Gỡ khó cho bất động sản Việt Nam

• Phát triển nhà ở cho thuê giá rẻ tại Hà Nội và TP.HCM
• Minh bạch hóa thị trường đất đai
• BĐS sẽ ấm lại ngay khi kiềm chế được lạm phát

Thị trường bất động sản (BĐS) vừa qua một thời gian dài trầm lắng. Bên cạnh nguyên nhân khó khăn của nền kinh tế, tài chính thì việc nguồn cung và cầu không gặp nhau cũng là một nguyên nhân khiến hàng đưa ra thị trường thì vẫn ế mà nhu cầu mua nhà, đất của người dân vẫn cao.

Thị trường BĐS thời gian qua tập trung ở phân khúc giá trung bình và thấp

Theo Savills Việt Nam - doanh nghiệp quản lý BĐS hàng đầu công bố ngày 5/10 cho biết, quý 3/2011 có 21 dự án bất động sản chào bán với tổng số 9.600 căn, gần gấp 3 nguồn cung của quý trước.

Tuy nhiên, những căn hộ hạng A có tỉ lệ bán rất thấp, ở mức 2%, không có sự tăng trưởng so với quý trước. Trong đó, các căn hộ hạng B có tỉ lệ tiêu thụ tốt nhất là 36%, căn hộ hạng C ở mức 22%. Như vậy, có thể thấy rõ, tình trạng tê liệt của phân khúc nhà cao cấp vẫn chưa được cải thiện.

Trước thực trạng trên, 70% chủ đầu tư BĐS đã có những thay đổi chiến lược trong đầu tư BĐS, trong đó tập trung vào phân khúc nhà giá trung bình và thấp, cơ cấu diện tích căn hộ nhỏ. Đặc biệt, các chủ đầu tư cũng chọn thay đổi cách bán hàng truyền thống.

Ông Trần Như Trung, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Công ty Savills Việt Nam cho biết: “Chúng ta đã nói về thay đổi, các chủ đầu tư cũng đã sẵn sàng để thay đổi, để thị trường phát triển bền vững hơn”.

Trong 10 năm tới, trung bình mỗi năm cả nước phải xây dựng mới khoảng 100 triệu m2 nhà ở nhằm đáp ứng nhu cầu của người dân và đạt mức trung bình 25m2/người vào năm 2020. Trong đó, xây dựng nhà tập trung chủ yếu ở Hà Nội và TP HCM chiếm khoảng 40%.

Thực tế trên phản ánh rõ tiềm năng rất lớn của thị trường BĐS khi nguồn cầu ngày một tăng. Ông Vũ Xuân Thiện, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho rằng: Để thị trường BĐS phát triển ổn định và minh bạch hơn thì rất nhiều “nút thắt” trong cơ chế quản lý cần được tháo gỡ. Đó là chính sách về đất đai, thuế, tài chính… .

Trong đó, đẩy nhanh cải cách hành chính là một cách gián tiếp tăng nguồn cung ra thị trường và quản lý tốt các hoạt động buôn bán BĐS, tránh hiện tượng đầu tư kích giá, mua bán theo tin đồn, tâm lý đám đông khiến thị trường BĐS bị méo mó.

Với những thay đổi chiến lược xuất phát từ chủ đầu tư BĐS cũng như từ cơ quan quản lý, hy vọng thị trường BĐS sẽ có sự phát triển ổn định, minh bạch trong thời gian tới./.