Cơ hội cho các dự án biệt thự nhà vườn

Liên tiếp từ tháng 3 đến tháng 5/2010, Công ty INT Group đã mở bán các khu B và C trong khuôn khổ dự án biệt thự nghỉ dưỡng sinh thái Top Hill Villas tại huyện Lương Sơn, tỉnh Hoà Bình. Trong đó hơn 60% số lượng biệt thự tại khu B và gần 50% số lượng biệt thự tại khu C của dự án đã được bán hết với mức giá từ 4,5 đến 5,5 triệu đồng/m2. Chủ đầu tư dự án là Công ty INT Group đã khá khôn khéo khi tận dụng tốt thời điểm bản đồ án quy hoạch chung Hà Nội mở rộng liên tục được đề cập trên các phương tiện thông tin đại chúng. Với khoảng cách khoảng 40 km tính từ trung tâm Hà Nội hiện nay, huyện Lương Sơn – Hoà Bình sẽ nằm trong vành đai xanh của Hà Nội trong tương lai và  dự báo sẽ là đích ngắm của những nhà đầu tư bất động sản trong tương lai gần.

Cũng trong quý I/2010, Công ty CP Đầu tư Gia Tuệ đã chính thức giới thiệu dự án Tổ hợp khu nghỉ dưỡng The Grand Arena Hill nằm trên địa bàn huyện Ba Vì, Thành phố Hà Nội.

The Grand Arena Hill có tổng diện tích 10ha, với các hạng mục 1 khách sạn 4 sao được xây dựng trên đỉnh đồi với quy mô 100 phòng, 40 căn biệt thự bám quanh sườn đồi, được chia làm 6 khu với phong cách thiết kế khác nhau, diện tích mỗi căn từ 350m2 đến 550m2, sân tập golf rộng 7.000 m2; khu nhà tập yoga và spa.

The Grand Arena Hill  cũng dành 80% quỹ đất để phát triển không gian, cảnh quan và cây xanh. Dự án có tổng số vốn đầu tư 20 triệu USD và dự kiến hoàn thành vào năm 2012. Đích ngắm của dự án này cũng chính là người dân Hà Nội đã có nhà trong khu vực trung tâm và có nhu cầu về một ngôi nhà thứ hai tại ngoại vi Thành phố.

Một dự án biệt thự nhà vườn khác của Công ty Viglacera Land tại huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh cũng được các nhà đầu tư quân tâm.  Dự án có tổng diện tích 20,3 ha, giai đoạn 1 xây dựng trên diện tích 10,6 ha, bao gồm lô 55 biệt thự sinh thái nhà vườn, trong đó có 32 lô biệt thự loại A diện tích 500 - 600 m2; 8 lô biệt thự loại B diện tích 700 - 900 m2 và 15 lô biệt thự loại C diện tích 800 - 1.000 m2, được thiết kế 2 tầng.

Theo ông Lê Đức Hiền – Phó Giám đốc Sàn giao dịch Viglacera Land, các dự án biệt thự nghỉ dưỡng tại Hà Nội và vùng phụ cận đa số còn đang trong quá trình xây dựng nhưng được các nhà đầu tư quan tâm nhiều bởi môi trường nghỉ dưỡng thân thiện.

Các căn biệt thự đều được tiếp xúc tối đa với không gian cây xanh và mặt nước, tạo không khí trong lành và gần gũi với thiên nhiên mang đến một phong cách sống nghỉ dưỡng “ngôi nhà thứ hai” đang dần hình thành và phát triển tại Việt Nam.

Trao đổi với báo phóng viên về vấn đề này, ông Nguyễn Trần Nam – Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết: không gian vùng thủ đô sẽ có 2 phân vùng chính là vùng đô thị hạt nhân và phụ cận; vùng thứ hai là vùng phát triển đối trọng. Các khu vực Sơn Tây, Ba Vì, Lương Sơn… sẽ là vùng đối trọng phía Tây của Thủ đô Hà Nội. Khu vực này có địa hình bán sơn địa, cảnh quan thiên nhiên phong phú, đa dạng, đặc biệt thích hợp để phát triển các khu du lịch nghỉ dưỡng, văn hoá. Đồng thời có thể bố trí các công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật.

Tuy nhiên, theo ông Nam, quy hoạch xây dựng Hà Nội giai đoạn 2030-2050 là một quy hoạch rất lâu dài và trong tương lai, quy hoạch này vẫn có thể có những điều chỉnh. Do đó, đầu tư vào khu vực Ba Vì, Xuân Mai phải là đầu tư cực kỳ dài hạn. “Thời gian gần đây đã xuất hiện tình trạng sốt đất thổ cư, đất nông nghiệp tại các khu vực Ba Vì, Xuân Mai… Tuy nhiên, nhà đầu tư cần hết sức thận trọng bởi khả năng rủi ro khi đầu tư vào khu vực này là rất cao. Nếu đầu tư quá lớn, không nắm được quy hoạch và lộ trình thực thi, nhà đầu tư có thể phải đối mặt với nguy cơ thua lỗ” – ông Nam nói!/.