Bất động sản nghỉ dưỡng sẽ hút đầu tư

Hút đầu tư

Theo nhận định của Công ty TNHH CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE), mua căn hộ hay biệt thự trong các khu du lịch nghỉ dưỡng là phương thức đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư dài hạn. Nhu cầu mua một căn nhà thứ 2 không chỉ làm nơi nghỉ dưỡng mà còn mang lại lợi nhuận cho chủ sở hữu trong thời gian họ không sử dụng đang ngày một gia tăng sẽ khiến phân khúc này ngày càng hút nhà đầu tư.

Theo khảo sát gần đây nhất về bất động sản nghỉ dưỡng thì hiện tại có hơn 3.000 cá nhân sống và làm việc tại thủ đô, nhưng lại sở hữu riêng cho mình một quỹ đất ở một số địa bàn giáp ranh Hà Nội, với mục đích đầu tư sinh thái nghỉ dưỡng vào các dịp cuối tuần.

Tuy nhiên, kể từ năm 2010, khái niệm bất động sản nghỉ dưỡng được đưa lên một mức cao cấp hơn, đó là các căn hộ và biệt thự của dự án bất động sản du lịch là một phần dự án khách sạn, khu nghỉ dưỡng, sân golf, và thường tập trung phần lớn tại vùng ven biển và vùng núi.

Tại khu vực phía Bắc, việc xây dựng và phát triển khu biệt thự nghỉ dưỡng nằm trong lòng một resort cao cấp như The First Villas & Resorts tại Kỳ Sơn Hòa Bình, Flamingo Đại Lải như là một trong những resort đầu tiên được xây dựng để hướng tới mô hình mới này.

Hay điển hình như dự án The Long Châu Villas & Residences do Công ty Cổ phần T&H Hạ Long đầu tư với khoảng 700 căn biệt thự nằm trên đảo Tuần Châu, Hạ Long có tổng diện tích đất lên tới 338,45 ha và mức vốn đầu tư 330 triệu USD. Dự án này nằm trong tổ hợp sân gôn 18 lỗ, bến du thuyền, khu biệt thự. Tại dự án này, hơn 50 căn biệt thự sang trọng trên mặt biển trong giai đoạn I của dự án sẽ hoàn thành trong năm 2011.

Tại Hải Phòng nổi lên hai dự án lớn là Sông Giá Resort Complex và Cát Bà Resort Community do Công ty Cổ phần Vinaconex ITC làm chủ đầu tư xây dựng theo mô hình tổ hợp du lịch – giải trí – nghỉ dưỡng.

Đây sẽ là những nguồn cung đáng kể cho thị trường nhà nghỉ dưỡng trong vài năm tới, nhằm đáp ứng nhu cầu của giới đầu tư cũng như người mua trong và ngoài nước.

Theo nhận định của CBRE Việt Nam, năm 2010 được đánh giá là năm đánh dấu bước ngoặt trong sự phát triển của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sinh thái, hứa hẹn một sự bùng nổ trong nhu cầu cũng như đầu tư. Bởi sự biến động khó lường, mang lại độ rủi ro quá lớn cho cả người mua và người bán của thị trường bất động sản nội đô. Hơn nữa, nhà đầu tư đã ngày càng nhận định được thị trường bất động sản du lịch sinh thái là cơ hội đầu tư lâu dài, ổn định có tính bền vững cao và hứa hẹn một sự bùng nổ trong tương lai gần khi nhu cầu cuộc sống ngày càng được nâng cao.

Hé mở nhiều cơ hội

Theo điều tra thị trường du lịch nghỉ dưỡng mới nhất của công ty tư vấn bất động sản quốc tế Cushman&Wakefield, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang ngày càng phát triển mạnh tại khu vực Đông Nam Á, trong đó, Việt Nam là một địa điểm đáng chú ý.

Nhận định của CBRE cũng cho rằng, thị trường khách sạn và bất động sản  nghỉ dưỡng Việt Nam đang dần chuyển sang giai đoạn phức tạp, nhất là khi thị trường tiếp tục mở ra nhiều cơ hội đầu tư.

Vì vậy, CBRE cho rằng các nhà đầu tư cần phải chủ động nắm bắt nhằm khơi dậy tiềm năng của thị trường này.

Ông Robert McIntosh - giám đốc điều hành khối khách sạn của CBRE Hotel khu vực châu Á – Thái Bình Dương nhận định: “Với ưu thế một điểm đến mới mẻ, chưa được khám phá nhiều, nhiều dự án đã được giới thiệu và hoàn thiện thành công trong những năm qua, chứng tỏ Việt Nam là một thị trường có nhiều tiềm năng chưa được khai thác và đầy hứa hẹn cho đầu tư khách sạn và bất động sản nghỉ dưỡng. Việt Nam có khả năng gia tăng đáng kể lượng khách nước ngoài mua nhà nghỉ dưỡng ven biển khi cơ sở hạ tầng quốc gia hoàn chỉnh và các chính sách khuyến khích phát triển du lịch được hoàn thiện nhằm thu hút du khách quay trở lại hoặc kéo dài thời gian nghỉ dưỡng”.

Các chuyên gia trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản cũng nhận định: Sự thay đổi lớn trong xu hướng lựa chọn điểm nghỉ dưỡng của du khách thay vì ở khách sạn hoặc resort hạng sang như trước sẽ chuyển dần sang các khu villa riêng biệt. Vì vậy, thị trường nhà nghỉ dưỡng và bất động sản du lịch ở Việt Nam cũng sẽ phát triển theo dòng chảy của khu vực.

Bên cạnh đó, theo các chuyên gia bất động sản, sự phát triển của thị trường này sẽ mở ra cơ hội phát triển của ngành du lịch – dịch vụ, vốn được coi là ngành công nghiệp không khói cho Việt Nam. Với lợi thế bờ biển dài và nhiều thắng cảnh thiên nhiên đẹp, tiềm năng của thị trường này hoàn toàn có cơ hội trở thành hiện thực.

Dự báo của CBRE còn cho thấy, thị trường này sẽ còn sôi động hơn khi Việt Nam có thêm các sân bay và các đường bay đến những địa phương có tiềm năng du lịch lớn.

Tuy nhiên, theo CBRE, thị trường bất động sản du lịch Việt Nam vẫn là một ngành công nghiệp non trẻ, chịu tác động của nhiều yếu tố cả khách quan và chủ quan. Do đó, các nhà đầu tư được cảnh báo cần cân nhắc và chủ động để đối phó với biến động thị trường.

CBRE cho biết, bên cạnh thu nhập cá nhân, nguồn vốn của nhiều nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng còn đến từ nhiều nguồn khác nhau, từ kế thừa hoặc người thân, nhưng cũng chỉ một số ít khách hàng quan tâm đến những khoản đầu tư có giá trị trên 300.000 USD.

Ngay cả đối với khách hàng nước ngoài, mặc dù có thu nhập hàng năm 60.000-84.000 USD nhưng cũng chỉ 1/2 số người được hỏi có nhu cầu và trang trải được các căn có giá thành từ 300.000-400.000 USD. 27% số còn lại chỉ trang trải được loại 200.000-300.000 USD/căn.

Bởi vậy, đối với những dự án bất động sản nghỉ dưỡng có mức giá hàng triệu USD đã vượt xa giá trị thật và khả năng thật của giới đầu tư cá nhân../.