Cẩm nang người mua nhà

Theo cách quy ước ở Trung Quốc, thuật ngữ nhà nhiều tầng thưưòng chỉ 6 – 7 tầng còn nhà cao tầng là nhà có số tầng cao hơn 7. Đặc điểm riêng của hai loại nhà này có khác nhau về kết cấu, giá thành, diện tích, chất lượng, loại phòng và phí quản lý.

Thông thường, tiêu chuẩn và chất lượng xây dựng nhà cao tầng phải cao hơn nhà nhiều tầng. Nhà ở nhiều tầng có kết cấu bêtông gạch, còn nhà ở cao tầng là bêtông cốt thép đổ tại chỗ, móng nhà sâu, than tường dày, không thấm nước, kháng chấn tốt, cả toà nhà không thể bị lún. Tầm nhìn nhà cao tầng khá rộng, chất lượng không khí tốt, gió tự nhiên và ánh sáng tự nhiên tốt. Tuy nhiên, diện tích sử dụng thực tế của nhà cao tầng thấp hơn nhà nhiều tầng. Đó là vì nhà ở cao tầng có thang máy, gian chờ thang máy, phòng ngắm… tức là diện tích phục vụ công cộng nhiều hơn so với nhà nhiều tầng.

Nhà cao tầng có ưu điểm là việc quản lý khá hoàn chỉnh, môi trường trong tiểu khu dễ chịu, đẹp đẽ và an toàn nhưng chi phí quản lý có cao hơn so với nhà nhiều tầng. Nhà cao tầng phải dùng thang máy, khi có sự cố hay duy tu bảo dưỡng không tốt thì việc lên xuống gặp khó khăn trở ngại.

Giá thành xây dựng nhà cao tầng tất nhiên cao hơn nhà nhiều tầng. Tuy nhiên, nhà cao tầng chiếm dụng đất ít nên sự chênh lệch giá giữa nhà cao tầng và nhà nhiều tầng không lớn nếu tính cho cùng một diện tích xây dựng.

Trong nhà nhiều tầng, việc chọn tầng cũng cần chú ý:

Tầng trệt: Ra vào thuận tiện, thích hợp với người già và người tàn tật; có giếng trời dùng riêng; không gian sử dụng khá lớn, có thể trồng cây, trồng hoa, làm đẹp môi trường cư trú; thuận tiện trong việc sử dụng xe đạp, xe máy. Tuy nhiên, cũng có nhược điểm: ánh sáng tự nhiên kém hơn, độ ẩm cao hơn và kém an toàn trong việc phòng trộm cắp; đồng thời, số người qua lại nhiều, bụi bẩn, ồn ào, môi trường và vệ sinh an toàn đều kém so với các tầng trên.

Tầng 2: Giá nhà vừa phải, ánh sáng tự nhiên tốt, ra vào thuận tiện và khô ráo. Đây là tầng nhà khá tốt.

Tầng 3: Giá nhà cao nhất trong nhà nhiều tầng, lên xuống cầu thang vừa phải, ánh sáng tự nhiên tốt, chất lượng nước tốt; là tầng nhà lý tưởng với nhiều người.

Tầng 4: Giá nhà khá cao, lên xuống cầu thang thích hợp, cũng là tầng lý tưởng. Tuy nhiên, chất lượng nước không tốt nếu dùng nước của két trên mái nếu quản lý không nghiêm.

Tầng 5: Giá nhà tương đương tầng trệt, lên cầu thang khá cao, ánh sáng tự nhiên tốt nhưng nước sử dụng phải qua máy lọc mới đảm bảo.

Tầng 6: Giá nhà rẻ nhất, ánh sáng tự nhiên tốt nhất, không khí lưu thông, thời gian chiếu nắng dài. Nhược điểm là cầu thang cao, chất lượng mái không tốt thì dễ bị thấm dột.

Cũng cần quan tâm đến những chất lượng khác của ngôi nhà như: chống thấm, cách nhiệt, chiếu sáng tự nhiên, chống ồn và an toàn trong phòng chống trộm cắp.

Có một kinh nghiệm để chọn tầng, bất kể là nhà nhiều tầng hay nhà cao tầng là tầng nhà từ 1/3 tổng số tầng trở lên và 2/3 trở xuống là tầng khá tốt. Ví dụ: nhà 6 tầng thì chọn tầng 3 hoặc tầng 4; nhà có 18 tầng thì lấy tầng từ 6 đến 12 là được.

Trong việc chọn mua nhà cần chú ý:

- Cách thức bố trí căn hộ và hướng nhà: Do nhà ở cao tầng có kết cấu bền vững, cố định, bố cục các phòng không dễ thay đổi, nên khi chọn mua phải đặc biệt chú ý kiểu căn hộ và hướng nhà.

- Tổng số căn hộ của toà nhà và số lượng thang máy: Nhà càng cao, số căn hộ càng nhiều thì số thang máy cũng phải tương xứng. Ví dụ: Nhà trên 20 tầng phải lắp trên 3 bộ thang máy mới đủ phục vụ.

- Xem xét việc cấp nước trong nhà cao tầng tại thời gian sử dụng nước nhiều trong ngày để xác định tình trạng mất nước có hay không.

- Cũng cần biết trong tương lai, xung quanh có xây tiếp những công trình khác nữa không, bởi sẽ dẫn đến tình trạng hạn chế tầm nhìn, ngăn cản gió mát…

- Cũng cần chú ý đến lứa tuổi khi chọn nhà nhiều tầng hay nhà cao tầng. Nhà cao tầng thích hợp với lứa tuổi trẻ và trung niên, có thời gian sinh hoạt ở nhà tương đối ngắn trong ngày.

- Cuối cùng là vấn đề bảo vệ tài sản. Nhà cao tầng có nhiều hành lang, cần quan tâm đến vấn đề an toàn và bảo vệ tài sản. Chú ý các chỗ “trống” có nhiều người qua lại.