Cẩm nang mua nhà

Hướng nhà

Hướng nhà thực sự có ảnh hưởng đến tiện nghi sinh hoạt trong nhà. Tại Trung Quốc, giá nhà theo các hướng cũng khác nhau cùng trên một tầng, có khi chênh lệch đến 15 - 20%. Theo quan niệm truyền thống của Trung Quốc, lấy hướng Bắc - Nam là chính, phòng quay hướng Nam là ưu tiên được chọn. Sau hướng Nam, hướng ưu tiên tiếp theo là Đông - Tây rồi mới đến hướng Bắc. Điều đặc biệt cần chú ý khi chọn hướng nhà là còn phải chú ý đến cảnh quan và môi trường bên ngoài khi mở cửa sổ.

Chiều cao phòng

Theo tiêu chuẩn của Trung Quốc, chiều cao thông thuỷ của phòng không dưới 2,4m. Dưới mức này sẽ ảnh hưởng đến việc chiếu sáng và thông gió tự nhiên của căn nhà. Hiện nay, nhà thương phẩm của Trung Quốc phổ biến chiều cao 2,7m. Tuy nhiên, cũng không loại trừ nhiều trường hợp, chủ đầu tư thiết kế trần thấp hơn tiêu chuẩn để hạ giá thành. Có trường hợp, chiều cao phòng co lại nên đáng xây được 6 tầng thì xây dựng 7 tầng. Tuy nhiên, với việc chiều cao của con người không ngừng được nâng cao do đời sống được cải thiện (trung bình ở Trung Quốc, nam cao 1,78m; nữ cao 1,65 m) thì yếu tố chiều cao phòng thực sự cần được chú ý hơn khi chọn mua nhà.

Cách bố trí phòng ốc

Cách sắp xếp, bố trí phòng ốc có liên quan trực tiếp đến chất lượng sống, điều kiện tiện nghi sinh hoạt của người ở trong ngôi nhà/căn hộ. Đối với người khi mua nhà còn nghĩ đến việc chỉnh trang theo ý mình thì cần chú ý thêm những chi tiết như phòng có dầm lớn hay đường ống chạy qua phòng thế nào để tính cách xử lý sau này. Trong trường hợp ở ngay, không cần chỉnh trang, tu bổ thì vẫn phải chú ý một số điểm:

Một mẫu nhà ở quận Bình Tân - TP.HCM

Điều kiện chiếu sáng

Đặc biệt cần chú ý vấn đề chiếu sáng tự nhiên. Ánh sáng tự nhiên vừa lợi cho sức khoẻ, vừa tiết kiệm điện. Phân biệt lấy ánh sáng trực tiếp (qua cửa sổ mở thẳng ra ngoài trời) và lấy ánh sáng gián tiếp (qua hành lang ngoài). Các phòng chủ yếu trong căn hộ phải có ánh sáng trực tiếp. Nhà có giếng trời cũng có thể chọn được để cải thiện chiếu sáng cho bếp, sảnh, phòng vệ sinh.

Điều kiện phòng chống động đất

Trung Quốc cũng là nước hứng chịu nhiều động đất. Cả nước chia ra 10 vùng động đất, 2 - 3 á vùng và 30 dải động đất. Bởi vậy, tính năng kháng chấn của nhà ở cao hay thấp là căn cứ vào chất lượng vật liệu xây dựng, hình thức liên kết của kết cấu chịu lực, chất lượng thi công và phương án chọn móng nhà.

- Phòng phải vuông vắn, tránh xuất hiện những góc lồi vô lý hình tam giác hoặc hình dạng bất kỳ khác. Không nên có cột ở ngay giữa phòng, các góc bất hợp lý gây cảm giác chật chội, khó chịu. Chúng làm lãng phí diện tích và mất nhiều thời gian, công sức kê dọn đồ đạc nội thất.

- Phải thể hiện rành mạch các không gian sử dụng là: Không gian sinh hoạt (gồm cửa vào, tiền sảnh, phòng sinh hoạt chung, phòng khách, phòng ăn…) không gian phục vụ (bếp, khu vệ sinh, nhà kho…) và không gian ngủ (gồm phòng ngủ, phòng trẻ em, phòng làm việc…).

- Phòng ngủ không nên đối diện với phòng khách, cửa sổ phòng ngủ tránh đối diện với cửa đi hoặc cửa sổ nhà bên cạnh. Phòng ngủ chính nên có đủ không gian để bố trí giường đôi, tủ đầu giường, tủ quần áo và tốt nhất là liền kề một gian vệ sinh riêng.

- Bếp và vệ sinh phải “sáng”, có nghĩa là ở vị trí chiếu sáng và thông gió thuận lợi, tạo điều kiện khô, thoáng, sạch. Vị trí bếp cần thuận tiện, có mối liên hệ thuận tiện với phòng ăn. Hình dạng mặt bằng bếp và diện tích bếp cũng cần phải xem xét cẩn thận cho phù hợp với điều kiện, trang bị nấu nướng và số người vào bếp.

- Phòng tắm, vệ sinh nên ở vị trí tốt nhất về thông gió và lấy ánh sáng, nhưng cũng nên ở vị trí kín đáo./.