Khơi thông nguồn vốn cho thị trường bất động sản 2011

•  Không để chủ trương bán nhà thu nhập thấp bị trục lợi
• Dự thảo Chiến lược phát triển nhà ở sắp hoàn thiện

Tín dụng siết chặt, hạn chế cho vay đầu tư bất động sản, thị trường có dấu hiệu bão hòa một số phân khúc nhà ở… Đó là những khó khăn mà thị trường bất động sản năm 2011 đang phải đối mặt. Tuy nhiên, thị trường bất động sản cũng có thuận lợi nhất định khi tốc độ đô thị hóa và nhu cầu nhà ở các đô thị vẫn rất lớn. Đây là những nhận định được đưa ra trong cuộc hội thảo “Toàn cảnh thị trường bất động sản – tài chính năm 2011” diễn ra ngày 9/4.

Năm 2011, thị trường bất động sản phải đối mặt với việc tăng giá đầu vào các nguyên liệu đẩy giá đầu tư tăng lên. Tín dụng cho bất động sản khó khăn do chính sách siết chặt tín dụng, các ngân hàng giảm 10% nguồn vốn cho thị trường chứng khoán, bất động sản. Thêm vào đó, lãi suất vay cao lên đến 19-20%,  nguồn cung các căn hộ chung cư cao cấp, diện tích nhà lớn… có dấu hiệu bão hòa, nhất là ở thị trường phía Nam.

Tuy nhiên, theo Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường: Thị trường nhà ở nước ta có nhu cầu rất lớn, sẽ liên tục tăng trưởng trong 10 năm tới. Mặc dù tín dụng cho bất động sản hạn chế nhưng các kênh huy động vốn khác cũng đủ lực đẩy cho sự phát triển của thị trường, đặc biệt thị trường Hà Nội.

Giáo sư Đặng Hùng Võ nói: “Một trong những biện pháp huy động vốn có thể tính tới là luồng vốn FDI. Nếu chúng ta có chính sách khuyến khích vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài sao cho các nhà đầu tư tin tưởng vào thị trường, đưa vốn thực để giải quyết vấn đề vốn cho thị trường. Giải pháp thứ 2 là khi chúng ta đạt được độ tin cậy của người tiêu dùng vào thị trường thì việc huy động vốn qua việc mua bán nhà trên giấy sẽ thành công như năm 2009, 2010”.

Thị trường bất động sản còn thu hút được dòng vốn đầu tư từ các nhà đầu tư vàng và chứng khoán đổ vào, khi trong thời điểm hiện tại, đầu tư bất động sản là một kênh đầu tư an toàn. Đề án về quỹ tín dụng bất động sản đang được Bộ Xây dựng hướng dẫn tổ chức làm thí điểm tại TP HCM cũng sẽ góp phần thu hút vốn đầu tư vào thị trường bất động sản.

Những dự án đầu tư bất động sản trong năm 2011 cũng cho thấy, các doanh nghiệp có sự chuyển dịch sang các dự án quy mô nhỏ, giá cả hợp lý với các khách hàng bình dân. Ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết: Đây sẽ là xu hướng dài hạn cho thị trường bất động sản vì với cơ cấu dân số trẻ như ở nước ta, phân khúc thị trường nhà cho người thu nhập trung bình bình sẽ phù hợp với khả năng và tốc độ tăng trưởng của thị trường nhà ở trong những tới./.