Gần 80% khách hàng mua bất động sản Đà Nẵng là người Hà Nội

Công ty TNHH Savill Việt Nam vừa cho biết, những người Việt Nam giàu có đang là đối tượng khách hàng chính của các dự án biệt thự và căn hộ tại Đà Nẵng. Lượng khách mua các bất động sản này là người Hà Nội chiếm tỉ trọng cao nhất – gần 80%, trong khi đó khách mua tại Thành phố Hồ Chí Minh chỉ chiếm khoảng 13%. Lượng khách mua còn lại (8%) là từ nhóm nước ngoài, Việt Kiều và những người khá giả từ các tỉnh thành khác.

Phần lớn khách mua ưu tiên sở hữu một căn biệt thự trước biển. Và lựa chọn tiếp theo của họ là biệt thự gần biển mặc dù có thể không có hướng nhìn ra biển.

Trong quý II/2010, Đà Nẵng có 2 dự án biệt thự bán mới tham gia thị trường là Dune Residence – cung cấp 15 biệt thự bán và Vinpearl Đà Nẵng – cung cấp 39 biệt thự bán. Tổng cộng Đà Nẵng hiện có 8 dự án biệt thự bán với tổng số hơn 600 căn tại thị trường biệt thự Đà Nẵng. Các dự án này đều nằm dọc theo bãi biển Đà Nẵng, quận Ngũ Hành Sơn.

Về thị trường căn hộ, Savill cho biết, trong quý II/2010, thị trường Đà Nẵng có thêm hai dự án mới là Bàu Thạc Gián và Vĩnh Trung Plaza. Tổng cộng thị trường Đà Nẵng có 11 dự án căn hộ với tổng cộng khoảng 2.300 căn. Trong đó Indochina Tower và Đà Nẵng Plaza là hai dự án đã bán hết hoàn toàn. Thị trường căn hộ để bán tập trung tại bốn quận: Hải Châu, Thanh Khê, Ngũ Hành Sơn và Sơn Trà.

Tổng cộng, dọc theo bãi biển thành phố Đà Nẵng hiện có khoảng 14 dự án biệt thự được lên kế hoạch xây dựng với khoảng 650 biệt thự dự kiến tham gia vào thị trường trong vòng vài năm tới; có khoảng 20 dự án trong tương lai với khoảng 9.300 căn hộ bán sẽ tham gia vào thị trường trong vòng 5 đến 7 năm tới.

Về thị trường văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng hiện có 21 cao ốc văn phòng với tổng diện tích khoảng 66.344 m2, tăng hơn 3% so với quý trước do sự tham gia của cao ốc văn phòng Lilama 7 SJC. Văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng tập trung tại hai quận: Hải Châu và Thanh Khê. Quận Hải Châu với thuận lợi là trung tâm hành chính, có mật độ dân số cao và cơ sở hạ tầng tốt, tiếp tục chiếm ưu thế về diện tích văn phòng cho thuê đến 80% nguồn cung. Điều đáng chú ý là hầu hết chủ đầu tư sử dụng một phần các cao ốc văn phòng ở Đà Nẵng, chỉ có khoảng từ 50% - 75% diện tích trống dành cho các khách hàng bên ngoài thuê. Hầu hết các cao ốc văn phòng hiện tại có chất lượng trung bình và tự quản lý bởi chính chủ đầu tư.

Về thị trường khách sạn, không có nguồn cung khách sạn mới nào tính đến hết quý II/2010. Đà Nẵng hiện có bốn khách sạn 5 sao, hai khách sạn 4 sao và 17 khách sạn 3 sao ở Đà Nẵng với tổng cộng gần 2.066 phòng. Các khách sạn ở Đà Nẵng tập trung ở bốn quận: Hải Châu, Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà và Liên Chiểu. quận Hải Châu là trung tâm hành chính, thương mại và dịch vụ của Đà Nẵng, do đó quận có thị phần cao nhất về số phòng khách sạn cũng như số lượng khách sạn. Giá thuê phòng trung bình tại Đà Nẵng được ghi nhận khoảng 78 USD/phòng /đêm, giảm nhẹ khoảng 1,3% so với quý trước.

Theo dự báo của Savill, có khoảng 44 dự án khách sạn dự định tham gia vào thị trường Đà Nẵng trong vài năm tới, cung cấp cho thị trường khoảng 6.410 phòng từ khách sạn 3 đến 5 sao. Ước tính, khoảng 2/3 nguồn cung tương lai tập trung ở quận Ngũ Hành Sơn với 21 dự án và khoảng 3.600 phòng. Thị phần còn lại chia đều cho quận Sơn Trà và quận Hải Châu.

Về thị trường bán lẻ, trong quý II/2010, không có trung tâm bán lẻ nào tham gia vào thị trường tại Đà Nẵng. Hiện tại, có 8 trung tâm bán lẻ ở thành phố Đà Nẵng với tổng diện tích bán lẻ khoảng 72.000 m2. Có vẻ như, mua sắm ở chợ truyền thống và những cửa hàng mặt phố vẫn là thói quen chủ yếu của người dân Đà Nẵng vì mua sắm tại các nơi này khá thoải mái và giá cả phải chăng.

Quang Hưng