Căn hộ bình dân tại TPHCM đang bị đẩy giá thành căn hộ trung cấp
VOV.VN - Việc chính quyền rà soát dự án bất động sản khiến nguồn cung bất động sản tại TPHCM hạn chế, giá căn hộ bình dân bị đẩy lên bằng với căn hộ trung cấp.
Thiếu nguồn cung
Tại TPHCM, trong quý 2 năm 2019, căn hộ trung cấp mới được đưa ra thị trường có hơn 4.500 căn hộ, giao dịch thành công hơn 3.400 căn hộ.
Trong quý 2, căn hộ cao cấp tại TPHCM đưa ra thị trường nhiều hơn, với hơn 1.700 căn hộ, giao dịch thành công hơn 1.300 căn hộ, trong khi tại Hà Nội, số lượng căn hộ cao cấp mới đưa ra thị trường chỉ là hơn 500 căn hộ, giao dịch thành công đạt gần 300 căn.
Nguồn cung sản phẩm bất động sản ra thị trường và lượng giao dịch bất động sản thành công trong 6 tháng đầu năm nay đều sụt giảm so với 6 tháng cùng kỳ năm 2018. Theo số liệu của Sở Xây dựng TP HCM, trong 6 tháng đầu năm có 11.964 sản phẩm đủ điều kiện mở bán. Giảm mạnh nhất là ở TPHCM, lượng cung bất động sản nhà ở chỉ bằng 39,1% so với cùng kỳ năm 2018.
Sự thiếu hút nguồn cung khiến giá căn hộ cũng bị đẩy lên. Giá bán căn hộ chung cư quý 2 năm 2019 tăng khoảng 5% so với quý 1. Giá đất nền cũng tăng từ 2% đến 3% so với quý trước.
 |
| Sự thiếu hút nguồn cung khiến giá căn hộ bình dân tại TPHCM bị đẩy lên bằng giá căn hộ trung cấp. |
Lượng giao dịch quý 2 năm 2019 tốt hơn quý 1, phân khúc trung cấp là tốt nhất. Đứng thứ hai là nhà ở cao cấp, trong đó có những dự án siêu cao cấp lên tới trên 300 triệu đồng/m2. Dòng sản phẩm siêu sang, siêu cao cấp mặc dù giá cao nhưng không hề ế ẩm, lượng tiêu thụ chấp nhận được so với tỉ lệ nguồn cung mới.
Nếu tính chung 6 tháng, lượng giao dịch bất động sản nhà ở đạt 8.560 sản phẩm bằng 46,8% so với cùng kì năm 2018.
Giá bất động sản tại TPHCM đang bị đẩy lên
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, lượng giao dịch bất động sản căn hộ trong quý 2 năm 2019 tại TPHCM tăng mạnh so với quý 1, phân khúc trung cấp có lượng hấp thụ tốt nhất toàn thị trường, chiếm 3.457 sản phẩm trên tổng số 5.603 sản phẩn được giao dịch.
“Nhiều dự án vùng ven như quận Bình Tân, quận 8, quận 12 đang được đẩy giá lên cao. Trước đây, giá chỉ chỉ xấp xỉ trên dưới 20 triệu đồng/m2 thuộc phân khúc bình dân nhưng nay đã tăng lên 25 triệu đồng/m2, thậm chí có dự án lên tới 30 triệu đồng/m2 nên bị đẩy sang phân khúc trung cấp” - ông Đính nói.
Nguyên nhân chính khiến nguồn cung bất động sản tại TPHCM thiếu hút là do việc ra soát lại các dự án bất động sản của chính quyền. Nhiều dự án đủ điều kiện mở bán cũng nhưng cũng không ra được hàng vì chưa được cấp phép. Tình trạng “vượt rào” khi nhận tiền đặt cọc, giữa chỗ, huy động vốn khi chưa được cấp phép cũng đã xảy ra, ông Đính cho biết thêm.
Đánh giá về việc chính quyền đang rà soát các dự án bất động sản, ông Đính cho rằng, đây là việc làm cần thiết để chấn chỉnh, xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh. Tuy nhiên, những dự án bị kiểm tra, rà soát thì cứ thực hiện còn những dự án khác thì cho ra hàng bình thường. Điều này sẽ làm giảm áp lực về khan hiếm nguồn cung trên thị trường.
Về tình hình thị trường bất động sản trong 6 tháng cuối năm, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định, nguồn cung bất động sản chào bán ra thị trường và lượng giao dịch dự kiến tăng. Giá bán không có nhiều biến động lớn (dao động dưới 5%), tính hấp thụ tiếp tục duy trì ở mức cao. Và thị trường bất động sản TPHCM vẫn sẽ hấp dẫn hơn thị trường Hà Nội./.
Tín dụng đang được kiểm soát sẽ khó xảy ra “bong bóng” bất động sản
