Hà Nội: Thị trường căn hộ trầm lắng

Nguyên nhân sụt giảm, theo phân tích của ông Rechard Leech – Giám đốc điều hành Công ty TNHH CBRE tại buổi họp báo sáng 12/10, chủ yếu là do Nghị định 71 đã có hiệu lực. Nghị định này hạn chế tối đa 20% số căn hộ trong một dự án được bán thông qua hình thức Hợp đồng Góp vốn. Mặt khác, nhiều dự án đã đẩy lùi kế hoạch chào bán tại thời điểm cuối quý. “CBRE kỳ vọng những dự án này sẽ được bán ra sau Đại lễ 1.000 năm” – ông Rechard Leech nói.

Một lý do khác được CBRE đưa ra, theo thông lệ, tháng 7 âm lịch luôn là thời điểm kinh doanh nhà ở chững lại. Trên thị trường thứ cấp, giá chào bán khá ổn định với mức tăng/giảm vào khoảng 1%-2,5% so với quý trước. Một lượng lớn căn hộ giá rẻ cũng được khởi công trong Quý 3/2010, cho thấy xu hướng tăng nhanh của nhà ở giá cả phải chăng.

Thị trường dự kiến chào đón khoảng 3.000 căn hộ vào Quý 4/2010, nâng tổng nguồn cung năm 2010 lên 16.000 căn. Nghị định 71 dự kiến sẽ có ảnh hưởng tích cực lên thị trường như tăng cường tính minh bạch, gây sức ép lên chủ đầu tư thiếu khả năng tài chính, giảm nguy cơ bong bóng giá, và giảm hiệu ứng đầu cơ.

CBRE ghi nhận nhiều triển vọng tốt ở thị trường nhà ở. Các dự án chào bán mới sẽ dần có mức giá cả phải chăng hơn. Cùng với việc nâng cấp và mở rộng nhiều tuyến đường lớn, các quận huyện ở phía Tây và phía Nam sẽ thu hút nhiều dân cư hơn do giao thông kết nối tới khu vực trung tâm ngày càng dễ dàng hơn.

Giá thuê văn phòng ổn định

Hai dự án trong khu trung tâm, BIDV (hạng A) và Capital Tower (hạng B) đã chính thức khai trương trong Quý 3. Tại các dự án trong khu vực trung tâm, giá thuê vẫn ổn định. Tỷ lệ trống giảm xuống còn 6,5% ở phân khúc văn phòng hạng A và 5,39% ở phân khúc hạng B. Giá thuê của các văn phòng hạng A trong khu vực trung tâm bình ổn trong suốt Quý 3/2010, tăng nhẹ 1% so với quý trước lên 40,27 USD/m²/tháng trong khi giá thuê của các văn phòng hạng B tăng 4% lên 32,72 USD/m²/tháng.

Tổng diện tích cho thuê được của toàn bộ thị trường văn phòng hạng A và B trong Quý 3 đạt 21.355 m², gấp đôi mức cho thuê được trong Quý 2 (11.267 m²) và gấp 3 lần mức cho thuê được trong Quý  1 (7.981 m²). Phần lớn diện tích được cho thuê mới trong quý này là hơn 18.000 m² tại tòa nhà Capital Tower.

“Sự tăng trưởng liên tục của tổng diện tích cho thuê được trong 3 quý đầu năm là một dấu hiệu tích cực của nhu cầu thị trường. Trong ngắn hạn, triển vọng của nhu cầu là khá khả quan do sẽ có những công ty mới muốn thuê văn phòng cũng như những công ty thuê vào thời điểm hiện tại đang lên kế hoạch mở rộng quy mô hoạt động của mình” – ông R. Leech nói./.