Chung cư có thể giảm giá tới 50%

•  Bốc thăm căn hộ khu nhà thu nhập thấp Đặng Xá
• Hà Nội sẽ xây mới 3,5 triệu m2 nhà ở
• Khách hàng đã dần làm chủ thị trường

Nối tiếp đà ảm đạm của nửa đầu năm, nhiều chuyên gia cho rằng giá căn hộ tại Hà Nội và TP HCM sẽ tiếp tục tuột dốc trong thời gian tới và mức đáy có thể chỉ bằng một nửa mặt bằng giá hiện nay.

Trong khi đất nền giá rẻ vẫn bán được hàng thì căn hộ - trung bình lẫn cao cấp tìm không ra khách là tình cảnh chung của thị trường địa ốc ở hai miền Nam Bắc. Do liên tục chịu áp lực giảm giá trong một thời gian dài, các chuyên gia bất động sản cho rằng, căn hộ chung cư đang bước vào giai đoạn giảm sâu. Tuy nhiên, có nhiều quan điểm khác nhau về đáy của thị phần này, có thể giảm từ 30-50% giá nhà chung cư là mức đáy hợp lý nhưng cũng có ý kiến cho rằng kịch bản giảm giá nhiều đợt với tỷ lệ thấp có tính khả thi hơn.

Theo các chuyên gia, thị trường căn hộ đang vấp phải chướng ngại vật lớn nhất là khung giá chưa hợp lý, thiếu vốn và tâm lý bi quan của nhà đầu tư. Phân tích về vấn đề này, Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản Bộ Xây dựng – ông Nguyễn Mạnh Hà cho rằng, cơ cấu nhà chung cư hiện nay đang bất hợp lý. So với thu nhập bình quân đầu người hiện nay, một căn chung cư, đặc biệt là căn hộ thông tầng lên tới hàng chục tỷ đồng là bất hợp lý. Với thu nhập trung bình của người dân thì khả năng tài chính để tiêu thụ sản phẩm bất động sản chiếm rất thấp vì giá quá cao. Khi mua nhà đất, khách hàng luôn phải nhờ đến sự hỗ trợ tài chính của ngân hàng, nhưng giờ tín dụng lại bị thắt chặt.

Cũng theo ông Hà, trong khi các nước trên thế giới có tỷ lệ nhà đi thuê lên tới 60-70% thì Việt Nam chỉ dừng lại ở con số rất khiêm tốn, khoảng 10%. Hiện nay chủ trương của Bộ là mọi người dân đều có nhà ở và dự kiến sẽ tăng tỷ lệ nhà cho thuê lên./.