Hướng tới minh bạch và ổn định

Vào nửa cuối quý I và đầu quý II năm nay, giá bất động sản (BĐS) tại Hà Nội được đẩy lên cao, tăng bình quân 30-40% so với cùng kỳ năm 2009. Trong đó, khu vực phía Tây và Tây Nam thành phố là nơi tăng nóng nhất. So với cuối năm 2009, giá đất và căn hộ chung cư tại đây tăng tới 40% đối với các khu vực dự án và từ 200-300% đối với các khu vực đất thổ cư; Trong khi các khu vực phía Đông và Bắc sông Hồng như: Gia Lâm, Long Biên, Mê Linh tăng tương đối ít.

Nhìn nhận sự biến động của thị trường BĐS Hà Nội, TS. Nguyễn Trung Dũng, Viện Kiến trúc, Quy hoạch đô thị và nông thôn (Bộ Xây dựng) cho rằng, bên cạnh những nguyên nhân về cung - cầu của thị trường, tâm lý nhà đầu tư, việc bóp méo, đồn thổi thông tin hoặc chưa hiểu đúng về những định hướng cơ bản của đồ án quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đã có tác động không nhỏ đến quyết định của nhà đầu tư. Từ đó ảnh hưởng đến xu thế của thị trường. Việc đầu cơ, kích giá, “làm giá” ảo của giới đầu cơ để kiếm lời, tâm lý mua bán theo “tin đồn”, “tâm lý đám đông” của các nhà đầu tư ngắn hạn cũng là nguyên nhân đẩy giá BĐS lên cao. “Hầu hết các giao dịch, mua bán BĐS tại những huyện xa trung tâm như: Thạch Thất, Ba Vì, Sóc Sơn... chủ yếu với mục đích đầu tư, kiếm lời chứ không phải nhu cầu thực sự cần có chỗ ở. Sau một thời gian ngắn tăng giá với tốc độ cao, số lượng giao dịch và giá chào bán tại các khu vực này đều giảm từ giữa tháng 5/2010 đến nay” - ông Nguyễn Khắc Thọ, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết.

Theo ông Vũ Xuân Thiện, Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), sự biến động mạnh của thị trường BĐS trên địa bàn TP. Hà Nội nói chung và việc chuyển nhượng đất đai tại các điểm đang xem xét quy hoạch Thủ đô Hà Nội nói riêng xuất phát từ nhu cầu về nhà ở, các công trình hạ tầng xã hội, dịch vụ thương mại, công trình văn phòng, khách sạn tại Hà Nội rất lớn. Trong khi nguồn cung của thị trường không đủ đáp ứng. Hiện nay, Hà Nội đang có 7 triệu dân. So với tiêu chuẩn thành phố có hơn 3 triệu dân được gọi là mật độ dân cư đông thì Hà Nội đang có tốc độ phát triển dân số rất lớn. Do vậy, nhu cầu về nhà ở cũng sẽ tăng cao.

Trong khi đó, TS. Nguyễn Văn Minh, Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam lại than phiền về tình trạng chậm tiến độ của các dự án BĐS, khiến nguồn cung trở nên khan hiếm. Ông dẫn chứng, thời gian từ 1993 -1999, Hà Nội có khoảng 136 dự án khu đô thị, xây dựng nhà ở nhưng tất cả đều chậm tiến độ so với kế hoạch. “Việc rà soát hơn 700 dự án, đồ án quy hoạch thực hiện rất chậm, đến nay mới chỉ công bố giai đoạn 1. Có dự án cấp phép 3-4 năm nay vẫn “đắp chiếu” - ông Minh bức xúc. Theo ông Minh, quy hoạch và chính sách thay đổi liên tục khiến doanh nghiệp và người dân không biết đường nào mà lần.

Để bình ổn thị trường BĐS, đưa việc chuyển nhượng đất đai đúng pháp luật, ổn định, nhất là tại các khu vực đang xem xét quy hoạch, trong thời gian tới, Sở Xây dựng Hà Nội sẽ đề nghị Chính phủ và Bộ Xây dựng chỉ đạo để sớm hoàn thành công tác quy hoạch Thủ đô; tổ chức thông tin tới toàn xã hội về lộ trình hình thành, triển khai các đồ án quy hoạch chi tiết, dự án đầu tư xây dựng để người dân nắm bắt được thông tin. Sở cũng đề nghị UBND thành phố ban hành cơ chế khuyến khích các giao dịch chính thức, đi đôi với chế tài đủ mạnh để hạn chế các giao dịch “ngầm” thông qua việc giảm thuế chuyển dịch BĐS, giảm phí xác định sở hữu BĐS nhằm khuyến khích các chủ thể tham gia giao dịch chính thức.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam khẳng định: “Thời gian tới, Thủ tướng sẽ phê duyệt quy hoạch Thủ đô, trong đó sẽ “giải thoát” cho 800 dự án đang bị dừng vì Hà Nội mở rộng và hơn 200 dự án nhà nhiều tầng. Đây sẽ là nguồn cung mạnh mẽ cho thị trường BĐS Hà Nội trong thời gian tới, góp phần giảm nhiệt cho thị trường này”./.