Dấu hiệu tích cực cho thị trường căn hộ

Diễn biến thị trường bất động sản trên địa bàn Hà Nội 6 tháng đầu năm 2010 rất khác so với năm 2009. Trong khi đất nền dự án có sự tăng mạnh cả về giá và giao dịch những tháng trước đây, còn đối với mảng thị trường chung cư lại yên ắng và kém sôi động.

Nguyên nhân của tình trạng này, theo một số nhà đầu tư kinh doanh bất động sản trên địa bàn Hà Nội là do tâm lý đầu tư lướt sóng của các nhà đầu tư cá nhân vào đất nền dự án trong thời gian sốt nóng vừa qua để tranh thủ kiếm lời.

Nguồn cung mới trong cả năm 2010 dự kiến là 20.000 căn. Thị phần căn hộ lớn nhất là quận Hà Đông. Hiện tại số lượng dự án có kế hoạch chào bán tại Hà Đông cao nhất so với các quận, huyện khác trong năm 2010 và cho đến năm 2012.

Tuy nhiên từ đầu tháng 6 tới nay, theo nhận định của các chuyên gia, “vỡ mộng” vì đất nền tại khu vực phía Tây, đặc biệt là Ba Vì, nhiều người đang quay trở lại đầu tư vào căn hộ chung cư. 

Nhu cầu cao với căn hộ bình dân

Báo cáo của Công ty TNHH CB Richad Ellis Việt Nam (CBRE), tổng cung mới trong 6 tháng đầu năm 2010 tại thị trường Hà Nội là khoảng 10.000 căn hội. Trong đó, quý II là 4.587 căn, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm 2009 (2.100 căn).

Theo CBRE, thị trường căn hộ sơ cấp trong quý II vẫn tương đối sôi động. Nhu cầu tại thị trường này khá cao với các căn hộ giá phải chăng. 99 căn hộ của Khu đô thị Đặng Xá, chào bán với giá 622 USD/m2 (chưa bao gồm thuế GTGT) được bán hết trong vòng 2 ngày kể từ khi chào bán.

Dự án tòa nhà CT1 – The Pride (Khu đô thị An Hưng) do Sàn GD BĐS Hanic phân phối trong 2 tháng gần đây cũng đã bán được hơn 50% trong tổng số căn hộ của tòa nhà với giá hơn 20 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, dự án Royal City chào bán cuối tháng 6 với 2.000 căn với giá 2.000 USD/m2 đã có những thành công ban đầu. Khách mua xếp hàng trong những ngày đầu để đặt cọt mua căn hộ. Tuy nhiên chưa rõ phần lớn người mua là để ở, nhà đầu tư dài hạn hay nhà đầu cơ tìm kiếm lợi nhuận.

Thông tin từ sàn giao dịch bất động sản Taseco Land (Trần Đăng Ninh, Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, từ đầu tháng 6 đến nay, nhu cầu tìm mua căn hộ của người dân đã tăng khoảng 30 – 40% so với tháng trước. Đa phần các giao dịch tập trung tại khu vực quận Cầu Giấy, quận Long Biên và huyện Từ Liêm. Căn hộ tại các khu đô thị mới Trung Hòa - Nhân Chính, Dịch Vọng, Cầu Giấy… đều có giá cao hơn từ 2 đến 4 vài triệu đồng/m2 so với thời điểm tháng 3/2010.

Chủ tịch HĐQT kiêm TGĐ Công ty cổ phần Tài Nguyên, ông Nguyễn Gia Long -  hiện đang là chủ đầu tư dự án chung cư Nhân Chính – Thanh Xuân, cho rằng thị trường chỉ kém sôi động so với đỉnh điểm của những "cơn sốt" trước đây. Tại sàn bất động sản Tài Nguyên Land đã có nhiều thương vụ được giao dịch thành công.

Báo cáo của CBRE cũng cho biết, trong quý II, xuất hiện sự phân hóa rõ ràng giữa thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Trong khi thị trường sơ cấp tại các dự án  tốt vẫn luôn thu hút được đông đảo nhà đầu tư tham gia thì tại thị trường thứ cấp trầm lắng hơn với mức điều chỉnh giá theo quý khá nhỏ: tăng khoảng 3% tại phân khúc trung cấp, cao cấp và hạng sang; phân khúc bình dân đạt mức tăng cao nhất với 9%.

Một số dự án cao cấp chào bán từ quý I đã đưa ra các chiêu thức giảm giá, hỗ trợ vay vốn mua nhà, điều khoản thanh toán tốt hơn trước nhằm đẩy mạnh tốc độ bán hàng.

Tín hiệu tích cực: lắng nghe tiếng nói của người mua

Theo CBRE, tổng nguồn cung căn hộ tại nửa đầu năm 2010 tăng 41% so với năm 2009. Với mức độ này mức độ cạnh tranh sẽ tăng đáng kể trong tương lai, buộc các chủ đầu tư phải tạo sự khác biệt bằng cách đem lại chất lượng xây dựng cao hơn, thiết kế sáng tạo hơn, đảm bảo tiến độ xây dựng tại mức giá không đổi.

CBRE dự báo, trong quý tới, sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư dự kiến sẽ tạo ra môi trường thuận lợi hơn cho người mua nhà. Đây cũng là điều đáng mừng vì như thế nó sẽ giúp thị trường bất động sản phân khúc căn hộ chung cư phát triển lành mạnh và bền vững hơn.

Các chủ đầu tư dự án cũng khẳng định, đúng là các nhà đầu tư đang tỏ ra thận trọng hơn khi lựa chọn dự án chứ không lao theo phong trào, bất chấp rủi ro như trước kia. Họ quan tâm nhiều hơn đến vị trí của dự án, chất lượng căn hộ và tiến độ thực hiện của chủ đầu tư.

Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Cổ phần Đầu tư Tổng hợp Hà Nội (HANIC), ông Đinh Hồng Long cho biết: “Cơ sở pháp lý, vị trí dự án, thời điểm giao nhà, chất lượng thiết kế và giá bán căn hộ đang là những yếu tố được khách hàng cân nhắc kỹ lưỡng khi quyết định căn hộ. Điều này cũng đồng nghĩa với việc khó khăn ngày một nhiều hơn đối với những người kinh doanh bất động sản nhưng trên bình diện chung lại là tín hiệu tích cực của thị trường bất động sản, khi mà tiếng nói của người mua được lắng nghe”.

Theo dự đoán của CBRE, việc Chính phủ đặt mục tiêu hạ lãi suất cho vay xuống 12 – 13% theo Nghị quyết số 23/NQ-CP sẽ nới lỏng hoạt động cho vay mua nhà và nhờ đó tăng trưởng nhu cầu về nhà ở.

Những tín hiệu tích cực từ cả hai phía cung và cầu là cơ sở để các nhà đầu tư và người dân có thể hy vọng thị trường căn hộ chung cư sẽ sôi động trở lại. Hy vọng này là có cơ sở khi mà chủ trương phá dỡ, xây mới các khu chung cư cũ khu vực nội thành Hà Nội đang bị đình hoãn. Các chủ đầu tư đã bắt đầu tăng cường cung hàng cho phân khúc thị trường này./.

Cuối tháng 3/2010, Công ty cổ phần Intracom đã khởi công dự án căn hộ Intracom II tại Cầu Diễn, Từ Liêm, Hà Nội và xúc tiến đầu tư một dự án căn hộ khác tại Đông Anh. Đầu quý II/2010, Công ty Cổ phần Đầu tư Tổng hợp Hà Nội (HANIC) cũng tiến hành xây dựng dự án căn hộ CT1 cao 35 tầng trong Tổ hợp thương mại dịch vụ và căn hộ cao cấp The Pride (Hà Đông, Hà Nội). Dự án chung cư Nhân Chính – Thanh Xuân của Công ty Tài Nguyên và 3 đối tác khác gồm một tòa nhà hỗn hợp 27 tầng (02 tầng hầm), dự kiến sẽ hoàn thành và bàn giao cho khách hàng vào năm 2012. Ngoài ra, Tài Nguyên đang xúc tiến thủ tục đầu tư các dự án Khu đô thị hỗn hợp TNT tại Hoàng Mai (Hà Nội), vốn đầu tư 1.251 tỷ đồng, Khu đô thị cao cấp Green City tại một địa điểm ngoại thành vốn đầu tư khoảng 3.000 tỷ đồng…