“Bong bóng” đất Hà Nội xì hơi

<< Bất động sản Hà Nội và nỗi lo quá “nóng”

Ngất… vì đất Ba Vì

Ông Nguyễn Văn Hải, Phó chủ tịch UBND huyện Ba Vì cho biết, hiện tại thị trường đất đã chững lại chỉ có người bán mà không có người mua.

Đặc biệt, khi các phương tiện thông tin đại chúng lên tiếng, “bong bóng” thị trường bất động sản khu vực này đã lập tức bị “xì hơi”.

Tại khu vực Ba Vì, giao dịch đã đóng băng khiến nhiều nhà đầu cơ chết ngất.

Theo báo Xây dựng, sáng 2/6 tại xã Cẩm Lĩnh, huyện Ba Vì, mảnh đất 12m mặt đường hôm 26/5 được bán với giá 80 triệu/mét ngang, đặt cọc ngay 200 triệu. Hai hôm sau (ngày 28/5), khách cũ đưa khách mới đến định bán với giá 120 triệu/mét ngang nhưng không thành. Và đến chủ nhật (30/5) là ngày thanh toán nốt 760 triệu còn lại thì khách đến xin lại 50% tiền cọc nhưng chủ đất không trả với lý do “cò đã lấy ngay 100 triệu khi đặt cọc”.

Được biết, ở đây có rất nhiều trường hợp bỏ cọc như vậy. Người dân ở đây cho biết “chẳng hiểu chuyện gì đang xảy ra. Đất cứ lên đến chóng mặt rồi lại xuống nhanh đến không ngờ”.

Đối với các nhà đầu tư xổi, cũng không ít người đang thẫn thờ vì không ngờ giá đất xuống nhanh như vậy. Có nhà đầu tư bỏ ra 500 triệu, thắng 3 miếng đầu tiên được gần 1 tỷ. Nhưng rồi thấy dễ ăn quá, rút hết tiền tiết kiệm, đặt ngân hàng cả sổ đỏ căn nhà đang ở gom đủ 3 tỷ đi mua 4 miếng đất. Nhưng từ cuối tuần trước đến giờ cả 4 miếng “chẳng có ma nào hỏi”.

Ông Nguyễn Văn Hải, cho báo chí biết: “Việc giá đất trên địa bàn Ba Vì liên tục bị đẩy lên cao hoàn toàn là do giới đầu tư và một số người dân tự ý lợi dụng thông tin về quy hoạch trục đường Thăng Long để thổi giá”.

Giải mã “cơn sốt”

Cũng giống như thời điểm Hà Nội mở rộng địa giới hành chính, giới đầu cơ, các doanh nghiệp bất động sản hàng đầu đều đã có sự chuẩn bị từ vài năm trước để “đón lõng” những cơ hội lớn do Đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội tạo ra.

Những thông tin được các nhà đầu tư, doanh nghiệp đặc biệt quan tâm vẫn là tổ chức không gian, phát triển đô thị và hệ thống giao thông. Ngoài 5 khu đô thị vệ tinh (Hòa Lạc, Sơn Tây, Xuân Mai, Phú Xuyên - Phú Minh và Sóc Sơn) và hành lang xanh, trục Thăng Long thu hút sự chú ý đặc biệt của giới đầu cơ bất động sản.

Theo Quy hoạch chung xây dựng thủ đô Hà Nội, trục Thăng Long dài khoảng 30km, kéo thẳng từ đường Hoàng Quốc Việt tới chân núi Ba Vì. Trên trục này, ở chuỗi vành đai 3 - 4  sẽ quy hoạch các công trình bảo tàng, đài độc lập, kể về những câu chuyện lịch sử Thăng Long, xứ Đoài, đồng thời là khu vui chơi giải trí cho người dân Hà Nội. Dưới trục Thăng Long sẽ có tàu điện ngầm, có siêu thị, cửa hàng...

Kết thúc trục Thăng Long là khu đất dữ trữ xây dựng các công trình của Chính phủ sau năm 2050, bao gồm trục sở của các Bộ, ngành, cơ quan Chính phủ, các công trình văn hoá và sẽ có các khu dân cư. Mật độ xây dựng rất ít song sẽ có nhiều công trình hiện đại của cả nước.

Trong tương lại, trục Thăng Long sẽ giải quyết tốt giao thông phía Tây. Các vùng nông thôn phía Tây trông chờ trục đường này để phát triển. Khi hình thành các trục đường này sẽ kích cầu phát triển kinh tế dịch vụ, hàng hoá, giao lưu công nghiệp ở phía Tây thành phố.

Ngay sau khi thông tin về trục Thăng Long loang ra qua việc triển triển lãm lấy ý kiến rộng rãi nhân dân về Quy hoạch thủ đô, giá đất ở một số huyện phía Tây như Ba Vì, Thạch Thất, Phúc Thọ đã bắt đầu biến động. Tại nhiều làng quê huyện Ba Vì, Quốc Oai... các “chợ” đất tự phát được hình thành với đội ngũ “cò” ngày đêm hoạt động tích cực.

Phong trào cắt đất chào bán để đón trục Thăng Long đang cuốn những nông dân quanh năm chân lấm tay bùn vào cuộc đua tìm cơ hội làm giàu.

Tại những vùng quê khác của Hà Nội như huyện Sóc Sơn, giá đất nhiều khu vực đã lên cao để chào đón thông tin huyện này sắp lên chức… đô thị vệ tinh.

“Sốt” do đầu cơ, cò thổi giá

Theo khảo sát thực tế tại các khu vực có giao dịch sôi động của đoàn kiểm tra liên ngành của Chính phủ, giao dịch chủ yếu là việc mua đi bán lại giữa những người đầu cơ với nhau (có những mảnh đất trong một thời gian ngắn đã thực hiện giao dịch nhiều lần). Số thuế thu được từ chuyển nhượng bất động sản tại khu vực ngoại thành không lớn. Theo báo cáo của Cục thuế Hà Nội trong 5 tháng đầu năm 2010, số thuế thu được tại 4 huyện Quốc Oai, Thường Tín, Ba Vì, Thạch Thất là 7,655 tỷ đồng.

Đặc biệt, đã xuất hiện tình trạng “làm giá”, tung tin đồn, giao dịch ảo để đẩy giá bất động sản lên cao, nhất là tại các khu vực huyện Thạch Thất, huyện Ba Vì.

Ngoài ra, hầu hết các giao dịch, mua bán BĐS tại khu vực xa trung tâm như khu vực huyện Thạch Thất,  Ba Vì, Sóc Sơn chủ yếu với mục đích đầu tư, kiếm lời chứ không phải vì nhu cầu thực sự cần có chỗ ở.

Việc đầu cơ, kích giá, “làm giá” ảo của giới đầu cơ, tâm lý mua bán theo “tin đồn”, “tâm lý đám đông” của các nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng là một trong những nguyên nhân để đẩy giá bất động sản lên cao.

Trong báo cáo “Tình hình thị trường BĐS tại khu vực đang xem xét quy hoạch Hà Nội”  vừa qua cũng nêu: Trước tháng 1/2010 tại các xã Vân Hòa, Yên Bài, Tản Lĩnh huyện Ba Vì, giá đất thổ cư được chào bán khoảng 2,5 - 3 triệu đ/m2. Đất vườn đất trồng cây lâu năm được chào bán dao động trong khoảng 50 - 70 triệu đồng đ/sào. Tuy nhiên đến đầu tháng 5/2010 giá đất vườn trồng cây lâu năm tại đây đã lên đến 150 - 200 triệu đ/sào.

Giá tăng mạnh nhất ở khu vực phía tây thành phố, các dự án khu vực Quận Hà Đông giá chuyển nhượng trong tháng 5 tăng trung bình 40% so với tháng 12/2009.

Các dự án dọc đường Lê Trọng Tấn kéo dài hiện đang chào bán trên thị trường tự do từ 40 -60 triệu đồng/m2; đất nền dự án Văn Khê, Mỗ Lao từ 60 -70 triệu đồng/m2; khu vực An Khánh (Hoài Đức) từ 35 – 40 triệu đồng/m2; tại Quốc Oai khoảng 20 – 30 triệu đồng/m2.

Riêng căn hộ chung cư giá ổn định ở mức cao, lượng giao dịch trong những tháng đầu năm ở mức trung bình, hiện nay đang ở mức thấp.

Khu vực phía bắc và đông, đất nền và giá cả trên thị trường tự do cũng tăng khoảng 30% so với tháng 12/2009. Tại khu vực Gia Lâm (Việt Hưng, Sài Đồng) dao động từ 35 – 40 triệu đồng/m2. Đất nền tại các dự án khu vực Mê Linh từ 10 – 12 triệu đồng/m2.

Giá đất thổ cư mặt đường liên huyện, liên xã tại các huyện Thạch Thất, Quốc Oai tại thời điểm đầu tháng 5 được chào bán với mức trung bình từ 8- 12 triệu/m2.

Tại các khu vực khác như Gia Lâm đất thổ cư có giá 10-15 triệu đồng/m2, Mê Linh, Sóc Sơn từ 5 -7 triệu đồng/m2, Ngọc Hồi (Thường Tín) từ 15 – 20 triệu đồng/m2.

Theo Bộ Xây dựng, một giải pháp trước mắt nhằm hạn chế việc "thổi" giá quá mức tại các huyện Quốc Oai, Ba Vì, Thạch Thất, Thường Tín (Hà Nội) là không cho sang tên đổi chủ những trường hợp chưa đủ thủ tục, giấy tờ chưa hợp pháp và chưa nộp thuế.

Để bình ổn thị trường bất động sản, nhất là tại các khu vực đang xem xét quy hoạch Thủ đô, Chính phủ đã xác định sẽ triển khai sớm nhiều biện pháp. Trong đó có việc thông tin tới toàn xã hội về lộ trình hình thành, triển khai các đồ án quy hoạch chi tiết, dự án đầu tư để người dân nắm bắt thông tin.

UBND thành phố Hà Nội được giao triển khai ngay việc lập quy hoạch các điểm dân cư nông thôn tại các huyện ngoại thành để quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn.

Rà soát các quy định của pháp luật về đất đai để có quy định cụ thể về điều kiện chuyển nhượng các loại đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất vườn có một phần đất ở để quản lý có hiệu quả các loại đất này.

Các bộ, ngành liên quan cũng được yêu cầu "mạnh tay" với các trường hợp tung tin thất thiệt, lừa đảo kiếm lời bất chính và làm mất trật tự, an ninh xã hội./.