Hà Nội thêm nguồn cung căn hộ cho thuê và khách sạn

Theo đánh giá của Công ty TNHH CB Richard Ellis (Việt Nam), kể từ sau sự xuất hiện của Skyline Tower, Fraser Suites và Somerset Hòa Bình trong năm 2008 cho tới hết Quý 3/2010, thị trường không có thêm nguồn cung mới.

Trong quý 3/2010, tỷ lệ phòng trống trung bình toàn thị trường là 9,2%, tăng 4% so với quý trước. Sự gia tăng này chủ yếu là do tỷ lệ phòng trống ở các dự án quản lý nước ngoài tăng mạnh trong quý này, với nguyên nhân chính là do  sự cạnh tranh từ các dự án căn hộ cho thuê lại (không bao gồm dịch vụ) như Golden Westlake, Vincom Park Place, v.v..., gần đây đang nổi lên như là một lựa chọn thay thế cho các dự án căn hộ dịch vụ cao cấp.

Ông Rechard Leech cho biết: “Giá cho thuê căn hộ trung bình toàn thị trường vẫn giữ ở mức 30,31 USD/m²/tháng, gần như không đổi so với quý trước. Trong khi giá cho thuê ở các dự án do nước ngoài quản lý giữ nguyên thì giá cho thuê ở các dự án tự quản lý có giảm nhẹ”.

Trong Quý 4, thị trường sẽ đón nhận thêm ba dự án căn hộ cho thuê sẽ hoàn thành và đi vào hoạt động: Grand Plaza, Hòa Bình Green Apartments, và Crown Complex. Ba dự án này sẽ cung cấp thêm 355 căn hộ, tương đương 20% nguồn cung thị trường hiện tại. Các dự án phức hợp này nằm ở khu vực Quận Ba Đình và khu vực phía Tây, khi hoàn thành sẽ đáp ứng nhu cầu nhà ở dịch vụ cao cấp cho khu vực phía Tây thành phố. Đến năm 2011, dự kiến thị trường sẽ đón nhận thêm hai dự án nữa được hoàn thành là Keangnam Hanoi Landmark Tower và Elegant Tây Hồ, cung cấp thêm 478 căn hộ dịch vụ cho thuê cao cấp.

Còn thị trường khách sạn, tính đến cuối Quý 3/2010, tổng cung khách sạn của Hà Nội đạt 6.512 phòng, tăng 7,42% so với cùng kỳ năm ngoái và 10,64% so với quý trước. Nguồn cung mới đáng chú ý bao gồm khách sạn Grand Plaza Hanoi (300 phòng đã đi vào hoạt động trên tổng số 618 phòng), dự kiến sẽ được công nhận là khách sạn 5 sao; trong khi đó khách sạn Oasis (96 phòng, phố Láng Hạ) và ASEAN (54 phòng, phố Ngô Sỹ Liên) đã được công nhận là các khách sạn 3 sao.

So với cùng kỳ năm ngoái, doanh thu phòng trung bình (RevPAR) tại các khách sạn 5 sao giảm gần 10% trong khi doanh thu phòng trung bình của các khách sạn 4 sao tăng mạnh 31%. Công suất phòng trung bình trên tất cả các phân khúc đều ghi nhận tăng trưởng so với quý trước và so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này có thể được lý giải bởi giá phòng trung bình giảm trên toàn bộ các phân khúc so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, khách sạn 5 sao chứng kiến mức giảm giá phòng trung bình mạnh nhất, xấp xỉ 13%.

“Trong ngắn hạn, thị trường khách sạn được dự đoán sẽ tiếp tục đón nhận những tác động tích cực từ sự kiện Đại lễ 1000 năm Thăng Long - Hà Nội và các chính sách giảm giá kích cầu du lịch” – ông R. Leech nhận định.

Từ nay cho tới cuối năm 2010, dự đoán thị trường sẽ đón nhận thêm nguồn cung bổ sung từ ba dự án: trong đó 2 dự án trong khu vực trung tâm (Oriental Pearl và Hotel de L’Opera) và 1 dự án tại khu vực phía Tây (Crowne Plaza Hanoi). Tình hình hoạt động của khách sạn Grand Plaza Hanoi sẽ giúp đánh giá triển vọng phát triển của các khách sạn hạng sang xung quanh hành lang Phạm Hùng. Dự đoán thành công của các khách sạn 5 sao sẽ phụ thuộc vào khả năng thu hút khách thương gia và khách tham dự hội nghị hội thảo (MICE) với các tiện nghi phòng hội thảo, giá phòng ưu đãi, và giao thông tới khu vực trung tâm./.