FDI đổ vào bất động sản đã hết nóng

Tháng 7 có thêm 49 dự án FDI

Ông Đỗ Nhất Hoàng - Cục trưởng Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) vừa cho biết, trong 7 tháng qua, vốn đăng ký FDI là trên 9 tỷ USD, đã có 147 dự án FDI đăng ký tăng vốn, trị giá gần 1,42 tỷ USD, giảm 45,8% về số dự án nhưng tăng 0,6% về vốn đăng ký so với cùng kỳ năm trước.

Trong tháng 7, chỉ có thêm 49 dự án được cấp chứng nhận đầu tư, thấp nhất trong khoảng 6 tháng gần đây, nhưng số vốn đăng ký mới đột ngột tăng tới 3,23 tỷ USD. Cụ thể, Hải Dương dẫn đầu về vốn đăng ký với 2,47 tỷ USD, chiếm 32,4% tổng vốn đăng ký. Đứng thứ 2 là TPHCM với 1,6 tỷ USD, chiếm 20,8%; Bà Rịa-Vũng Tàu đứng thứ 3 với 478,2 triệu USD, chiếm 6,3%. Tiếp theo là Tây Ninh, Hà Nội, Ninh Thuận.

Đứng đầu bảng trong danh sách đăng ký đầu tư lớn nhất vào Việt Nam trong 7 tháng đầu năm 2011 là Hồng Kông (Trung Quốc) với 3 dự án lớn đăng ký thêm trong tháng 7. Tiếp đến là Singapore với 1,3 tỷ USD, chiếm 17,3%; Nhật Bản 540,8 triệu USD, chiếm 7,1%...

7 tháng đầu năm, tổng số vốn FDI được giải ngân là trên 6,3 tỷ USD, thấp hơn cùng kỳ năm ngoái 1,6%. Về cơ cấu đầu tư trong các lĩnh vực cụ thể thì có sự chuyển biến rõ nét. Cho dù vốn đăng ký có giảm nhưng nhìn về cơ cấu thì công nghiệp chế tạo vẫn hút vốn và tăng đều đặn. Cụ thể, hoạt động kinh doanh của khối doanh nghiệp FDI thể hiện qua các chỉ tiêu về kim ngạch xuất, nhập khẩu. Kim ngạch xuất khẩu của khối này trong 7 tháng năm 2011, kể cả dầu thô, ước đạt 27,82 tỷ USD, tăng tới 33,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Nếu không kể dầu thô thì đạt gần 23,7 tỷ USD, tăng tương ứng 32,8%. Như vậy, tính cả kim ngạch xuất khẩu dầu thô, khối này xuất siêu khoảng 2,4 tỷ USD; không kể dầu thô thì nhập siêu 1,7 tỷ USD.

Ông Hoàng cho biết thêm, chỉ những dự án đăng ký vốn ảo, năng lực yếu, đặc biệt là các dự án BĐS là giảm đi đáng kể. Tính tới ngày 20/6, nếu tính riêng FDI vào bất động sản thì chỉ đạt có 275 triệu USD vốn đăng ký mới và 30 triệu USD vốn tăng thêm.

Theo ông Phan Hữu Thắng –Giám đốc Trung tâm nghiên cứu đầu tư nước ngoài, trong giai đoạn hiện nay FDI đổ vào bất động sản thấp nhất trong 5 năm qua.

FDI tăng mạnh trong các năm 2008-2010 mặc dù giai đoạn 2008-2009 thị trường bất động sản quốc tế suy giảm, thị trường trong nước trầm lắng. Trong đó, một số dự án lớn đã được cấp phép như Keangnam, Kumho Plaza,..Bên cạnh đó, các dự án bất động sản du lịch có quy mô lớn có tổng vốn đăng ký trên 1 tỷ USD cũng được cấp phép trong giai đoạn này.

Doanh nghiệp FDI hết lỗ?

Tại báo cáo “Thách thức trong tăng trưởng”, Công ty tư vấn bất động sản CBRE Việt Nam đưa thông tin, vấn đề minh bạch đang cản trở luồng vốn FDI vào Việt Nam. Việt Nam chưa thể trở thành điểm đến đầu tư phổ biến của các tổ chức quốc tế do những e ngại về khung pháp lý chưa hoàn thiện, thách thức kinh tế vĩ mô đè nặng và sự ràng buộc của các tập đoàn với Chính phủ. Đặc biệt là các ngân hàng quốc tế chưa sẵn lòng cho các dự án bất động sản tại Việt Nam vay, khi chính dự án đó được sử dụng như một dạng thế chấp, đã làm giảm sức hút của Việt Nam. Thay vào đó, các nhà đầu tư quốc tế đã lựa chọn Hồng Kông, Singapore, Australia và Nhật Bản. Ngoài ra, đầu tư vào lĩnh vực bất động sản đang rơi vào cảnh “chợ chiều” nên các nhà đầu tư cũng như người dân chỉ tìm hiểu và nắm thông tin chứ không giao dịch nhiều.

Trước quan ngại nói trên, ông Hoàng bày tỏ, từ nay đến cuối năm vẫn còn nhiều khó khăn chưa thể nói trước. Tuy nhiên, với đà này, thu hút FDI vẫn có khả năng đạt kế hoạch, nếu giảm có chăng chỉ giảm ở một số dự án có số vốn ảo hoặc của các nhà đầu tư không có năng lực. Được biết, hiện có rất nhiều nhà đầu tư có năng lực vốn cao vẫn đang hướng đến đầu tư tại Việt Nam.

Và điều đặc biệt đáng mừng là, việc “né” nộp thuế của các doanh nghiệp FDI đã giảm hẳn. Theo thông tin từ một lãnh đạo ngành thuế TP HCM: “trước đây, trên 60% doanh nghiệp FDI khai lỗ, thì trong 7 tháng đầu năm nay, trong số các doanh nghiệp lỗ này, đã có 30 - 40% doanh nghiệp FDI hoạt động có lãi, đóng góp phần lớn vào nguồn thu thuế của Thành phố”.

Tuy nhiên vị lãnh đạo này cũng cho biết, trên thực tế, không phải các doanh nghiệp FDI nói trên làm ăn hiệu quả hơn trước, mà do Cục Thuế TP HCM quyết liệt hơn, nên tình trạng doanh nghiệp lỗ giả trước đây đã giảm xuống./.