp thì nay thị trường đã bắt đầu xuất hiện những biệt thự và căn hộ nghỉ dưỡng với mức giá bình dân. Điều này cho thấy, nguồn cung đang có sự thay đổi để phù hợp hơn với nhu cầu của khách hàng nội địa.

Theo nhận định của ông R. Leech, Việt Nam là thị trường hấp dẫn nhà đầu tư vì tốc độ phát triển mạnh. Ngoài ra, các tập đoàn quản lý cũng lựa chọn gắt gao các vị trí để gắn tên tuổi của mình, vì thế người mua cũng có phần yên tâm hơn rất nhiều. “Đây là thời điểm thích hợp để mua và đầu tư đối với thị trường BĐS nghỉ dưỡng”.

BĐS nghỉ dưỡng không nhất thiết phải nằm bên bờ biển

Ông R. Leech cũng đưa ra lời khuyên với các nhà đầu tư: “BĐS nghỉ dưỡng không nhất thiết phải nằm trên bờ biển. Thực tế, vị trí sát biển không phải là nhiều. Có thể đầu tư BĐS nghỉ dưỡng ở ngay biển, gần biển, trong thành phố, trên núi…”.

Mặc dù phát triển nhanh và có nhiều yếu tố thuận lợi nhưng thị trường BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam vẫn còn sơ khai. Trước hết, xuất phát từ mục đích sử dụng là khai thác cho thuê nên loại hình này có phát triển được hay không phụ thuộc nhiều vào chính sách thu hút du lịch, tổ chức sự kiện của chính quyền địa phương. Thứ hai là sự cát cứ của các nhà đầu tư trong khi thiếu quy hoạch tổng thể đã dẫn đến tình trạng phát triển theo phong trào, xé vụn cảnh quan, khó tạo ra một sản phẩm hoàn chỉnh cho một khu vực; đồng thời mang đến nguy cơ mất cân đối về số lượng dự án giữa các địa phương. Ngoài ra, giá trị BĐS lớn nên đối tượng khách hàng chỉ tập trung vào người có khả năng tài chính và có nhu cầu cao./.